№ 2-112/2026

УИД 25RS0039-01-2025-001742-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что на основании решения Тавричанского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей «Березка». На основании решения исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Штурвал» разрешено строительство кооперативных гаражей в 

<

адрес> в количестве 14 гаражей. Истец приобрел в указанном кооперативе «Штурвал» гаражный бокс № площадью 27,2 кв.м. и обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлении о приватизации указанного гаражного бокса, однако, ему было отказано виду отсутствия разрешения на строительство.

По изложенному истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Штурвал».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск в котором просят в удовлетворении требований отказать. По смыслу закона право приобретения право собственности на имущество в указанном в п. 4 ст. 218 ГК РФ порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получения от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию. Вместе с тем, истцом не предоставлено документов, подтверждающих вышеуказанное обстоятельство, а именно: членство истца в ГК «Штурвал», выплату паевого взноса за гаражный бокс, выделение земельного участка под строительство кооперативных гаражей ГК «Штурвал». Заявление истца о введении в эксплуатацию спорного гаражного бокса не поступало. С заявлением о вводе гаража в эксплуатацию может обратиться непосредственно председатель гаражного кооператива с предоставлением документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, а не в отдельности каждый член гаражного кооператива. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение её в гражданский оборот. Поскольку истцу земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, не принадлежит, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что в 2023 году приобрел гаражный бокс в ГК «Штурвал», номер не помнит. Данный гаражный бокс является смежным по отношению к гаражному боксу №, то есть через стенку расположен. Когда он приобрел свой гаражный бокс, собственником гаражного бокса № являлся ФИО9, в последующем с весны 2025 года по настоящее время гаражный бокс № используется ФИО3 ФИО14.

При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Тавричанского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Штурвал» был выделен земельный участок в размере 0,28 га под строительство кооперативных гаражей.

На основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Штурвал» разрешено строительство кооперативных гаражей в 

<

адрес> в количестве 14 гаражей.

07.07.18993 года гаражному кооперативу «Штурвал» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно постановлению главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив авто мотолюбителей «Штурвал», утверждённый ДД.ММ.ГГГГ физическими лицами в количестве 17 человек.

Решением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем гаражного кооператива «Штурвал» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1

Согласно списку председателя ГСК «Штурвал» ФИО10 Являлся членом ГСК «Штурвал».

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 получил от ФИО3 денежные средства в размере 120 000 рублей в счет покупки гаража площадью 32.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Штурвал», предоставленного в собственность ФИО1

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение специалиста № от 2025 года ООО Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и правилам.

Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, произведенные работы по возведению гаражного бокса не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и причинение вреда имуществу третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению нежилого помещения указанного гаражного бокса соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после его возведения, ФИО1 воспользовавшись своим правом, продал его, владение гаражом было открытым значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 18 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 27,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья Д.С. Мерзляк