УИД 74 RS0033-01-2019-000578-52

Дело № 2-437 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 06 ноября 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Юдиной И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание- гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Астафьевский» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 последним было приобретено недвижимое имущество- гараж в 

<

адрес>. Расчет при заключении договора произведен полностью. СПК «Астафьевский» ликвидирован, в связи с чем в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации договора купли- продажи и переходе права они не обратились. Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется 

Истец ФИО1 о слушании извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Парижского сельского поселения о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Нагайбакский отдел о слушании извещено, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение в котором указано, что признание права собственности на имущество подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. В случае удовлетворения требований, в решении суда должны быть отражены все данные на объект, предусмотренные Порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно ст. ст. 549-556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Астафьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 15 ноября 2005 года решением АС по делу № А76-17367/05-48-97 и ФИО1 заключен договор купли- продажи нежилого помещения здания бывшего гаража отделения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Помещение продано за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу в день подписания договора.

Согласно квитанции к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Астафьевский» ФИО1 внесено 

<

данные изъяты> рублей за покупку помещения гаража для сельхозтехник на 5 ом отделении. 

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

По условиям договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема- передачи. Передача имущества подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой после оплаты покупки имущества произведена его передача.

Согласно данным ФБГУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на хранении имеются документы реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №. Технический паспорт на нежилое помещение содержит информацию о внесении записи ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении права собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из выписки ЕГРН усматривается отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество- здание с кадастровым номером №.

Факт ликвидации СПК «Астафьевский» вследствие банкротства усматривается из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку.

Согласно данным Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, данным администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, недвижимое имущество- гараж, расположенный по адресу : 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Нагайбакского района и муниципальной собственности Парижского сельского поселения не значится. 

Таким образом, оценивая представленные документы суд полагает, что несмотря на то, что в филиале ФГБУ «ФКП Рос реестра по Челябинской области» имеются данные о заключенном договоре купли- продажи объекта, но до настоящего времени он не зарегистрирован надлежащим образом, в связи чем, отсутствуют сведения о правообладателе в регистрирующем органе. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «Астафьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация сделки не произведена надлежащим образом, и в настоящее время не может быть проведена в связи с банкротством продавца. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67,167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости- нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2019 года.