Дело № 2-584/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, нотариусе Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, ФИО8 о признании подлежащим государственной перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора дарения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через представителя ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, нотариусе Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, ФИО8 о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО15 к ФИО10 на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10. В обоснование сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ее матерью ФИО4, от имени которой по доверенности выступала Елец К.Г., был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. После заключения сделки дарения домовладение вместе с ключами от дома по акту приема-передачи было передано истице, которая приняла бремя содержания имущества на себя, начала осуществлять ремонт, облагораживать территорию. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО4 умерла. При обращении к нотариусу за принятием наследства, истица узнала, что переход права собственности не состоялся из-за отсутствия государственной регистрации сделки в органах Росреестра, что истица не сделала из-за правовой неграмотности. В рамках наследственного дела после смерти ФИО4 заявление о принятии наследства подала и сестра истицы ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ она умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа ФИО3 обратился ее сын - ответчик ФИО2, который принял наследство, было заведено наследственное дело №. Сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование истицы. Каких-либо споров о праве на указанные дом и земельный участок не имеется. В связи со смертью Дарителя зарегистрировать договор в органах государственной регистрации права стороны не успели.

Истец ФИО10 А-К., ее представитель ФИО9, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, представил заявление о признании иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, нотариус Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, Елец К.Г., по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО11, о месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, ранее представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ). 

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (п.п. 1,8).

Как следует из положений ФЗ № 218-ФЗ (ст. 4, п. 1 ст. 14, п.3 ст. 15, п.1 ст. 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что ФИО4 при жизни являлась собственником дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариально уполномочила Елец К.Г. подарить ФИО12 Д.А.К. принадлежащие ей вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 через Елец К.Г. подарила ФИО12 Д.А.К. дом и земельный участок, о чем составлен договор дарения и акт приема-передачи имущества.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО1 и ФИО13

ФИО6-ФИО5 приходилась матерью ответчика ФИО2

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 через Елец К.Г. и ФИО12 Д.А.К., государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, нотариусе Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, ФИО8 о признании подлежащим государственной перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора дарения,- удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО4 к ФИО10 на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 иФИО10.

Решение служит основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности за ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО10 на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером №118 и на земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании: договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 иФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко