ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловка

Приморский край 23 декабря 2019 года

Михайловский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Капуста Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 15 октября 2018 года между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 19 сентября 2018 года № заключен договор аренды №а, согласно которому арендатору за арендную плату передан земельный участок площадью № кв.м для строительства индивидуального жилого дома с установленным сроком аренды земельного участка с 15 октября 2018 года по 14 октября 2038 года. Согласно договору арендная плата за предоставленный земельный участок составила 1 835 470 руб 00 коп в год; размер арендной платы в месяц составляет – 152 955 руб 83 коп и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным на счет арендодателя; размер задатка – 212 918 руб 00 коп. При этом арендные платежи по указанному договору не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с указанным договором аренды за период с 1 мая 2019 года по 31 августа 2019 года (сумма основного долга) составила 611 823,32 руб, также за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с 29 мая 2019 года по 10 октября 2019 года начислены пени в размере 35 007,06 руб. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика 646 830,38 руб, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 мая 2019 года по 31 августа 2019 года, составившую 611 823,32 руб и пени за просрочку платежей за период с 29 мая 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 35 007,06 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту жительства и по месту регистрации, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда. 

В силу статьи 20 ГК РФ, статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также с учетом сведений, поступивших из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Михайловскому району Приморского края, ответчик извещался по месту его регистрации, а также по месту жительства.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

Учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, приказом Администрации Уссурийского городского округа Управления градостроительства №16-01/14/0995 от 15 августа 2018 года постановлено организовать подготовку и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадью 1500,00 кв.м (кадастровый №) местоположение земельного участка установлено примерно в 81 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д.8-9)

13 сентября 2018 года заявка на участие в аукционе подана ФИО1 (л.д.10)

Согласно протоколу о результатах аукциона №1615 от 19 сентября 2018 года победителем аукционных торгов на указанный земельный участок стал ФИО1 (л.д.14-16). 

15 октября 2018 года между Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 19 сентября 2018 года № заключен договор аренды земельного участка №а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500,00 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 81 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. 

Указанный договор, в соответствии с п. 1.3 является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с 15 октября 2018 года по 14 октября 2038 года.

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 1 835 470 руб 00 коп в год. Размер арендной платы в месяц составляет 152 955 руб 83 коп и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным на счет арендодателя.

Размер задатка – 212 918 руб 00 коп засчитывается в счет годовой арендной платы.

Земельный участок передан ответчику, вместе с тем обязанность по оплате арендных платежей за период 1 мая 2019 года по 31 августа 2019 не исполнена.

Между тем, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п. 3.2 указанного договора, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, с 1 мая 2019 года по 31августа 2019 года составил 611 823,32руб, что подтверждается расчетом задолженности и пени по договору аренды земельного участка и признается судом математически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Доказательств своевременной оплаты сумм по Договору аренды № 318/18а от 15 октября 2018 года в материалах дела не имеется.

На сумму задолженности по арендной плате за период просрочки платежа за период с 29 мая 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 35 007,06 руб, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды – 1/300 ставки рефенансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат в счет возмещения суммы задолженности по арендной плате 611 823,32 руб, 35 007,06 руб – пени по договору. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.13, 194 – 214, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок в период с1 мая 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 611 823,32 руб, задолженность по уплате пени за период с 29 мая 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 35 007,06 руб., всего к взысканию 646 830,38 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд Приморского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года