Дело № 2-1163/2025

УИД 34RS0012-01-2025-001306-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Городище Волгоградской области 28 августа 2025 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являлись долевыми собственниками нежилых помещений: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №;Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанные помещения возведены в установленном законом порядке и введены в эксплуатацию на основании разрешений на строительство в отношении каждого объекта недвижимости; технической документации на здания расположенные, по адресу: 

<

адрес> 1; проектной документации на объекты недвижимости - Склады, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; актов на ввод в эксплуатацию каждого объекта недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для регистрации права собственности истцов на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН в отношении каждого здания.

На основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельным участком с кадастровым номером №, в результате которому присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка № выделены два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 635 кв.м. (уточненная погрешность 99.0 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, на котором расположены вышеуказанные здания, также принадлежит на праве собственности согласно выписке из ЕГРН истцам на праве долевой собственности.

Указанные объекты недвижимости фактически возведены в рамках одного здания и разделены путем возведения перегородок.

В период времени 2024 г. – 2025 г. истцы произвели реконструкцию и перепланировку указанных зданий, которые в настоящее время виду внесенных изменений, фактически являются единым недвижимым комплексом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание Единый недвижимый комплекс - «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформированный из объектов: Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №) как единый недвижимый комплекс.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов представителя, действующего на основании доверенности – ФИО2, которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО8, в судебном заседании полагала, что с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Закона № 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

В силу части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, а также в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.08.2024 г. № 34-КГ24-5-К3 (УИД 51RS0003-01-2023-000437-85), от 10.10.2024 № 303-ЭС24-8693 по делу № А73-513/2023).

Единый недвижимый комплекс можно создать из учтенных в ЕГРН зданий, сооружений, объединенных единым назначением, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, только если в ЕГРН описано местоположение всех этих зданий, сооружений (Письмо Росреестра от 19.02.2020 № 14-01372-ГЕ/20 (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 20.01.2020 № Д23и-1189)).

К единому недвижимому комплексу применяются правила о неделимых вещах. Поэтому его нельзя разделить на отдельные объекты недвижимости. Он участвует в обороте как единый объект. Его составная часть не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу (ст. 133.1 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 № 18-КГ16-61).

В соответствии с п.1 ч.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) законодательство о градостроительной деятельности состоит из Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Таким образом, законодательство о градостроительной деятельности находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Определения понятия "перепланировка" в Градостроительном кодексе Российской Федерации отсутствует.

В судебной практике перепланировка нежилого помещения определена как комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Относительно реконструкции объектов капитального строительства нормы материального права более конкретны.

Так, в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 51 ГрК РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Как установлено ч. 10, ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и установлено судом, до ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 являлись долевыми собственниками нежилых помещений: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №;Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из разрешений на строительство в отношении каждого объекта недвижимости, технической документации на здания расположенные, по адресу: 

<

адрес> 1, проектной документации на объекты недвижимости - Склады, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, выполненной ООО «Элеон», актов на ввод в эксплуатацию каждого объекта недвижимости, следует, что указанные помещения возведены в установленном законом порядке и введены в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для регистрации права собственности истцов на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН в отношении каждого здания.

На основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельным участком с кадастровым номером №, в результате которому присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка № выделены два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 635 кв.м. (уточненная погрешность 99.0 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, на котором расположены вышеуказанные здания, также принадлежит на праве собственности согласно выписке из ЕГРН истцам на праве долевой собственности.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что указанные объекты недвижимости фактически возведены в рамках одного здания и разделены путем возведения перегородок. В период времени ДД.ММ.ГГГГ г. истцы произвели реконструкцию и перепланировку указанных зданий, которые в настоящее время виду внесенных изменений, фактически являются единым недвижимым комплексом. Реконструкция и перепланировка указанных зданий произведена путем объединения смежных помещений между собой - демонтирования ненесущих перегородок. В результате выполненных без соответствующего разрешения работ в пределах площади и границ земельного участка, не нарушая его целевого использования, общая площадь нежилого здания не изменилась. Указанные изменения нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение соответствует нормам СНиП и другим требованиям, не нарушает границ закрепленного за нежилым зданием земельного участка и не препятствует собственникам и землепользователям соседних строений и участков в использовании земельного участка по целевому назначению с учетом расположения реконструированного истцом здания. Здание не изменило первоначальных точек расположения, реконструкция выполнена в его существующих габаритах и планировочные решения соседних помещений не нарушены. С указанного времени нежилое здание в реконструированном виде используются по прямому назначению. За прошедший период претензий со стороны администрации, соответствующих контролирующих и надзорных служб, собственников и пользователей соседних земельных участков и домовладений не поступало, требований о сносе и приведении строений и земельного участка в первоначальное состояние заявлено не было. 

Разрешая заявленные требования суд приходит к выводу, что обоснованность доводов заявителя об отсутствии нарушений строительных и других требований и угроз жизни и безопасности граждан, что препятствовало бы возможности сохранения объекта в реконструированном виде, подтверждается представленным истцом заключением соответствующей специализированной службы.

Так, из описательно - мотивировочной части акта строительно-технической экспертизы Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, объекты: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №, фактически представляют собой комплекс складских помещений имеющих физическую и объемно-планировочную взаимосвязь. Помещения отделены противопожарными завесами и дверями автоматического типа.

Согласно выводам акта строительно-технической экспертизы Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ: 

1. «Складской комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес> и состоящий из объектов: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №, являются единым недвижимым комплексом, где каждое помещение является неотъемлемой частью.

2. «Складской комплекс» расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и требованиям.

3. Фактически выполнены мероприятия в соответствии с разработанными проектными решениями по обеспечению пожарной безопасности объекта: «Складской комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Дальнейшая эксплуатация объекта: «Складской комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес>, как единого комплекса не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не затрагивает права третьих лиц.

На основании указанного акта строительно-технической экспертизы Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план единого недвижимого комплекса для внесения сведений о Единый недвижимый комплекс (ЕНК) – «Складской комплекс». Согласно которого таковой Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.

Технический план ДД.ММ.ГГГГ передан в установленном законом порядке для регистрации в Управление Росреестра по Волгоградской области.

После регистрации права собственности в ЕГРН правообладателям выдано свидетельство о регистрации права на реконструированный объект недвижимости - «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и состоящий из объектов: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №

С целью установления всех юридически-значимых обстоятельств по делу, по ходатайству, поступившему от представителей истца, в адрес суда, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

Согласно заключению проведенной экспертизы, установлено, что обследуемое нежилое здание – объект недвижимости «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформированный из объектов: Склад №, с кадастровым номером №; Склад №, с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №; Склад № с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, согласно определению понятий «Недвижимые и Движимые вещи» ст. 130 ГК РФ. Основным критерием отнесения объекта к недвижимому имуществу является его прочная связь с землей. Объект невозможно переместить без ущерба его назначению. Строительно-техническими критериями объекта, определяющие невозможность перемещения, являются ж/б фундаменты (столбчатый, ростверк) заглубленные в землю, металлоконструкции несущего каркаса, а также разработанная и получившая разрешение на строительство проектная документация.

Обследуемый объект недвижимости «Складской комплекс», является единым объектом недвижимости. Сформированные объекты «Склады №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, «№, №», взаимо-функционально связаны между собой.

Внесение конструктивных изменений не требуется. Возможна дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта, как Единый недвижимый комплекс – «Складской комплекс», в соответствии с его функциональным назначением.

Обследуемое нежилое здание «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе экологическим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, пожарным) согласно требованиям ГОСТ 31937-2024; СП 13-102-2003; СП 4.13130.2013; ГОСТ Р 54964-2023; ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ; ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03; ПЗЗ Городище, а также проектной и рабочей документации представленной в материалах гражданского дела № 2-1163/2025, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым на землях населенных пунктов. Не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь нежилого здания – Единый недвижимый комплекс - «Складской комплекс» с кадастровым номером № по фактическому осмотру составляет 19 197,4 кв.м., что соответствует технической документации на здание «Склад», по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 197,4 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ.

Состояние строительных конструкций «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения строительно-технической экспертизы оценивается как работоспособное, и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил (с соблюдением проектной и рабочей документации), и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствуют пользованию смежных территорий. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части.

Обследуемое нежилое здание «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области» (Утверждены решением Городищенской районной Думой от 2021 г.) в зоне размещения промышленных объектов (П-1), которая предполагает вид разрешенного использования земельного участка под размещение складов на территории производств.

Согласно «Правила землепользования и застройки Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области» (Утверждены решением Городищенской районной Думой от 2021 г.) в зоне размещения промышленных объектов (П-1), обследуемое нежилое здание «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования вышеуказанных ПЗЗ в частности соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключения экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Любое доказательство по делу исследуется и оценивается судом наравне со всеми другими доказательствами. Ни одно из доказательств суд не вправе заранее рассматривать как более веское, отдавая ему предпочтение без анализа и сопоставления его со всеми обстоятельствами дела.

Исследовав заключение судебного эксперта, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться данным заключением ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

Суд полагает, что указанное заключение судебной экспертизы полно и объективно раскрыло поставленные на разрешение судом вопросы, является объективным, достоверным, находящимся во взаимной связи с иными доказательствами по делу.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствует действительности сторонами не представлено.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нежилое помещение – «Складской комплекс» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является Единым недвижимым комплексом, состоящим из объектов недвижимости, возникновение права собственности на которые в реконструированном виде обусловлено наличием права собственника данного объекта как на Складской комплекс в целом (ранее на каждый склад в отдельности), так и на земельный участок, а в данном случае - земельный участок также является собственностью застройщика, до постановки его на кадастровый учет в качестве ЕНК. 

Указанный Складской комплекс является недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект - единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, расположенных на одном земельном участке, при этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Реконструированный и перепланированный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, реконструкция и перепланировка объектов недвижимости произведена путем демонтажа ненесущих перегородок между смежными помещениями зданий (складов), не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, правил землепользования и застройки, сохранение единого нежилого помещения в качестве Единого недвижимого комплекса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность сохранения Складского комплекса в реконструированном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По гражданскому делу была проведена судебная экспертиза, стоимость проведения которой составила 120 000 рублей.

Стоимость судебной экспертизы в размере 120 000 рублей оплачена стороной истца до направления дела в адрес экспертного учреждения путем внесения денежных средств на депозит УСД Волгоградской области, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: оплата экспертизы по делу № 2-1163/2025 Городищенский районный суд Волгоградской области).

В связи с чем, указанные денежные средства подлежат перечислению с депозита УСД Волгоградской области в адрес ППК «Росреестр» Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 к Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание «Складской комплекс» с кадастровым номером №, площадью 19 197,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформированный из объектов: Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №), Склад № (кадастровый номер №) как Единый недвижимый комплекс.

Возложить обязанность на УСД в Волгоградской области перечислить денежные средства с депозитного счета УСД в Волгоградской области в размере 120 000 рублей, перечисленные на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ плательщик – представитель истцов ФИО2, назначение платежа: «Оплата экспертизы по делу № 2-1163/2025», в пользу филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области по следующим реквизитам:

400066, 

<

...>,

ОГНР 1227700700633,ИНН 

<

***>, КПП 344443001,

расчетный счет № 

<

***>

банк получателя: Волгоградское отделение № 8621 ПАО Сбербанк

корреспондентский счет № 30101810100000000647

БИК 041806647

Назначение платежа: оплате за проведенную судебную экспертизу по делу № 2-1163/2025

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья Е.Н. Редько