Дело № 2-268/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Новиковой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ответчиком, как продавцом, и истцом, как покупателем. Ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, однако свои обязательства ответчик не исполнила, продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире. Ответчик продавала квартиру через ФИО 1, с ответчиком истец никогда не общалась, где ответчик фактически проживает истцу не известно. Ответчик продолжает быть зарегистрированной в квартире истицы, в связи с чем истцу приходиться оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Истец не желает, чтобы ответчик сохраняла регистрацию в спорной квартире, собственником квартиры ответчик не является, в квартире не проживает. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что регистрация ответчика в квартире мешает истцу распорядиться квартирой, в одном жилом помещении истец и ответчик никогда не проживали, родственником, членом семьи истца ответчик не является, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации ответчика и другим известным суду адресам его проживания, которые возвращены суду без вручения по истечении срока хранения на почтовом отделении. По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенному нотариально, ФИО 1, действующая за себя и на основании доверенности от имени ФИО2, продала, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 13 договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО 1 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Переход права собственности по договору зарегистрирован 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6-7).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО1, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 10, 30, 31, 84, 85). Сведения о регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждаются адресной справкой (л.д. 60, 77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> находится в собственности ФИО1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 8-9). Право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 40).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ФИО1 заявлено требование о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного жилого помещения ФИО2 – бывший собственник квартиры приняла на себя обязательство в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сняться с регистрационного учета. Данное условие договора ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено. После совершения сделки последовали соответствующие ей правовые последствия, оплата по договору покупателем ФИО1 (что следует из текста договора купли-продажи и выпискам из ЕГРН об отсутствии обременений права собственности истца), переход права собственности на квартиру к истцу и государственная регистрация перехода права собственности на покупателя по договору.

Суд приходит к следующим выводам, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО1, ее право собственности на квартиру в целом зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи. ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. С момента перехода права собственности от ответчика к истцу (

<

ДД.ММ.ГГГГ>) ответчик ФИО2 утратила свое право пользования жилым помещением и право на проживание в нем, с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, поскольку в одном жилом помещении они никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, к лицам указанным в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик по отношению к истцу не является, собственником квартиры, либо ее доли ответчик не является. Регистрация в спорной квартире ответчика лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности в силу установленных обстоятельств по рассматриваемому делу не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 право на жилплощадь и на проживание в квартире утратила, собственником квартиры, либо ее доли не является, членом семьи собственника квартиры не является, поэтому ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей (л.д. 11, 12), суд возлагает обязанность по возмещению истца расходов по уплате государственной пошлины на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>