УИД 39RS0019-01-2023-000374-17

Дело №2-7/2024 (2-436/2023) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО5 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указала, что 01.11.2022 в адрес администрации Советского городского округа поступило обращение и.о. начальника департамента жилищного контроля и надзора ФИО12 по вопросу самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО2 Согласно данным акта проверки указанного жилого помещения от 25.10.2022: в стене между помещением коридора (1/7,7) и жилой комнатой (8ж/18,8) организован проём, который перенесён, и не соответствует плану квартиры в техническом паспорте; перегородка между помещением санузла (9/1,2) и ванной комнатой (2/2,0) демонтирована; демонтированы двери входа в помещение санузла и ванной комнаты, организован новый проём; в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления; в санузле расположение санитарного прибора не соответствует сведениям технического паспорта; дверь входа на кухню демонтирована; расположение газовой плиты в помещении кухни не соответствует сведениям технического паспорта. Нумерация помещений указана в соответствии с планом расположения помещений, согласно техническому паспорту жилого помещения. Поскольку документы, подтверждающие согласование перепланировки жилого помещения не представлены, установлен факт самовольного переустройства и перепланировки указанной квартиры. По результатам обследования 10.11.2022 в адрес собственника направлено предупреждение №7 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента его получения. По истечении указанного срока, в адрес администрации Советского городского округа письменное уведомление об окончании проведения работ собственниками, не направлено. 06.02.2022 собственникам направлено уведомление о проведении повторной проверки 15.02.2023. Указанную проверку провести не удалось в связи с непредставлением доступа в квартиру. Произведённые собственниками строительные работы являются неправомерной перепланировкой, поскольку совершены в нарушение установленного порядка перепланировки помещений в жилом доме. Ссылаясь на положение ст.ст. 17, 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1.6., 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО4 привести жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией многоквартирного дома, а именно: заложить проём в стене между помещением коридора (1/7,7) и жилой комнатой (8ж/18,8); восстановить перегородку между помещением санузла (9/1,2) и ванной комнаты (2/2,0); восстановить двери входа в помещение санузла и ванной комнаты; восстановить прибор отопления в помещении ванной комнаты; в санузле восстановить санитарный прибор, в соответствии с техническим паспортом; восстановить дверь в кухню; установить газовую плиту в помещение кухни, согласно сведениям технического паспорта.

ФИО3, ФИО15А., ФИО15А. обратились в Советский городской суд Калининградской области со встречным исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, требования по которому мотивировали следующим. По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2006, заключённого с администрацией г.Советска Калининградской области, они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. В квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, произведена перепланировка – между помещениями коридора 1 площадью 7,7 кв.м. и комнатой 8ж площадью 18,8 кв.м. в не несущей перегородке толщиной 140 мм с учётом штукатурного слоя заложен дверной проём и организован новый дверной проём, демонтирован дверной блок входа на кухню, демонтирована не несущая кирпичная перегородка толщиной 140 мм межу помещениями санитарного узла 9 площадью 1,2 кв.м. и ванной комнаты 2 площадью 2,7 кв.м. в результате изменилось количество помещений с 8 до 7 (площадь объединённого санитарного узла 4,1 кв.м.), демонтированы дверные блоки входа в помещение ванной комнаты и туалета, организован новый проём в не несущей кирпичной перегородке толщиной 140 мм, демонтирован дверной блок входа на кухню. Помещение санузла облицовано керамической плиткой. Помещение коридора и жилой комнаты оштукатурены и оклеены обоями, произведено переустройство внутриквартирных коммуникаций - в помещение ванной комнаты демонтирован прибор отопления, изменено местоположение санитарного прибора (туалета), изменено расположение газовой плиты на кухне (работы по изменению расположения газовой плиты выполнены специалистами специализированной организации). Вышеуказанная перепланировка выполнена для удобства проживания. Согласно данным Технического отчёта ТО-15/4/23, выполненного ИП ФИО13, по результатам осмотра квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надёжности конструкций вследствие деформаций или образования трещин нет. Выполненные работы не нарушают требований СП 20.1333 Нагрузки и воздействия, п. 6.1. СП 54.13330.2022 (СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), не нарушают права и законны интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, состояние квартиры работоспособное. Ссылаясь на положение ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просят сохранить 

<

адрес> в перепланированном виде и признать право общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 54,6 кв.м. за каждым по 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 

Представитель истца-ответчика, администрации Советского городского округа, ФИО6, действующая на основании доверенности от 21.12.2022 с учетом выводов заключения эксперта ООО «Декорум» №296/23 и строительно-технического заключения ООО «Декорум» № 059/24 от 22.03.2024, полагала возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном виде и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли на указанную квартиру за каждым собственником.

Ответчики- истцы ФИО1, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Напрравили в дело для участия представителя Захаровскую С.С. 

Представитель ФИО1, ФИО7, ФИО7, действующая на основании ордера № 5364 от 21.04.2023 года, адвокат Захаровская С.С., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании встречный иск доверителей просила удовлетворить по основаниям в нем изложенным, в удовлетворении иска администрации Советского городского округа о приведении жилого помещения в первоначальное состояние просила отказать. Дополнительно пояснила, что перепланировка, произведённая в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затрагивает интересы жильцов данного многоквартирного дома, выполнена в соответствии с санитарными правилами и нормами, не вносит каких-либо изменений в инженерные системы дома. В санузле демонтирован «змеевик» и развёрнут унитаз в другую сторону. В ходе рассмотрения дела В-ными выполнены работы в соответствии с рекомендациями, указанными в судебной строительно-технической экспертизе ООО «Декорум» № 296/023 от 21.11.2023, инженерные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения после устранения выявленных дефектов (недостатков) указанных экспертом, приведены в соответствие с требованиями СП 30.13330.2020. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Ветеран» - ФИО16 в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные администрацией Советского городского округа требования поддерживал, относительно встречного иска возражал в его удовлетворении. Пояснял, что, по его мнению, проведённые собственниками 

<

адрес> работы – демонтаж «змеевика», переустройство инженерных систем и оборудования в санузле квартиры, нарушило подачу воды в квартиры, расположенные на этаже выше, т.е. нарушена циркуляция горячего водоснабжения по общедомовому стояку. От жильцов квартир №, №, № ранее поступали жалобы на отсутствие горячей воды и слабый напор подачи холодной воды. Когда в 

<

адрес> открыты краны с водой, давление в трубах увеличивается и подача воды в квартирах №, №, № становится нормальной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала относительно требований администрации Советского городского округа, со встречными требованиями ФИО1, ФИО5, ФИО5 не согласилась. Поясняла, что с 1992 года проживает в 

<

адрес>. Дом пятиэтажный, имеет несколько подъездов. Её квартира №

<

адрес> находится на четвертом этаже, расположена над принадлежащей ответчикам квартирой №. Проблемы с подачей воды начались примерно около трёх лет назад. В принадлежащей ей 

<

адрес> стояк и «змеевик» в ванной комнате всегда холодные, и ей, что бы получить горячую воду, необходимо по часу спускать воду из крана. Напор холодной воды слабый, полагает, что это результат проведённой ответчиком ФИО8 некачественной перепланировки в ванной комнате. В процессе рассмотрения дела судом, после судебной экспертизы, В-ны выполнили дополнительные работы в санузле. Ей известно об этом, поскольку на период проведения работ, отключали подачу воды в подъезде. После этих работ, у неё стал нагреваться змеевик, напор воды стал лучше. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23, ФИО24 (собственники по ? доли в общей долевой собственности 

<

адрес>), ФИО25 (собственник 

<

адрес>), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Заслушав представителя администрации Советского городского округа, изучив материалы дела, учитывая позицию лиц, участвующих в деле и их представителей, ранее изложенную ими в судебных заседаниях, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. 

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого с администрацией города Советска Калининградской области от 17.01.2006 года, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли, ФИО9 (вараксиной) Анне Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 02.03.2006 года (соответственно 39-АА №, 39-АА №, 39-АА №), и о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 выполнены записи регистрации (№, №, №).

ФИО19, после регистрации брака, присвоена фамилия мужа ФИО11, что подтверждается данными свидетельства о заключении брака № №, выданного Отделом ЗАГС администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области 07.08.2010 (запись акта о заключении брака № № от 07.08.2010). 

Постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области №445 от 19.04.2012, на основании заявления ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия ФИО30 изменена на ФИО11. 

В 

<

адрес>, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произведены переустройство и перепланировка. 

Из обстоятельств дела следует, что проверка 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области по факту самовольного переустройства и перепланировки, проведена ведущим консультантом отдела технического надзора Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области 25.10.2022 года на основании поступившего обращения жильцов 

<

адрес>, №, №, № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки, установлено, что в 

<

адрес> в г. Советске, проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: в стене между помещением коридора (1/7,7) и жилой комнатой (8ж/18,8) организован проём, который перенесён, и не соответствует плану квартиры в техническом паспорте; перегородка между помещением санузла (9/1,2) и ванной комнатой (2/2,0) демонтирована; демонтированы двери входа в помещение санузла и ванной комнаты, организован новый проём; в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления; в санузле расположение санитарного прибора не соответствует сведениям технического паспорта; дверь входа на кухню демонтирована; расположение газовой плиты в помещении кухни не соответствует сведениям технического паспорта.

10.11.2022 администрацией МО «Советский городской округ» Калининградской области в адрес собственников 

<

адрес> в г. Советске направлено предупреждение №7 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в трёхмесячный срок с момента получения предупреждения. В-ными в установленный администрацией срок жилое помещение, в прежнее состояние не приведено.

Согласно данным технического плана ФГУР «Ростехинвентаризация» Калининградской области филиал Советское отделение, по состоянию на 14.11.2005, жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес> в г. Советске, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м.; площадью с холодными помещениями – 55,1 кв.м., с балконом – площадью 0,7 кв.м., состояла из: коридора 1 – площадью 7,7 кв.м.; ванной 2 – площадью 2,7 кв.м.; туалета 3 – площадью 1,2 кв.м.; кладовой 4 – площадью 2,5 кв.м.; кухни 5 – площадью 8,5 кв.м.; коридора 6 – площадью 1,9 кв.м.; комнаты 7ж - площадью 11,1 кв.м.; комнаты 8ж - площадью 18,8 кв.м. Аналогичные технические характеристики указаны в техническом паспорте данной квартиры с экспликацией внутренних помещений, составленном по состоянию на 14.11.2005 Славским отделением ППК «Роскадастр» 24.04.2023. 

Согласно сведениям заключения от 07.04.2023 кадастрового инженера ООО «ГеоПланСервис» ИП ФИО20, являющегося членом Ассоциации СРО «МСКИ» (№007 в госреестре СРО кадастровых инженеров, дата внесения 06.09.2016) объект капитального строительства с КН 39:16:010706:353 (квартира), расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> имеет следующие изменения в своих характеристиках: 1) произведена перепланировка квартиры, по результатам которой: заложен проём в стене и организован новый между помещениями 1 и 7; демонтирована перегородка между помещениями санитарного узла и ванной комнаты, в результате изменилось количество помещений с 8 до 7 (площадь объединённого санитарного узла 4,1 кв.м.); демонтированы двери входа в помещение ванной комнаты и туалета, организован новый проём; демонтирована дверь входа на кухню. Произведено переустройство внутриквартирных коммуникаций: в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления; изменено местоположение санитарного прибора (туалета); изменено расположение газовой плиты на кухне. По результатам проведения перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 54,4 кв.м. на 54,6 кв.м. 

Из Технического отчета №ТО-15/04/23, выполненного в апреле 2023 года ИП ФИО13 (судебным экспертом судебной строительно-технической экспертизы (сертификат № 64. RU.52078 по экспертной специальности 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объёма, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», состоящим в реестре специалистов НОПРИЗ, регистрационный номер С-39-010567), следует, что двухкомнатная 

<

адрес> кадастровым номером №, расположена на третьем этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В квартире выполнены перепланировка и переустройство: между помещением коридора 1 площадью 7,7 кв.м. и комнатой 8ж площадью 18,8 кв.м. в не несущей перегородке толщиной 140 мм с учётом штукатурного слоя заложен дверной проём и организован новый дверной проём; демонтирован дверной блок входа на кухню; демонтирована не несущая кирпичная перегородка толщиной 140 мм между помещениями санитарного узла 9 площадью 1,2 кв.м. и ванной комнаты 2 площадью 2,7 кв.м. в результате изменилось количество помещений с 8 до 7 (площадь объединённого санитарного узла 4,1 кв.м.); демонтированы дверные блоки входа в помещение ванной комнаты и туалета, организован новый проём не несущей кирпичной перегородке толщиной 140 мм; демонтирован дверной блок входа на кухню. Помещение санузла облицовано керамической плиткой. Помещение коридора и жилой комнаты оштукатурены и оклеены обоями. Произведено переустройство внутриквартирных коммуникаций: в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления; изменено местоположение санитарного прибора (унитаза); изменено расположение газовой плиты на кухне (работы по изменению расположения газовой плиты выполнены специалистами специализированной организации). По результатам проведения перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 54,4 кв.м. на 54,6 кв.м. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены собственниками квартиры для удобства проживания. Осмотр произведён в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния). В результате осмотра помещения установлено – разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформации или образования трещин нет. Выполненные работы не нарушают требований: СП 20.13330 Нагрузки и воздействия; и п.6.1 СП 5.13330.2022 (СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Состояние квартиры – работоспособное. 

Согласно, представленного ответчиком по первоначально поданному иску/истцом по встречному иску ФИО1, Дополнительного обследования к Техническому отчёту 15/04/23, выполненного ИП ФИО13 в обследуемой двухкомнатной квартире, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произведено переустройство внутриквартирных инженерных сетей, установлено: в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления (полотенцесушитель); изменено местоположение санитарного прибора (унитаза); изменено местоположение ванной; проложены металлопластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения к ванной и унитазу; к ванной и унитазу проложены внутренние полипропиленовые канализационные трубы; «теплого пола» в помещении ванной комнаты нет. Осмотр проведён в соответствии с СП 73.13330.2026 (Свод правил внутренние санитарно-технические системы зданий СНиП 3.05.01-85). Демонтаж полонцесушителя не является переустройством, так как не изменяет схем работы горячего водоснабжения. Состояние инженерных сетей работоспособное. Приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств нет. Выполненные работы не нарушают требований: СП 73.13330.2026 (Свод правил внутренние санитарно-технические системы зданий СНиП 3.05.01-85), не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Состояние инженерных сетей жилой 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области – работоспособное.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области произведены собственниками жилого помещения В-ными. В квартире в результате перепланировки: заложен проём в стене и организован новый между помещениями 1 и 7; демонтирована перегородка между помещениями санитарного узла и ванной комнаты, в результате изменилось количество помещений с 8 до 7 (площадь объединённого санитарного узла 4,1 кв.м.); демонтированы двери входа в помещение ванной комнаты и туалета, организован новый проём; демонтирована дверь входа на кухню. Произведено переустройство внутриквартирных инженерных коммуникаций: в помещении ванной комнаты демонтирован прибор отопления (полотенцесушитель); изменено местоположение санитарного прибора (туалета); изменено расположение газовой плиты на кухне, произведено переустройство внутриквартирных инженерных сетей: изменено местоположение ванной; проложены металлопластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения к ванной и унитазу; к ванной и унитазу проложены внутренние полипропиленовые канализационные трубы. По результатам проведения перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 54,4 кв.м. на 54,6 кв.м. 

При разрешении заявленных администрацией Советского городского округа Калининградской области требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд учитывает, что проведённые собственниками жилого помещения В-ными переустройство и перепланировка не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям дома, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, значительно улучшили условия проживания семьи собственников, что подтверждается сведениями, содержащимися в Техническом отчете №ТО-15/04/23, выполненном ИП ФИО13 в апреле 2023 года.

Ответчики-истцы В-ны вопрос о проведении перепланировки и переустройства в квартире с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывали и в администрацию Советского городского округа не обращались.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 20.10.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о том, было ли затронуто общее имущество многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> при выполнении работ по переустройству и переоборудованию в 

<

адрес> повлекли ли проведённые работы к негативным последствиям, в виде нарушения напора подачи горячей и холодной воды, снижения температуры подаваемой воды в других квартирах многоквартирного жилого дома. Производство экспертизы поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Декорум» № (эксперт ФИО21 регистрационный номер в реестре 0000000995 от 12.05.2021, стаж работы по специальности 40 лет), при обследовании инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в границах 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, выявлены самовольные работы по изменению (переустройству, переоборудованию): расположения, материала и диаметра общедомового стояка инженерных сетей теплоснабжения/горячего водоснабжения, проходящего транзитом через данную квартиру в санузле; расположения, материала и диаметра общедомового стояка инженерных сетей холодного водоснабжения, проходящего транзитом через данную квартиру, также изменена трасса прокладки внутриквартирных труб холодного водоснабжения (в части подключения к унитазу); изменение положения унитаза и увеличение длины канализационного отвода от унитаза к общедомовому стояк; изменение положения крестовины, расположенной на общедомовом стояке бытовой канализации. Выполненные работы по переоборудованию общедомового стояка отопления/горячего водоснабжения в 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области негативно повлияли на качество функционирования общедомовых систем отопления, горячего водоснабжения, а также существенно повлияли на снижение напора и температуры горячей воды в вышерасположенных квартирах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Выполненные работы по переоборудованию общедомового стояка холодного водоснабжения в 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области негативно повлияли на качество функционирования общедомовых систем холодного водоснабжения, а также существенно повлияли на снижение напора холодной воды в вышерасположенных квартирах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Однако, удлинение квартирного участка холодного водоснабжения, расположенного после квартирного отвода не повлияли на качество функционирования общедомовой системы холодного водоснабжения, а также не повлияли на снижение напора холодной воды в вышерасположенных квартирах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Выполненные работы по переоборудованию системы бытовой канализации (водоотведению) в 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области не повлияли на качество функционирования общедомовой системы канализации многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Однако, удлинение квартирного участка холодного водоснабжения, расположенного после квартирного отвода не повлияли на качество функционирования общедомовой системы холодного водоснабжения, а также не повлияли на снижение напора холодной воды в вышерасположенных квартирах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Экспертом предложен вариант устранения выявленных дефектов системы отопления/горячего водоснабжения, холодного водоснабжения путём восстановления общедомовых стояков системы отопления/горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в санузле 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области. Работы по устранению дефектов предложено выполнить в соответствии с требованиями СП 30.1333.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В период рассмотрения дела, ответчиками-истцами В-ными, с учетом выводов вышеуказанного экспертного заключения, выполнены работы в соответствии с рекомендациями, указанными экспертом. Об объеме и качестве выполненных работ представлено экспертное заключение № подготовленное экспертом ООО «Декорум» ФИО21

Так, согласно выводам строительно-технического заключения № выявленные дефекты (недостатки), указанные экспертом ООО «Декорум» в заключении эксперта № от 21.11.2023 года – устранены в полном объёме; выполненные работы не противоречат требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и другой нормативной документации. После устранения недостатков (дефектов), указанных экспертом ООО «Декорум» в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области общедомовые стояки холодного водоснабжения горячего водоснабжения/отопления, канализации, расположенные в пределах данной квартиры, не оказывает негативное воздействие на качество функционирования общедомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения а также не влияют на снижение напора горячей и холодной воды в вышерасположенных квартирах 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области.

Допрошенный судом, по ходатайству третьего лица ТСЖ «Ветеран», эксперт ООО «Декорум» ФИО21 (свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов». Регистрационный номер в реестре 0000000995, дата регистрации в реестре 12.05.2021), включённой в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ. Регистрационный номер П-095470, дата регистрации 20.02.2019), включённой в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ, идентификационный номер С-39-233543), прошедшая профессиональную подготовку по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», имеющая квалификацию инженера-строителя по специальности промышленное и гражданское строительство, диплом о высшем образовании, выданный Усть-Каменогрским строительно-дородным институтом в 1983 году, стаж работы по специальности – 40 лет), показала, что выявленные дефекты (недостатки), указанные в заключении эксперта № от 21.11.2023 года собственниками квартиры В-ными устранены в полном объёме и не противоречат требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Дополнительно пояснила, что в настоящее время стояки холодного и горячего водоснабжения/отопления находятся в исходном положении, в котором находились до проведения работ по переустройству в 

<

адрес>; замена материала общедомового стояка со стали на ППР – не является недостатком, поскольку эксплуатационные характеристики и срок эксплуатации у труб ППР выше, чем у стальных труб. В данной ситуации имеет значение диаметр трубы. При обследовании установлено, что диаметр труб совпадает, соединение резьбовое, что допустимо. Движение воды нормальное, ничего на напор воды не влияет и не мешает движению воды, к квартире, расположенной над квартирой №. Если в вышерасположенных квартирах будут сохраняться проблемы с напором воды, то причину необходимо искать в общедомовой системе. Фактор влияния на напор воды, работ выполненных в квартире В-ных, исключен. При проведении первой экспертизы, она с представителем ТСЖ «Ветеран» осматривала теплоузел, который по внешнему виду, регулярно не обслуживается. В период осмотра было очень низкое давление воды, на что ей пояснили, что такие ситуации бывают. Поэтому, при снижении давления, необходимо выявлять проблему в общедомовой инженерной системе.

Представитель истца - администрации Советского городского округа ФИО6 с учетом представленного строительно-технического заключения № ООО «Декорум» от ДД.ММ.ГГГГ об устранении ранее выявленных недостатков (дефектов) при производстве перепланировке и переустройству 

<

адрес> в г. Советске, пояснений допрошенного эксперта ФИО21, подтвердившей устранение недостатков (дефектов), не возражала против удовлетворения встречного иска В-ных. 

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка (переустройство) 

<

адрес>.28 по 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области, с учетом выводов вышеприведенных экспертных исследований, не нарушает права и законные интересы других собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, которым принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество всего дома, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает, предъявляемые к жилым помещениям санитарно-эпидемиологические требования и требования, пожарной безопасности, значительно улучшила комфортность проживания жильцов 

<

адрес>. 

На основании изложенного, указанное выше жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка, переустройство 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Советске Калининградской области, принадлежащей ФИО1, ФИО5, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, могут быть узаконены в судебном порядке, как не нарушающие права и законные интересы граждан, произведенные с соблюдением строительных норм и правил, в состоянии, существовавшем на 22.03.2024 в соответствии с данными строительно-технического заключения № 059/24 от 22.03.2024 ООО «Декорум»: общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат: №7ж (11,1 кв.м.), №6ж (18,8 кв.м.), и вспомогательных помещений - коридора №1 (7,7 кв.м.), объединённого санузла №2 (4,1 кв.м.), кладовой №3 (2,5 кв.м.), кухни №4 (8,5 кв.м.), коридора №5 (1,9 кв.м.).

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. В связи с чем, исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1, ФИО5, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Согласно ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 20.10.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Декорум». 

Согласно, представленному ООО «Декорум» акту № от 18.12.2023, счёту на оплату № от 18.12.2023, стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы по делу №2-7/2024 (№2-436/2023) составила 60 000 рублей.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 20.10.2023 оплата за экспертизу возложена на Управление Судебного департамента в Калининградской области, следовательно, вознаграждение за выполненную экспертом ООО «Декорум» работу подлежит выплате за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Администрации Советского городского округа Калининградской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО5, ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать. 

Встречный иск ФИО1, ФИО5, ФИО5 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью квартиры 54,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящее из двух жилых комнат: №7ж (11,1 кв.м.), №6ж (18,8 кв.м.), и вспомогательных помещений - коридора №1 (7,7 кв.м.), объединённого санузла №2 (4,1 кв.м.), кладовой №3 (2,5 кв.м.), кухни №4 (8,5 кв.м.), коридора №5 (1,9 кв.м.).

Признать право общей долевой собственности, за ФИО1 (паспорт гражданина №), ФИО5 (паспорт гражданина №), ФИО5 (паспорт гражданина №) по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат: №7ж (11,1 кв.м.), №6ж (18,8 кв.м.), и вспомогательных помещений - коридора №1 (7,7 кв.м.), объединённого санузла №2 (4,1 кв.м.), кладовой №3 (2,5 кв.м.), кухни №4 (8,5 кв.м.), коридора №5 (1,9 кв.м.).

Управлению Судебного департамента в Калининградской области произвести оплату ООО «Декорум» за счёт средств федерального бюджета за проведение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-7/2024 (2-436/2023) согласно определению Советского городского суда Калининградской области от 20.10.2023, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, по счёту на оплату №496 от 18.12.2023, по следующим реквизитам:

Наименование: ООО «Декорум»,

Адрес регистрации: 

<

адрес>

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Расчетный счет 

<

***>,

Название банка Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК» 

г. Санкт-Петербург

БИК банка 044030786 

Кор.счет: 30101810600000000786.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 06.05.2024.

Судья И.В. Понимаш