РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 25 июня 2019 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре Ряшенцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» о снятии обременения на дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о снятии обременения по ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи приобрели за счет средств, предоставленных КПК «Капитал», жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, согласно договора купли-продажи жилого дома залогодержателем по договору являлся КПК «Капитал». По условиям данного договора, заем погашался средствами материнского (семейного) капитала. Обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены надлежащим образом, однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. В настоящее время, заимодавец КПК «Капитал» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли каждый) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом и земельный участок (л.д.5, 7-10).

В соответствии с п.5 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых стороны оговорили, что 

<

данные изъяты> рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств за земельный участок, а денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей заемные средства предоставляются КПК «Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заемщиком ФИО1 на приобретение спорного жилого дома на срок 

<

данные изъяты> календарных дней, оплата стоимости жилого дома производится в течение 

<

данные изъяты> дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права общей долевой собственности на покупателей. Заемные денежные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области, либо в случае не погашения - в срок 

<

данные изъяты> календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком (л.д.5,6).

ФИО1 на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с заимодавцем КПК «Капитал», получены денежные средства в размере рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% от суммы займа на весь срок займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что займ был погашен за счет средств материнского капитала по сертификату серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области, обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были исполнены полностью.

Согласно сообщению начальника Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №/б/н следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет получателя КПК «Капитал» согласно реквизитам, указанным в заявлении (л.д.11).

Как следует, что выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- кредит» (л.д.12-13).

В силу ст.ст.2, 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Из представленных доказательств, и в силу указанных норм права, суд приходит к выводу о полном исполнении обязательств ФИО1 по погашению займа № №, заключенного ею на приобретение спорного жилого дома и земельного участка, за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> прекращена. 

При таких обстоятельствах суд считает требование о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» о снятии обременения на дом, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд. 

Решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья А.Ф. Проскурин