УИД 92RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д., 

при помощнике – ФИО1,

с участием: истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севтеплоэнерго», третье лицо – Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, об обязании произвести перерасчет, взыскании процентов, морального вреда, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился с иском в суд, в котором просит возложить на Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севтеплоэнерго» (далее по тексту - ГУПС «Севтеплоэнерго») обязанность исключить из квитанции сумму задолженности за отопление и произвести перерасчет суммы долга, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2003 году истцом была оформлена пристройка к дому, под которой было оборудовано подвальное помещение, общей площадью 18,8 кв.м. После официальной регистрации пристройки, ответчик стал начислять услуги на общую площадь 80,6 кв.м. без детализации помещений, в том числе за отопление подвального помещения, в котором полностью отсутствует система отопления. Это продолжалось до 2016 года. После неоднократных обращений к ответчику и составления соответствующих актов, с июля 2018 года с истца при расчете за отопление была исключена площадь пристройки. Однако, с учетом срока исковой давности, возврат денежных сумм, незаконно удержанных с 2013 по 2016, произведен не был. В январе 2023 истец получил счет на оплату задолженности по отоплению, где ему произведен перерасчет с января 2021 по январь 2023 года с учетом включения дополнительной площади 18,8 кв.м. подвала под пристройкой. ДД.ММ.ГГГГ после обращения истца в Госреестр было получено уведомление об исправлении данных в ЕГРН. Указанные документы были представлены ответчику и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик стал начислять плату за отопление на общую площадь 61,8 кв.м, исключив подвальное помещение площадью 18,8 кв.м. Однако, начисленную задолженность в размере 6 636,60 руб. за период с января 2021 по январь 2023 у истца не аннулировали, а также продолжают начислять на нее пени. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором он просит признать действия ответчика по внесению в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг - услуг по отоплению подвального помещения под пристройкой к дому по 

<

адрес> под литером «А», в котором отсутствует система отопления и горячего водоснабжения незаконными; обязать ответчика исключить из квитанций задолженность за отопление подвального помещения в размере 6636,60 руб. начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ; произвести перерасчет долга истца путем возврата суммы переплаты за пеню с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 1 826,61 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 383,59 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, представленные письменных возражениях (л.д.100-105).

Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что лицевой счет № на 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> оформлен на ФИО2, который является ее собственником.

Согласно выкопировки из поэтажного плана дома, указанная квартира имеет пристройку – лит «а-4» под которой находится подвальное помещение.

Указанное сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ГУПС «ЕИРЦ» с заявлением об исключении из площади отапливаемого помещения 80,6 кв.м., площадь помещения подвала 18,8 кв.м., поскольку в подвальном помещении отсутствуют коммуникации отопления.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому комиссией было установлено отсутствие системы центрального отопления в подвальном помещении под пристройкой лит. А к 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ГУПС «УК 

<

адрес>» и ДД.ММ.ГГГГ от ГУПС «Севтеплоэнерго» в адрес истца были направлены письма о необходимости представления документов для внесения изменений в общую площадь квартиры и документов для расчета мер социальной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ГУПС «Севтеплоэнерго», согласно которому просит произвести расчет за отопление без учета площади подвала, указывая при этом, что в 2016-2018 году вопрос уже поднимался и подвал был исключен из расчета. Однако с января 2023 сотрудники опять включили подвал и производят расчет с учетом его площади, а также выставляют задолженность за период с января 2021 года, с учетом неотапливаемого подвального помещения.

В своих письмах от ДД.ММ.ГГГГ №/УР-Ф и от ДД.ММ.ГГГГ №/УР-Ф ГУПС «Севтеплоэнерго» указало, что в соответствии с ЕГРН площадь квартиры истца составляла 80,6 кв.м. ввиду чего был произведен перерасчет оплаты за отопление с января 2021 года, так как ранее бралась за основу площадь квартиры равная 61,8 кв.м., что противоречило данным из ЕГРН. В полномочия ГУПС «Севтеплоэнерго» не входит проверка сведений из ЕГРН. Поскольку Истцом были представлены соответствующие документы, подтверждающие, что площадь в ЕГРН была указана ошибочно, с ДД.ММ.ГГГГ плата взымается исходя из площади 61,8 кв.м. Оснований для перерасчета за предыдущие периоды не имеется.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №.2-09/02/23 Госжилнадзор Севастополя указал, что до ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения 

<

адрес>, по адресу - 

<

адрес>, в сведениях ЕГРН составляла 80,6 кв.м, ввиду чего оплата за отопление должна рассчитываться согласно указанной площади.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил № отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам. 

В соответствии с абзацем 7 пункта 6 Правил № управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 данных Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги.

Такие сведения должны включать в себя помимо прочего сведения о адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

Исходя из изложенного при расчете платы за коммунальные услуги учитывается общая площадь жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений.

В силу требований ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. 

Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-6023037/4 на основании заявления, площадь помещения с КН 91:01:001010:156, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправлена с «80,6» кв.м на «61,8» кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес> (КН 91:01:001010:156), по адресу - 

<

адрес>, составляет 61,8 кв.м. Правообладателями являются – ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 (истец по делу) в равных долях по 1/4 каждый.

Поскольку в ЕГРН содержались ошибочные сведения о площади квартиры истца, действия ответчика по расчету оплаты за отопление, исходя из официальных данных, нельзя считать незаконными. 

Согласно пунктам 2 и 4 раздела "Общий порядок перерасчета квартирной платы" Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади квартиры.

Таким образом, учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО2 об обязании ГУПС «Севтеплоэнерго» произвести перерасчет суммы долга, и как следствие, в удовлетворении производных требований о возложении обязанности исключить из квитанции сумму задолженности за отопление и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт причинения ответчиком ГУПС «Севтеплоэнерго» истцу нравственных и физических страданий, а также нарушения ответчиком прав истца как потребителя, судом не установлено, в требованиях о взыскании компенсации морального вреда надлежит также отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты судебных расходов, судебные издержки необходимо отнести на счет государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление ФИО2 к Государственному унитарному предприятию города Севастополя «Севтеплоэнерго», третеье лицо – Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, об обязании произвести перерасчет, взыскании процентов, морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.