Дело № 2-2763/2025

УИД 23RS0058-01-2025-003263-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, в котором просит:

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

обязать Отдел по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства, а также с регистрационного учета по месту пребывания из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным собственником жилого дома с кадастровым номером №, а также единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом, на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и истцом. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО14 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО14 - ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, подробно изложенным в иске. Пояснила, что ответчики не являются членами семьи истца, длительное время не проживают в спорном недвижимом имуществе, при этом в добровольном внесудебном порядке не предпринимают действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства, а также с регистрационного учета по месту пребывания из жилого дома.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обеспечили явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции Отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, Управления по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, общая площадь – 710,7 кв.м, количество этажей - 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м, вид разрешенного использования - для объекта жилой застройки, отдельно стоящие жилые дома на одну семью; расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом.

Основанием возникновения права собственности послужили договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и истцом. 

Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости: номер государственной регистрации права на жилой дом №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации права на земельный участок №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3. заключенного договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан в 10-дневный срок с момента регистрации права собственности продавца на приобретенное в соответствии с условиями, предусмотренными определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № замещающее жилье передать покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями продавца и покупателя. 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом по Вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю и представленной истцом в материалы дела, ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу - ФИО6

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Переход права собственности на жилое помещение, жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Факт регистрации ответчиков в жилом доме сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у ответчиков права на жилой дом, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - не являются членами семьи собственника жилого дома, а, следовательно, равного с собственником права пользования жилыми помещениями, расположенными в жилом доме не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным довод истца, что наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Поскольку ответчики числятся зарегистрированными, истцу приходиться платить за ответчиков коммунальные платежи, из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, истец вынуждена нести дополнительные расходы. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи Истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением (жилым домом) после перехода права собственности на это помещение (жилой дом) к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с ним не ведут, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи Ответчиков в жилом доме отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым домом с последующим снятием с регистрационного учета, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется.

На основании изложенного, истцом при предъявлении иска, надлежащим образом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются материалами дела и представленными в материалы гражданского дела доказательствами. В связи с чем исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.