Дело № 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.06.2019 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика-истца по встречному иску ФИО2,

представителя Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении его права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении его в жилой дом, обязании ФИО1 передать ему комплект ключей от жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении его права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанного дома.

С 1992 г. в служебное жилье в качестве члена ее семьи был вселен и зарегистрирован ответчик ФИО2, который являлся её супругом.

С 1999 г. отношения между ФИО1 и ФИО2 испортились, последний выехал на другое место жительства и вывез из дома часть вещей. С тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Брак между истцом и ответчиком официально расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

Добровольно ФИО2 сняться с регистрационного учета отказывается. Дом нуждается в капитальном ремонте. Наличие регистрации ответчика в данном доме создает ФИО1 препятствия для выполнения ремонта.

Не согласившись с иском ФИО1, ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском. Просит вселить его в 

<

адрес>, обязать ФИО1 передать ему комплект ключей от данного жилого дома.

В обоснование встречного иска ФИО2 указывает, что в 1983 г. между ним и ФИО1 был зарегистрирован брак. В период брака родилась дочь – Л

В целях улучшения жилищных условий данной семье, состоящей из троих членов, был предоставлен жилой 

<

адрес>. В 1994 г. произведена приватизация данного дома. В 2001 г. семейные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, а в 2003 г. брак расторгнут. Совместное проживание стало невозможным, в связи с чем ФИО2 перестал проживать в указанном доме. В 2005 г. ФИО2 и ФИО1 возобновили семейные отношения, однако через 3 месяца отношения прекратились и ФИО1 выгнала ФИО2 из дома. До настоящего времени часть вещей ФИО2 находится в данном доме, а часть в гараже. Ключи от жилого дома находятся у ФИО1, которая в добровольном порядке ФИО2 их не передает.

Во время приватизации ФИО2 имел право пользования жилым помещением в указанном доме, в связи с чем обладает правом бессрочного пользования в спорном жилом доме. Давая согласие на приватизацию исходил из того, что его право пользования домом будет бессрочным.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, встречный иск ФИО2 не признала и пояснила, что жилой 

<

адрес> предоставлялся для проживания её семьи, состоящей из троих членов, в том числе её бывшего мужа и дочери. В настоящее время дом требует ремонта. ФИО1 в этом доме не проживает, поскольку дом для проживания непригоден. Ранее после развода с ответчиком все расходы по содержанию дома лежали на ней. Ей осуществлена и оплачена газификация дома. ФИО2 каких-либо усилий к ремонту дома не прикладывал. При оформлении дома в собственность в орган осуществляющий регистрацию недвижимости она представила все необходимые документы, которые от нее потребовали. По какой причине в свидетельстве о регистрации права собственности на указанный жилой дом в качестве основания не указана приватизация, ей не известно.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и пояснил, что другого жилья, кроме 

<

адрес> у него нет. От участия в приватизации дома он не отказывался.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО3 пояснил, что при оформлении ФИО1 в собственность жилого 

<

адрес> договор о приватизации не предоставлялся, реестровое дело такого договора не содержит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора от 25.04.1994 г., заключенного между директором Изосимовской средней школы Изосимовского сельского совета, действующим на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» и ФИО1, последней в собственность для проживания семьи, состоящей из троих членов, передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор заключен на основании заявления ФИО1 о передаче дома в собственность для её проживания, а также проживания мужа – ФИО2 и дочери –Л

Согласно журналу регистрации договоров о приватизации администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области вышеуказанный договор зарегистрирован в журнале за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2011 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 47,9 кв.м. Документами-основаниями являются: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.07.2010 г. и кадастровый паспорт земельного участка от 20.03.2010 г.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2428 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Основанием выдачи явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Как следует из реестрового дела, основаниями для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный дом явились: выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, заявление о государственной регистрации права и кадастровый паспорт здания.

Согласно справке от 02.04.2019 г. № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован брак. Мужу присвоена фамилия – ФИО5, жене – ФИО5.

Как следует из свидетельства о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги в 

<

адрес> в состав членов хозяйства входят ФИО1 и ФИО2

Из справки, выданной администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области следует, что с 1999 г. ФИО2 зарегистрирован в указанном доме.

Согласно выписки из лицевого счета ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес>.

В паспорте гражданина РФ ФИО2 имеется запись о том, что он зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Как следует из акта обследования дома от 10.04.2019 г., данный жилой дом для постоянного проживания без проведения капитального ремонта не пригоден.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 7 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что признание утратившим право пользования жилым помещением – осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 19 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При наличии вышеуказанного договора о приватизации суд приходит к выводу, что 

<

адрес> предоставлен семье ФИО1 именно на основании Закона «О приватизации».

Наличие регистрации у ФИО2 в данном доме не препятствует проведению ремонта.

Учитывая обстоятельства дела, а также приведенные нормы Закона, оснований для удовлетворения иска ФИО1 о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета суд не находит, поскольку в момент приватизации данного жилого помещения он имел равные права пользования с ФИО1 Оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

В связи с тем, что ФИО2 в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права с ФИО1 на приватизацию, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска ФИО2 о вселении его в жилой дом и обязании ФИО1 передать ему комплект ключей от жилого дома.

Доводы ФИО1 о том, что дом нуждается в капитальном ремонте и для проживания не пригоден, не могут служить основанием для отказа в иске ФИО2, поскольку последний из-за вышеуказанного состояния дома право его пользования не утрачивает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО2 при подаче встречного иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении у него права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу отказать.

Иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от вышеуказанного жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк