Дело № 2-270/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

02.09.2020 ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 21.01.1978 заключен брак между ФИО3 (ранее ФИО4) Л.В. и ФИО5 После заключения брака супруги стали проживать в жилом доме по 

<

адрес> вместе с матерью супруга ФИО6 На этом же земельном участке был возведен еще один жилой дом, в котором проживала сестра мужа ФИО7 В октябре 1978 истица вместе с мужем и свекровью зарегистрировались в своем жилом доме. Постановлением администрации Ленинского района № от 19.04.1994 произведен раздел земельного участка на две равные части по 600 кв.м.: за ФИО6 закреплен земельный участок по фактически занимаемой площади, жилым домам присвоены почтовые адреса: жилому дому ФИО6 – 

<

адрес>, жилому дому ФИО7 – 

<

адрес>. 23.03.1994 МЖКХ Новосибирского горисполкома ФИО6 выдан паспорт домовладения. 

21.02.2002 ФИО6 умерла. 02.07.2011 умерла ФИО7 Наследство после смерти матери и сестры фактически принял супруг истицы ФИО5: проживали в жилом доме, пользовались земельным участком. 

14.03.2018 умер ФИО5 Открывшееся наследство приняла ФИО2 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, считает, что приобрела имущество в силу приобретательной давности. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска и доводы в его обоснование поддержал. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором против иска возражал. В обоснование возражений указал, что земельный участок, занятый объектом, истцу ни на одном из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ прав не принадлежит, в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ не образован: не установлены его границы, не определена площадь, участок не прошел процедуру государственного кадастрового учета, ему не присвоен кадастровый номер; истцом не представлено доказательств наличия в совокупности условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м. 

Согласно справке БТИ, правовая регистрация домовладений по адресу: 

<

адрес> не проводилась, владельцем учтена ФИО6 (л.д. 87). 

Из паспорта домовладения, составленного 18.03.1994 МЖКХ РСФСР, следует, что жилой дом по 

<

адрес>, владельцем которого учтена ФИО6, возведен в 1968 году. 

Согласно техническому паспорту, составленному 20.09.2012 Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по 

<

адрес>, 1968, 1985 годов постройки, имеет общую площадь 45,9 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют. 

При этом, постановлением администрации Ленинского района г. Новосибирска от 19.04.1994 № 551 «О разделе земельного участка по 

<

адрес> и регистрации домостроений, находящихся на нем» произведен раздел земельного участка по 

<

адрес> на два равных по границе, фактически занимаемой ФИО6 и ФИО7, с присвоением почтового адреса жилому доме литер А-А1 – 

<

адрес>, жилому дому литер Б – 

<

адрес>. (л.д. 9). За ФИО6 зарегистрирован жилой дом литер А-А1 по 

<

адрес>, застроенной площадью 56,2 кв.м., полезной площадью 45,6 кв.м., возведенный в 1968, с нормативной площадью земельного участка 600 кв.м., за ФИО7 зарегистрирован жилой дом 

<

адрес> по 

<

адрес>, возведенный в 1987, с нормативной площадью земельного участка 600 кв.м. (л.д. 9). 

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией г. Новосибирска не оспаривалось. Напротив, постановлением от 19.04.1994 администрация района разделила земельный участок и постановила зарегистрировать жилые дома за гражданами (л.д. 9). 

С 23.10.1978 ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 6). Домовая книга для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, ведется с 1947 года. Согласно справке председателя уличного комитета, ФИО2 по адресу: 

<

адрес> проживает и пользуется земельным участком с 1978 года (л.д. 126).

19.02.2002 ФИО6 умерла. После ее смерти, как установлено судом, наследственное дело не заводилось. Открывшееся наследство было фактически принято сыном ФИО5 

14.03.2018 умер ФИО5 Наследство после его смерти приняла супруга – истец ФИО2 Согласно ответу нотариуса на судебный запрос, ФИО2 обратилась в нотариальную контору 16.04.2018, больше никто из наследников ФИО5 не обращался. 

Таким образом, земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес> истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет. 

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. 

По заключению кадастрового инженера ФИО8 в отношении земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, разрешенное использование земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, установленные Правилами минимальные отступы от границы строения до земельного участка (3 метра) нарушены только со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером №, составляют 1,77 и 1,88 м. (л.д. 127).

При этом, от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> ФИО9 представлено письменное заявление об отсутствии возражений против существующей застройки (л.д. 153).

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному в ООО «НовостройЭксперт», по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> сделаны выводы о соответствии жилого дома требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Соответствие объекта строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания. 

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05.04.2021. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-270/2021 (54RS0006-01-2020-009353-21) Ленинского районного суда г. Новосибирска.