Гр. дело № 2-328/20 39RS0011-01-2020-000234-37 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 мая 2020 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., с участием прокурора Колтайс К. Д., помощника судьи Изгородиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарий Лидии Ивановны к Сенькову Александру Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Истец Дарий Л. И. обратилась в суд с иском к Сенькову А. В. о признании утратившим право на жилую площадь, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который был вселен в нее 11.03.1997 в качестве члена семьи, поскольку приходился супругом дочери истицы – ФИО6 и состоял с ней в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату брак между ними был прекращен, ответчик более не является членом семьи истицы, каких-либо соглашений о порядке пользования данной квартирой между ними не заключалось. Требование истицы от 12.12.2019 об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ответчик добровольно не удовлетворил. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении и его проживание нарушает имущественные права истицы, поскольку 02.11.2019 она заключила предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО7, в соответствии с условиями которого, она взяла на себя обязательства продать квартиру свободной от прав третьих лиц. 

Просит признать Сенькова Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> КН № и выселить его из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец Дарий Л. И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, со слов представителя просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курачёв Т. В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что ответчик в целом не отказывается от удовлетворения требований истицы, но оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Сеньков А. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограмме исковые требования признает в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дарий Л. И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07. 2017 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.07.2017. Ранее указанное имущество на праве собственности принадлежало ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенному нотариально 22.12.1992.

Согласно поквартирной карточке на указанную квартиру, в ней зарегистрирован с 11.03.1997 зять Сеньков А. В. 

Статья 127 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на период регистрации и вселения ответчика в спорное жилое помещение) предусматривала, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей и вправе вселять в указанные объекты недвижимости других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

В статье 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя отнесены супруг нанимателя, их дети и родители (часть 1). Установлено, что другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (часть 2).

Согласно части 3 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Исходя из приведенных положений Закона, право пользования квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> могло возникнуть у ответчика как у члена семьи прежнего собственника ФИО8 при их проживании в нем и ведении с ней общего хозяйства. 

С 01.03.2005 Жилищный кодекс РСФСР утратил силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2014 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. О прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, однако, данные обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как пояснял суду представитель истца, в настоящее время Сеньков А. в. проживает в данной квартире один, истица с дочерью проживают по ее месту регистрации, до расторжения брака в квартире она (дочь) проживала в данное квартире с ответчиком. Фактически данная квартира была предоставлена семьей и дочери истицы для временного проживания.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату Рыбачьей поселковой администрацией был зарегистрирован брак между Сеньковым А. В. и ФИО9, после заключения которого жене присвоена фамилия – ФИО11.

10.05.2019 вышеуказанный брак был прекращен на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сеньков А. В. членом семьи нового собственника жилого помещения Дарий Л. И. не является, какого-либо соглашения с истицей о пользовании жилым помещением не заключал, на ее требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 30 дней со дня получения уведомления от 12.12.2019, спорную квартиру не освободил.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, в судебное заседание он не явился, против удовлетворения требований не возражает, о чем уже указано выше.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства и приведенные положения Закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные Дарий Л. И. требования, в силу ст. 304 ГК РФ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дарий Лидии Ивановны удовлетворить.

Признать Сенькова Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 3 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес> в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец