Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Гусевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

адрес>, а истец обязался уплатить ответчику цену договора и принять квартиру.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена составляет 4470216,76рублей.

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу – ДД.ММ.ГГ. Однако в указанный срок ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

ДД.ММ.ГГ. истец направил ответчику претензию с требованием о передаче ему квартиры и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...>, неустойка за данный период составит 567941,03рублей.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере567941,03рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, моральный вред в размере100000рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере25000рублей, расходы по оплате госпошлины в размере20190,78рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки сдачи объекта в эксплуатацию не оспаривал, возражал против удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «РусСтройГарант» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: количество 

<

...> расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора составляет 4470216,76 рублей.

Сумма в размере 1370000,76рублей оплачивается участником за счет собственных средств; сумма в размере 3100216рублей оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых АО «ЮниКредит Б.» на основании кредитного договора № И№., заключенного между Б. и ФИО1 

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В силу п. 7.1 договора, в соответствии со ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № «О залоге», ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации права собственности участника на объект, завершенный строительством, он считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора. При регистрации права собственности участника на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона.

Согласно п.п. 2.4, 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ. спорная квартира была передана ответчиком истцу по одностороннему передаточному акту.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру. 

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Б. Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ., то есть с нарушением установленного законом срока, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 2.4, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ, принимая во внимание, что квартира была передана ответчиком истцу по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГ., который истцом не оспаривается, период просрочки передачи объекта следует исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 

<

...> дней, и размер неустойки составит 506475,56рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 100000рублей, штраф до 30000рублей.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере5000рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме25000рублей.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму до 15000рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления с ценой иска 4470216,76рублей по требованию о признании права собственности на квартиру, истцу надлежало оплатить госпошлину в размере17351,78рублей. По требованию о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия истец освобожден от уплаты госпошлины, так как сумма неустойки не превышает1000000рублей(567941,03рублей). Истцом оплачена госпошлина в размере20190,78рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере17351,78рублей.

Таким образом, госпошлина в размере2839,70рублей подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная при подаче настоящего иска.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «РусСтройГарант» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме3200рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «РусСтройГарант» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме300рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., что соответствует договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ.

Признать АО «ЮниКредит Б.» залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере100000рублей, штраф в размере30000рублей, моральный вред в размере5000рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000рублей, расходы по оплате госпошлины в размере17351,78рублей.

Обязать МИФНС России № по Московской области вернуть ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере2839,70рублей по чек-ордеру СБ № операция №, на общую сумму 20190рублей 78коп...

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме3200рублей, по неимущественному требованию в сумме300рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.