Дело № 2 –1663/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 21 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 47,0 кв.м, жилой – 27,5 кв.м этажность 1, расположенный на земельном участке площадью 304 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Так же просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований суду представлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, техническая документация, заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 304 кв.м с кадастровым номером 23:42:0202292:26, категория земель- земли населенных пунктов- под жилую застройку индивидуальную, с расположенным на нем жилым домом литера А, а, площадью 41,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,8).

В целях улучшения жилищных условий, а именно устройства санузла, истицей без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер «а1» площадью 5,8 кв.м. к жилому дому литер А, а со стороны пристройки литер а, с устройством санитарного блока с комнатами : № – подсобной, № –санузел, №- подсобной, с оборудованием их сантехническими приборами. Пристройка литер а1 подключена к инженерным сетям- электроснабжения, газоснабжения, централизованному водоснабжению и водоотведению, отопление пристройки подключено к отопительной системе жилого дома. 

После оформления технической документации на реконструированный жилой дом истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, письмом от 12.07.2017 года № 551 ей отказано, т.к. реконструкция объекта уже выполнена без разрешительной документации (л.д.6). 

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенная реконструкция жилого дома улучшила условия проживания собственника, выстроенная пристройка литер а1 имеет комнаты, в которых размещено сантехническое оборудование, пристройка подключена к инженерным сетям, выстроена на земельном участке принадлежащем истице, строительство пристройки выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, с соблюдением норм пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью не создает. 

Суд считает, что выполненная реконструкция жилого дома произведена истицей в целях улучшения жилищных условий, строительство пристройки литер а1 произведено на земельном участке, принадлежащем истице, работы по реконструкции жилого дома выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью возведенные помещения не создают. 

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 47,0 кв.м, жилой – 27,5 кв.м этажность 1, расположенный на земельном участке площадью 304 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, ул.

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 прав собственности на реконструированный жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 47,0 кв.м, жилой – 27,5 кв.м этажность 1, расположенный на земельном участке КН 23:42:0202292:26, площадью 304 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова