Дело № 2 – 374/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 07 сентября 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре Никифоровой М.С.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Ракульское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес>.

Свои требования обосновывает следующим.

Во владении истца с 2000 года находится жилой дом, расположенный по адресу Архангельская область, 

<

адрес>, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес>.

Дом с согласия администрации муниципального образования заняли вместе с мужем Свидетель №1, стали его ремонтировать, нести бремя содержания. Супруг в 2000 году заключил с ОАО «

<

данные изъяты>» договор на электроснабжение дома. Истец постоянно проживает в доме, относится к имуществу как собственник, имущество никогда не выбывало из владения истца. 

За время владения домом и земельным участком под ним никто не заявлял возражений по вопросу законного владения домом.

Обращение в суд обусловлено тем, что истец желает оформить право собственности на недвижимое имущество. 

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 19 кв.м. 1950 года постройки, с инвентарным номером 05130576, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики администрация муниципального образования «Ракульское», администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» своих представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по существу иска не имеют.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что с 2000 года истец пользуется домом, расположенном по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес>.

В соответствии с записями в похозяйственной книге муниципального образования «Ракульское» прежние собственники жилого дома отсутствую, дом не является муниципальным имуществом, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 19 кв. м., данные о правообладателе отсутствуют, права на дом не зарегистрированы.

В материалы дела представлен договор энергоснабжения от 22 мая 2000 года по указанному дому, подтверждающий уплату коммунальных платежей по объекту недвижимости.

Кроме всего, стороной истца представлены платёжные документы, подтверждающие осуществление ремонтных работ по дому.

Свидетели Свидетель №1 (муж истца), ФИО5 (сын истца) суду пояснили, что домом их семья пользуется на протяжении многих лет с 2000 года, относятся к нему как к своему, несут бремя содержания имущества. Третьи лица никаких претензий к ФИО1 никогда не заявляли на счёт пользования домом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение приобретением истцом спорного жилого дома норм права, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет пользуется домом, суд, в силу статьи 12 ГК РФ считает необходимым осуществить защиту прав истца, путём признания права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом. 

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. 

При таких обстоятельствах дела исковое требование, предъявленное истцом к ответчикам, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 19 кв.м., 1950 года постройки, с инвентарным номером № с кадастровым номером № расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, муниципальное образование «Ракульское», 

<

адрес>.

Копию решения в трёхдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая