Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 29 июля 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГП «Бабушкинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что с 26 ноября 2005 г. она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Основанием вселения послужила договоренность с Т., являющейся дочерью умершего собственника дома и земельного участка Б. о покупке истцом дома и земельного участка за 250000 руб. Первая часть суммы в 150000 руб. была передана в этот же день. Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Б. на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бабушкинским бюро технической инвентаризации 28 марта 1979 года, на основании решения исполкома бабушкинского городского Совета депутатов трудящихся от 27 марта 1979 года, запись в реестровой книге №. Общая площадь жилого дома составляет 40.3 кв.м., год постройки – 1956, кадастровый номер №. 17 марта 2023 г. Б. составлено завещание, согласно которому жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, наследодатель завещал дочери Т. Завещание удостоверено специалистом городской администрации г. Бабушкин и зарегистрировано в реестре за №. 17.09.2003 г. Б. умер (свидетельство о смерти от 09.03.2006 г.). Т. (Б.) Т.М. не вступила в наследство в установленный срок. В этой связи сделка купли-продажи спорного дома не была совершена. По сведениям истца Т. умерла примерно в 2014-2017 гг. Однако с ноября 2005 г. истец считает себя собственником, владеет спорным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представить ФИО2 с учётом частичного отказа от исковых требований в части земельного участка, поддержали требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Ответчик - Администрация МО ГП «Бабушкинское» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Возражений относительно требований о признании право собственности на дом за истцом не имеется. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Б. суду показала, что ФИО1 проживает по соседству в доме 

<

адрес> с конца 2005 г.. До её заселения в доме проживали Б.. После их смерти, их дочь Т. впоследствии продала дом по договоренности ФИО1 Однако из-за злоупотребления спиртным документы до конца она так и не оформила. ФИО3 проживает в доме, производит ремонт, заменила кровлю, сделала перепланировку помещений в доме. Огород содержит в надлежащем виде. Вместе с ФИО1 проживает дочь. 

Свидетель К. показала, что она с 2007 г. проживает в доме по соседству с домом истца. На момент их заселения, ФИО1 уже проживала в указанном доме, содержит его, ремонтирует. Насколько ей известно ФИО1 никуда не выезжала, дом не покидала. О каких-либо спорах по поводу владения домом ей не известно. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом, являющийся предметом спора, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал Б. на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бабушкинским бюро технической инвентаризации 28 марта 1979 года, на основании решения исполкома Бабушкинского городского Совета депутатов трудящихся от 27 марта 1979 года, запись в реестровой книге №. Общая площадь жилого дома составляет 40.3 кв.м., год постройки – 1956, кадастровый номер №. 17 марта 2023 г. Б. составлено завещание, согласно которому жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, наследодатель завещал дочери Т. Завещание удостоверено специалистом городской администрации г. Бабушкин и зарегистрировано в реестре за №. 17.09.2003 г. Б. умер (свидетельство о смерти от 09.03.2006 г. №). Т. (до замужества Б.) Т.М. приходилась дочерью умершего Б. (повторное свидетельство о рождении от 09.03.2006 г. №). Согласно расписке от 16 ноября 2005 г. Т. получила от ФИО1 150000 руб. в счет продажи дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на спорный дом, его собственником значился Б.

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом доме прописаны ФИО4, У.

Т. умерла 22.12.2023 г. (выписка ЗАГС от 12.07.2023 г. №).

По сведениям ЕГРН прав на спорный жилой дом не зарегистрировано. 

Совокупностью исследованных доказательств, а также представленными платежными документами и фотографиями спорного домовладения подтверждается, что истец с ноября 2005 г. несет бремя содержания жилого дома, оплачивает электроэнергию, земельный налог.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу и приведенных правовых позиций, суд приходит к выводу о том, что течение срока давности началось с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как Т. распорядилась спорным домом, при этом сделка совершена без соблюдения требований к её форме и регистрации, что само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ФИО1 

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательно форме решение изготовлено 05 августа 2024 г.

Судья Дмитриев А.Ю.