УИД 47RS0005-01-2023-001964-57

№ 2-160/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 30 января 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

с участием представителей истца – по доверенности ФИО8, адвоката ФИО10,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре ? доли жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе принадлежащей ей в натуре ? доли жилого дома.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № от 19 сентября 2022 года, за ней признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Другие 1/12 и 1/6 доли принадлежит ФИО5 (до брака ФИО12) ФИО5, 1/4 доли принадлежит ФИО6. Жилой дом имеет три отдельных входа и разделен на изолированные части сплошной перегородкой. Истец занимает часть жилого дома, состоящую из: литер А (первый этаж) - кухня площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 10.4 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м. литер А1 (второй этаж мансарда) - летняя комната площадью 4.3 кв. метра, летняя комната 6.5 кв. метра, коридор 2.8 кв. метра. Вышеуказанная занимаемая истцом изолированная часть дома, соответствует по метражу её доле. Ранее (в 1967-1968 году) решением суда данные жилые помещения были закреплены за ФИО3 и принадлежали ей на праве собственности. Данное имущество перешло по наследству ФИО4, а в 2022 году истцу. Решением суда от Дата и Постановлением президиума Ленинградского областного суда по делу № 2-241 от Дата установлен порядок пользования домовладением и закреплены конкретные комнаты (помещения) за ФИО3 Ссылаясь на положения ст.247 ГК РФ, 252 ГК РФ, просила выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю, изолированную часть двухэтажного дома с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из и: литер А (первый этаж) - кухня площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 10.4 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м.; литер А1 (второй этаж мансарда) - летняя комната площадью 4.3 кв. метра, летняя комната 6.5 кв. метра, коридор 2.8 кв. метра.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представители истца - адвокат ФИО10 и ФИО8 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-2812/2022 от 19.09.2022 /л.д.16-17/.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана регистрационная запись за № /л.д.7-8/.

Ответчик ФИО5 является сособственником 1/12 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчик ФИО6 является сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Как следует из технической документации жилой дом, имеет три отдельных входа и разделен на изолированные части сплошной перегородкой.

Из искового заявления и представленных стороной истца письменных доказательств, следует, что принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом.

Из технического паспорта, составленного Филиалом ГУ «Леноблинвентаризация» Выборгское бюро технической инвентаризации следует, что принадлежащая истцу 1/4 доля жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с пристройкой, а именно: литер А (первый этаж) - кухня площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 10.4 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м. литер А1 (второй этаж мансарда) - летняя комната площадью 4.3 кв. метра, летняя комната 6.5 кв. метра, коридор 2.8 кв. метра. /л.д.11-15/.

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиками отсутствует.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с требованиями п. «а» ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 196 - 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре ? доли жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО2, Дата года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан Дата отделением 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю жилого дома и признать за ней право собственности на изолированную часть двухэтажного дома с отдельным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: литер А (первый этаж) - кухня площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 10.4 кв.м., жилая комната площадью 12.3 кв.м.; литер А1 (второй этаж мансарда) - летняя комната площадью 4.3 кв. м., летняя комната 6.5 кв. метра, коридор 2.8 кв. м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2024 года