Дело №2-№/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным и зарегистрированным в реестре за №№ нотариуса Славского нотариального округа Калининградской области, а также зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Советским МБТИ в книге № № под № № стр. №, истец является собственником изолированного жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Для последующей реализации вышеуказанной квартиры истец обратилась в БТИ для изготовления технического паспорта, однако, ей было отказано в изготовлении технического паспорта по причине того, что в квартире имеется перепланировка.

Произведённая предыдущим собственником квартиры перепланировка заключается в следующем:

Произведен 

<

данные изъяты>. В результате чего общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 31,8 квадратных метров.

Произведённое истцом переустройство заключается в следующем:

Назначение нового помещения 2 

<

данные изъяты>.

Согласно технического отчета №ПД-0491-18 Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 сентября 2018 года планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивно жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил.

Обследуемая квартира пригодна для проживания, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью

Истец ФИО1 просит сохранить двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №№ нотариуса Славского нотариального округа Калининградской области и ДД.ММ.ГГГГ. Советским МБТИ в книге № № под № № стр. № (л.д. 8)В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство) предъявлено не было. (л.д. 29-33)

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно технического отчета №ПД-0491-18 Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил.

Обследуемая квартира пригодна для проживания, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. (л.д.9-28)

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. Таким образом, указанная квартира может быть сохранена в таком состоянии. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья М.В. Улька