РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 07 декабря 2017 года

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстрой» обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в размере 50820 рублей 00 копеек, пени в размере 112 738 рублей 72 копейки и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 224 рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ООО «Жилстрой» с одной стороны и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. договора покупатель приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата денежных средств производится в соответствии с графиком платежей, приложенным к договору купли-продажи. Вследствие ненадлежащего исполнения покупателем принятых на себя обязательств задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 820 рублей 00 копеек. Покупателем не внесены платежи за последние четыре месяца. В соответствии с пунктом 6.1. договора при рассрочке покупателем платежей, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени, подлежащих взысканию с покупателя, составляет 112738 руб. 72 коп. Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с покупателя, составляет 163 558 рублей 32 копейки. Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично,просил снизить неустойку и просил принять во внимание период нарушения сроков исполнения обязательств и сумму основного обязательства. Сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и просил уменьшить до ставки рефинансирования Банка России. 

Представитель ответчика ФИО 2 поддержал доводы ФИО1, просил снизить размер неустойки. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа за №. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора покупатель приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата денежных средств производится в соответствии с графиком платежей, приложенным к договору купли-продажи. 

Согласно условиям договора, после его подписания жилое помещение было передано ответчику для проживания.

В соответствии с условиями договора, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены графиком.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1.3 выкупная стоимость жилого помещения составляет 2076 850 рублей, которые ответчик обязался вносить согласно графику платежей. 

В силу п. 6.1 договора при просрочке платежей, установленных договором, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50820 руб., а размер неустойки составляет 112 738 руб. 72 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает размер неустойки несоразмерным существующей задолженности, считает возможным по письменному ходатайству ответчика снизить ее размер.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд принимает решение о частичном удовлетворении иска и взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 820 руб. и неустойки в сумме 20000 руб. 

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 224 руб. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстрой» задолженность в размере 50820 рублей, неустойку в размере 20000 рублей, а также судебные расходы в размере 5224 рубля. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилстрой» о взыскании неустойки в размере 92738 рублей 72 коп., отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись С.В. Воробьева