Дело № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 23 ноября 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что он является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО1, умершего 11.09.2014 года, который по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Другие наследники по закону – ФИО2 и Топал С.В. на наследственное имущество не претендуют. Спора по наследству не имеется. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде квартиры, состоящей из двух комнат, площадью - 40 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, при обращении к нотариусу Колышлейского района Пензенской области ему в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 было отказано, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В данной квартире наследодатель был зарегистрирован и постоянно проживал по день смерти, ухаживал за ней, содержал её в надлежащем состоянии, делал капитальный и текущий ремонты, оплачивал налоги и коммунальные платежи, то есть, владел и пользовался квартирой, как собственник. Вместе с отцом в этой квартире проживал и он с 06.10.1992 года, зарегистрирован в ней по месту жительства. После смерти отца он фактически принял наследство, продолжая проживать в спорной квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные расходы. Так как указанная квартира фактически принадлежала на праве собственности умершему отцу, данное имущество является наследственным. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью – 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что 

<

адрес> в 

<

адрес> его отец – ФИО1 получил в 1994 году от АКХ «Хопер» Колышлейского района Пензенской области. В апреле 2000 года данную квартиру отец приватизировал, но свое право собственности на жилье в установленном законом порядке не зарегистрировал. 11.09.2014 года отец умер. Он является наследником первой очереди по закону после смерти отца, брат и сестра от своих долей наследства отказались. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус ему отказала, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не прошёл регистрацию в регистрирующем органе. В течение длительного времени отец жил в данной квартире, владел и пользовался ею, оплачивал коммунальные и иные платежи, содержал в надлежащем состоянии, поэтому данная квартира является его наследственным имуществом. После смерти отца в данной квартире живет он со своей семьей, владеет и пользуется указанной квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, принял меры к её сохранности. Просит его исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.11.2018 года № 196, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, суду пояснил, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2000 года ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на данную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В сентябре 2014 года ФИО1 умер. До самой смерти ФИО1 проживал в указанной квартире, владел и пользовался ею, нёс бремя расходов по содержанию своего имущества, поэтому он считает, что данная квартира является наследственным имуществом ФИО1 Поскольку истец ФИО2 после смерти отца живет в ней со своей семьей, владеет и пользуется данной квартирой, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования в соответствии с требованиями закона. 

Третьи лица – ФИО2 и Топал С.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, возражений по существу иска не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не представили. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.2000 года, который зарегистрирован в местной администрации 10.04.2000 года, следует, что ФИО1 передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью – 40,0 кв.м., в том числе, жилой – 22,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.12.2017 года квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 40,0 кв.м., жилую – 24,6 кв.м. (л.д. 10-12).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании жилой площади квартиры. 

В соответствии со справкой Колышлейского дополнительного офиса 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ пристроек и переоборудований в 

<

адрес> не производилось. 

<

адрес> квартиры– 40,0 кв. м., жилая – 24,6 кв.м. (л.д. 59).

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади квартиры в соответствии с техническим паспортом, считая их достоверными, поскольку при его изготовлении проводился реальный осмотр и обмер указанной квартиры.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.09.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, выданным повторно территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области 18.07.2018 года, не зарегистрировав права собственности на принадлежащую ему квартиру (л.д. 8). 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на момент смерти принадлежала квартира, общей площадью – 40,0 кв.м., в том числе, жилой – 24,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., в которой он по день смерти – 11.09.2014 года был зарегистрирован и проживал, что подтверждается справками администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14.08.2018 года №№, 562 (л.д. 17, 19). 

Следовательно, квартира по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО1 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 18.10.1974 года Телегинским с/с Колышлейского района Пензенской области, то есть, наследником первой очереди по закону (л.д. 7). 

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 13.08.2018 года № 76, выданного нотариусом Колышлейского района Пензенской области, следует, что ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.2000 года, заключенный с СПК «Хопер», не прошёл регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 14).

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным, истец ФИО2, являясь наследником первой очереди, в настоящее время владеет и пользуется данной квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, принял меры к сохранности данной квартиры, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью – 40,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова