№ 2-1959/2023

УИД № 26RS0012-01-2023-003122-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.Н.., С.М.Р., С.Л.Р. к Ш.И.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

С.Р.Н.., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.М.Р., С.Л.Р. обратились в суд с иском к Ш.И.А. о выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что С.Р.Н.. принадлежит ? доли собственности квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером *****, на основании договора купли-продажи квартиры.

Также собственниками по ? доли квартиры является С.В.В. и двое несовершеннолетних детей: С.М.Р., 

<

дата> года рождения и С.Л.Р., 

<

дата> года рождения.

С.В.В. самовольно, без согласия собственника, истца С.Р.Н.., вселила в квартиру ответчика Ш.И.А. в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В установленном законом порядке ответчик Ш.И.А. в спорное жилое помещение не вселялся, не зарегистрирован в качестве члена семьи собственника жилого помещения, имеет право пользования в ином жилом помещении по месту регистрации.

Правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика Ш.И.А. не имеется. Вселение ответчика Ш.И.А. ущемляет законные права и интересы С.Р.Н.. как собственника ? доли в праве собственности на квартиру, поскольку ответчик вселен и проживает в квартире без его согласия. Вместе с тем, пользуется коммунальными услугами, за которые платит истец, кроме того, ответчик взламывает замки в комнате истца.

Ответчику Ш.И.А. неоднократно, в устной форме говорилось об освобождении вышеуказанной квартиры, а также направлялось заявление в полицию по данному факту, однако. положительных результатов так и не получено, ответчик по настоящее время проживает в квартире. Досудебная претензия направлена 

<

дата>, однако, ответ не получен.

На основании изложенного, просит суд:

Выселить Ш.И.А., 

<

дата> года рождения из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей С.Р.Н.. на праве собственности в ? доли.

Истец С.Р.Н.., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.Р., и С.Л.Р. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель С.Р.Н.. – ФИО10 в судебном заседании требования искового заявления С.Р.Н.. поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица управления образования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по заявленным исковым требованиям просит принять в соответствии с действующим законодательством, исходя из интересов детей.

Ответчик Ш.И.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель прокуратуры 

<

адрес> ФИО11, привлеченный к участию в деле для дачи заключения, в соответствие со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала исковые требования о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, заключением представителя прокуратуры 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренным законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст.17,18,19 и 20 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства. 

В соответствии с положениями ст.ст.12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли С.Р.Н.., С.Л.А., С.М.Р., С.В.В., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

По утверждению истца в указанной квартире проживают С.В.В., несовершеннолетние дети С.М.Р., С.Л.Р. и Ш.И.А.

<

дата> С.Р.Н.. обратился в ОВД по 

<

адрес> с заявлением о принятии мер к Ш.И.А., который препятствует в доступе в квартиру. 

<

дата> УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по 

<

адрес> П.А.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ш. ч. 1 ст. 330 УК РФ в связи с отсутствием признаков события преступления.

<

дата> истцом Ш.И.А. направлена досудебная претензия о принудительном выселении из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Ответа на претензию не поступило.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В ст. 247 ГК РФ закреплен общий принцип определения порядка пользования общим имуществом между собственниками объекта недвижимости. В его основе лежит передача собственнику вещи соответствующего размера доли в праве общей долевой собственности. В случае невозможности выделения каждому из собственников имущества, которое соответствовало бы идеальной доле, суды определяют часть общедолевого имущества, подлежащего передаче, по сложившемуся порядку пользования. 

Освещая порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, Верховный Суд РФ на вопрос, необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, ответил, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. При изменении жилищного правоотношения, выражающегося во вселении другого гражданина при недостаточности площади жилого помещения, сформировавшиеся жилищные отношения по владению и пользованию долевой собственностью между собственниками и членами их семей, при отсутствии чинения препятствий со стороны одного из них, необходимо рассматривать как сложившийся порядок пользования, не требующий подтверждения в виде заключения соглашений в письменной форме и, соответственно, не нарушающий права другого собственника и членов его семьи, который может быть сохранен по решению суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчиками не представлено суду доказательств в опровержении доводов истца, и подтверждающих законность вселения Д.Л. в жилое помещение без согласия других собственников, при таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, ответчик Д.Л. подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире, собственники квартиры должны осуществлять по соглашению между собой.

Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования Исковые требования С.Р.Н.. к С.В.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании квартирой – удовлетворены..

На С.В.В. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ? доли квартиры общей площадью 113,8 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, передать ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****.

Определить порядок пользования ? доли квартиры общей площадью 113,8 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, выделив в пользу С.Р.Н.. жилую комнату площадью 25.3 кв.м, в пользу С.В.В. жилую комнату площадью 25,3 кв.м, оставив в совместном пользовании прихожую, коридор, кухню, туалет, ванную и жилую комнату площадью 19,7 кв.м. 

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Предоставление собственником комнат в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом, между сторонами, собственниками долей в квартире, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире: прихожей, кухней, туалетом, ванной и жилой комнатой, площадью 19.7 кв.м. на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не определен собственниками комнат порядок пользования общими помещения в к квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчику Ш.И.Ю. комнаты во владение и пользование без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в квартире, в связи с чем, признает исковые требования истцов о выселении Ш.И.Ю. из квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Р.Н.., С.М.Р., С.Л.Р. к Ш.И.А. о выселении – удовлетворить.

Выселить Ш.И.А., 

<

дата> года рождения из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2023 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов