2-1152/2025

73RS0001-01-2025-001088-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сизова И.А. 

при секретаре Айметдиновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру, восстановлении реестровой записи о договоре долевого участия, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указали, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в котором участвовала, в т.ч. ППК «Фонд развития территорий» требования наследников участника долевого строительства – истцов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были удовлетворены.

Судом постановлено: включить требование ФИО1 ФИО19 о передаче жилого помещения – ? доли в однокомнатной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, оплаченной в сумме 1382700. руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Силен». Включить требования ФИО1 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 о передаче жилого помещения –1/4 доли каждой в однокомнатной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, оплаченной в сумме 1382700. руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Силен».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Ульяновского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен».

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцам до настоящего времени жилое помещение не передано.

Просили суд: 

-прекратить право собственности Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевою строительства ППК «Фонд развития территорий» в отношении квартиры площадью 41.9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

-признать право собственности ФИО1 ФИО22 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>;

-признать право собственности ФИО1 ФИО23 и ФИО3 ФИО24 по ? доли за каждой в однокомнатной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

-восстановить реестровую запись о договоре долевого участия №

-обязать надлежащего ответчика в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцам по акту приема-передачи квартиру площадью 41.9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> ключи от нее.

-взыскать с надлежащего ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства против удовлетворения иска возражала.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Силен» (далее - Застройщик, Должник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсалторг» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать для оформления в собственность участника долевого строительства 41. 9 кв.м, общей площади жилья, которая соответствует 1-комнатной квартире со строительным номером 98 на 21-ом этаже жилого дома, 

03.03.2017 между ФИО5 и ООО «Универсалторг» заключен договор уступки права требования, согласно которому, ФИО5 перешли права н обязанности по договору о долевом участии в строительстве, от 14.02.2017 в соответствие с которым застройщик обязан передать ФИО5 спорное жилое помещение (далее-договор уступки). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Наследниками ФИО5 являются ФИО2. ФИО4, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72- 11126/2017 должник признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет (далее - НС Фонда) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принял решение (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) о целесообразности финансировании мероприятий, указанных в пункте 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (завершение строительства), в отношении объекта незавершенного строительства застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72- 11126/2017 удовлетворено заявление регионального фонда о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-11126/2017. 

Фонду переданы права и обязанности застройщика, а также его имущество, в том числе спорные жилые помещения в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования истцов о передаче жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. 

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соблюдены.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилое помещения не передано, регистрация за ним права собственности не произведена.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47, от 11.02.2020 N 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий принимается наблюдательным советом Фонда.

В соответствии с п. 7 Правил в решении о финансировании указывается предельный объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Правил решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации

В соответствии с пунктом 15(2) Правил предельная сумма выплат, указанная в решении о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, может быть изменена в случае поступления в Фонд после закрытия реестра требований кредиторов заявлений граждан - участников строительства о выплате возмещения.

В соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (в ред. Постановлений Правительства РФ от 07.11.2019 № 1415, от 20.10.2020 № 1711) (далее-Правила выплаты), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (срок может быть продлен при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 Правил выплаты возмещения)

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (при наличии); г) договор, подтверждающий приобретение гражданином права требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений по договору, заключенному в период со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан (при наличии); д) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При этом доказательств предоставления истцами таких документов в адрес публично-правовой компании «Фонд развития территорий», суду не представлено.

Сам по себе факт требования истцов в реестр требований о передаче жилых помещений безусловным основанием именно для предоставления жилого помещения не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО1 ФИО27 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру, восстановлении реестровой записи о договоре долевого участия, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Сизов 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.