Дело №2-78/2025

68RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А., 

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием представителя истца ООО «Чакинский Хлебороб» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Чакинский Хлебороб» к ФИО2, НКД. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об отмене обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя по доверенности в интересах ООО «Чакинский хлебороб», обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чакинский Хлебороб» приобрело за 70000 руб. у НДГ. 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 4235000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> № ФИО3 севооборот: Поле № рабочий участок № (часть), рабочий участок №; Поле № II; I многолетние насаждения и пастбища расположены в границах СХПК «Красный Путиловец». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежат НДГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус 

<

адрес> Т, номер в реестре нотариуса: №. Право общей долевой собственности НДГ. на отчуждаемую земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В подтверждение передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о передаче денег, согласно которой Продавец, НДГ., получил от представителя Покупателя, АНВ., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, деньги в сумме 70 000 рублей за продаваемую долю земельного участка с кадастровым №. В расписке отражено, что она является подтверждением полного расчета сторонами по условиям договора купли-продажи земельной доли в участке с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка составлена в присутствии заместителя главы 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> Е и имеет подписи сторон.

Таким образом, сторонами условия договора купли-продажи выполнены — продавцом НДГ. покупателю передана земельная доля, покупателем продавцу переданы денежные средства в полном объеме. 

Впоследствии покупатель ООО «Чакинский Хлебороб» обратился с указанным договором купли-продажи для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Однако, в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку на вышеуказанную долю наложен арест в связи с наличием в отношении продавца НДГ. возбужденных исполнительных производств.

Покупателем ООО «Чакинский Хлебороб» ДД.ММ.ГГГГ было составлено и направлено в адрес продавца НДГ. письмо, в котором ООО «Чакинский Хлебороб» уведомлял о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в связи с арестом имущества НДГ. В указанном письме ООО «Чакинский Хлебороб» просил в течение трех дней с момента получения письма вернуть выплаченную сумму в размере 70 00 рублей за 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №. Данное письмо было вручено НДГ. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако, НДГ. денежные средства возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ НДГ. умер, о чём ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации: № Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>, место смерти: Российская Федерация. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-KC №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Известным истцу наследником первой очереди по закону к имуществу НДГ. является его супруга ФИО2.

В процессе рассмотрения дела ООО «Чакинский Хлебороб» уточнил свои исковые требования, и просит отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ржаксинского районного суда 

<

адрес> на 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чакинский сельсовет, территория Красный путиловец, земельный участок 48, ранее принадлежащий НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ и признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Чакинский Хлебороб», ИНН/КПП 

<

***>/681601001, ОГРН 

<

***>, право общей долевой собственности в размере 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, территория Красный путиловец, земельный участок 48, площадь 3 927 000 +/-1081 кв.м, ранее принадлежавшие НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела по существу, судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена НКД., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: ФИО4, ФИО5, ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам УФССП по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Чакинский Хлебороб», действующая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчица ФИО2, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь НКД., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, признает исковые требования ООО «Чакинский Хлебороб» в полном объеме. Признание иска оформила соответствующим заявлением. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и представитель ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам УФССП по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В поданном в суд заявлении третье лицо ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 68-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, НДГ. в праве общей долевой собственности принадлежит 1/73 доля земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 5621000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бригада № ФИО3 севооборот: поле №, рабочий участок № (часть), рабочий участок №; Поле № II; многолетние насаждения и пастбища расположены в границах СХПК «Красный Путиловец».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ НДГ. выдал доверенность на имя МИВ., которую уполномочил совершать для него и от его имени определенные действия, оговоренные в тексте документа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чакинский Хлебороб» и НДГ., за которого по доверенности действовала МИВ., заключен договор купли-продажи 1/73 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН №, площадью 4235000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бригада № ФИО3 севооборот: поле №, рабочий участок № (часть), рабочий участок №; Поле № II; многолетние насаждения и пастбища расположены в границах СХПК «Красный Путиловец». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Стоимость имущества в настоящем договоре указана 70 000 руб.

Имеющаяся в материалах дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что НДГ. получил от представителя ООО «Чакинский хлебороб» АНВ., деньги в сумме 70000 рублей за земельную долю сельскохозяйственного назначения в участке с КН №.

Согласно справке ООО «Чакинский хлебороб» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей НДГ., заинтересованные лица в сделке отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 60, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Изучив опись документов, принятых для оказания государственных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от 1ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чакинский хлебороб», справку № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чакинский хлебороб», уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ООО «Чакинский хлебороб» после подписания договора купли-продажи предпринял меры для государственной регистрации сделки, однако по независящим от него обстоятельствам, регистрация была невозможна.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чакинский хлебороб» направил в адрес НДГ. письмо, в котором уведомляет его о невозможности государственной регистрации сделки и предлагает ему вернуть деньги. Согласно уведомлению о вручении, данное письмо НДГ. получил ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о возвращении НДГ. в ООО «Чакинский хлебороб» денежных средств в размере 70000 рублей, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ НДГ. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исследовав свидетельство о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что НДГ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЩЕС., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия Нестеровы, о чем отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> составлена актовая запись №.

Из свидетельства о рождении I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что НКД. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны НДГ. и ФИО2, о чем администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> составлена актовая запись №.

Как следует из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти НДГ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто наследственное дело №, в наследство вступили супруга ФИО2 и дочь НКД. 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5621000 кв.м., в границах кадастрового участка с № 

<

адрес>, вошли в наследственную массу. Однако, представленные нотариусом документы не содержат сведений о выдаче наследникам НДГ. свидетельств о праве на наследство по закону или по завещанию.

В соответствии ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно положений пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на день смерти НДГ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежало имущество, в том числе и 1/73 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Как усматривается из выписки, на данное имущество в 2016 году наложен арест, и с 2021 года запрещение регистрации.

Исследовав представленные ОСП по Сампурскому и Ржаксинскому районам УФССП по Тамбовской области документы, судом установлено, что на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения наложен арест на основании определений Ржаксинского районного суда и заявлений иных взыскателей. 

Из материалов гражданских дел Ржаксинского районного суда Тамбовской области № по иску ФИО5 к НДГ. о взыскании суммы долга и № по иску ФИО4 к НДГ. о взыскании суммы долга, установлено, что судом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в качестве меры по обеспечению иска, вынесены определения о наложении ареста на имущество, принадлежащее НДГ., соответственно. Также в материалах вышеуказанных гражданских дел имеются постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, заявлений о возражении против удовлетворения заявленных ООО «Чакинский хлебороб» исковых требований, не представили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Имеющиеся в распоряжении суда документы, не содержат сведений о том, что ФИО4 и ФИО5 не соглашаясь с постановлениями судебного пристава-исполнителя, обжаловали принятые им акты. Исполнительные производства окончены судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения настоящего гражданского дела прошло более шести лет. 

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При рассмотрении дела истец ООО «Чакинский хлебороб» уточнил исковые требования и просил отменить обеспечительные меры, наложенные определениями Ржаксинского районного суда 

<

адрес> на 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 48, ранее принадлежащий НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений относительно отмены обеспечительных мер от сторон в суд не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Чакинский хлебороб» подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, наложенные определениями Ржаксинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, на 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чакинский сельсовет, территория Красный путиловец, земельный участок 48, ранее принадлежащий НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ООО «Чакинский Хлебороб» право общей долевой собственности в размере 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, ранее принадлежащую НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить обеспечительные меры, наложенные определениями Ржаксинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к НДГ. о взыскании суммы долга, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к НДГ. о взыскании суммы долга, на 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Красный путиловец, земельный участок 48, ранее принадлежащий НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Чакинский Хлебороб», ИНН 

<

***>, КПП 681601001, ОГРН 

<

***>, право общей долевой собственности в размере 1/73 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория Красный путиловец, земельный участок 48, ранее принадлежащий НДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ржаксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова