№ 2-89/2025

53RS0002-01-2024-003547-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 17 января 2025 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе 

председательствующего судьи Эгоф Л.В., 

при секретаре Партанской Г.С., с участием представителя истца ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЭИС-2" к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО15, ФИО16 о предоставлении собственниками помещений в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 18.03.2015 и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом №4/15 от 01.05.2015. В указанном многоквартирном доме ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры.

Осуществляя управление МКД, в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 3.1.1 Договора управления, истец заключил договор содержания общего имущества МКД с ООО «СЭИС» от 30.04.2015 г. и договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» от 01.11.2023 г.

Согласно п.6.5 Договора ТО ВДГО, истец принял на себя обязательство обеспечить допуск представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по ТО ВДГО, с учетом того, что на собственниках лежит обязанность по договору управления МКД обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в квартиры для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (п.3.3.4 Договора управления).

ДД.ММ.ГГГГ исполнитель по договору ТО ВДГО информировал истца о времени проведения работ в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «СЭИС» на основании заключенного договора подряда № разместили в общественных местах МКД объявление для всех собственников и пользователей помещений МКД о предстоящей работе по ТО ВДГО, с указанием дня и времени проведения работ с фиксацией этого факта актом об извещении собственников помещений.

Из акта, представленного исполнителем истцу от 31.07.2024, следовало, что 17.07.2024 ответчики не допустили представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО, повторный обход помещений будет осуществлен 13.08.2024 г.

02 августа 2024 года в общедоступных местах МКД вновь размещены объявления с указанием даты проведения работ на 13.08.2024. Факт размещения объявлений зафиксирован актом об извещении собственников от 02.08.2024.

В виду того, что ответчики не обеспечили доступ в принадлежащие им помещения, в направленных в их адрес заказными письмами платежных квитанциях за август 2024 года содержатся предупреждения (уведомления) с разъяснением обязанности обеспечить допуск в течение 10 дней с момента получения предупреждения (уведомления), согласовать удобную дату допуска, и последствий несоблюдения требований законодательства. 

22 августа 2024 г. в связи с отсутствием положительной реакции в адрес ответчиков отправлены почтой Акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении.

Работы по ТО ВДГО в принадлежащих ответчикам помещениях не произведены, в связи с чем, создается угроза для безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования в МКД.

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 247, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 36, 161,162 Жилищного кодекса РФ, просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчикам помещения, и являющимися частью общего имущества собственников многоквартирного дома, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с подготовкой и направлением иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 00 копеек.

Определениями Боровичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» к ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 и ФИО15 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям газоснабжения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» ФИО18 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО16, ФИО17 М.В., представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «Служба эксплуатации инженерных сетей», Администрация Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей третьих лиц. 

Суд, проверив письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя из принципа обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

На основании пункта 16 Правил № 410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

В случае, когда в качестве топлива используются сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), может выступать любая газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа по газораспределительным сетям

Согласно п.2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) в многоквартирном доме являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 14.12.2017 и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом №45/18 от 01.03.2018.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО16, являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме. 

ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» заключило договор содержания общего имущества МКД с АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» от 01.11.2023 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.1, п.4.1,4.2, п.6.5 договора исполнитель обязан выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию ВДГО, а заказчик принимает на себя обязательство обеспечить доступ представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию.

В соответствии с п.3.3.4 Договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Изложенные условия договора полностью соответствуют требованиям п. 42 и 43 Правил № 410.

На основании со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными. 

В силу п. 46 Правил № 410 дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО определяются Исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения Заказчика путем размещения информации на официальном сайте Исполнителя в сети Интернет, а также путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа информационных стендах.

Согласно п.47 указанных Правил, в случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными п.46 Правил №410, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48-52 Правил №410.

Исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения. 

Письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись (п. 48,49 Правил № 410).

В соответствии с п. 50, 51 Правил № 410, заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ.

При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Судом установлено, что 08.07.2024 г. ООО «СЭИС» на основании договора подряда № разместил в общественных местах МКД по адресу: 

<

адрес> объявление о предстоящих работах по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с указанием времени проведения работ. 

В определенные сроки ответчики не осуществили допуск представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО.

02 августа 2024 г. ООО «СЭИС» повторно размещены в общедоступных местах МКД объявления с указанием даты проведения работ и предложением согласовать иную дату, удобную собственникам. 

Соблюдение процедуры извещения собственников о запланированных работах по техническому обслуживанию газового оборудования подтверждается представленными суду объявлениями и комиссионным актом об извещении.

Исполнитель сообщил заказчику о том, что ответчиками не обеспечен доступ в квартиры и работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не произведены. 

18.10.2024 ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» составлены акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в помещениях, принадлежащих ответчикам, что отвечает требованиям п. 53 Правил. 

18.10.2024 в адрес ответчиков истец направил заказными письмами с уведомлением о вручении Акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении.

По смыслу приведенных выше законодательных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному и внутридомовому оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного и внутридомового оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

В силу ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральнымзаконом, или на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нарушение ответчиками норм федерального закона нашло свое подтверждение, невыполнение работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, может повлечь уничтожение имущества, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, документально подтвержденные и обязательные для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» (ИНН/КПП №) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО16, обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчикам помещения, и являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №); в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» ИНН/КПП № с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 1428 рублей 57 копеек, почтовые расходы в размере 358 рублей 20 копеек., а с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 714 рублей 28 копеек, почтовые расходы в размере по 179 рублей 10 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.