Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 января 2017 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, - 

у с т а н о в и л :

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,0705га расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Исковые требования мотивированны тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 (по доверенности ФИО1) договор купли-продажи земельного участка № по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 0,0705га и жилого дома по указанному адресу, что следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ВТА №. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО6

На основании договора купли-продажи произвел государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, а земельный участок в Государственном реестре Украины на свое имя не зарегистрировал.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии ЯК №, выданного гражданину Украины 22.06.2012г. на основании решения Симферопольского городского совета 32 сессии VI созыва от 29.12.2011г. № и зарегистрированного в Книге записи государственного акта на право собственности на землю №.

С момента оформления сделки истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

ДД.ММ.ГГГГг. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок №, земельному участку присвоен кадастровый №.

В июне 2016г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако получил отказ от 27.07.2016г. за № в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не прошел государственной регистрации, что и стало основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи ВТА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (по доверенности ФИО1) продан, а ФИО2 куплен земельной участка № по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 0,0705 га и жилого дома по указанному адресу Стоимость земельного участка в размере 127527 гривен была полностью оплачена истцом продавцу в полном объеме до подписания договора (л.д.5,6).

Суд отмечает, что в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 128, ч. 4 ст. 132 Земельного кодекса Украины, ст. 657 Гражданского кодекса Украины, действующими на момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При этом, в части жилого дома, по указанному договору была проведена государственная регистрация, а действительность удостоверенного нотариусом договора купли-продажи земельного участка оспорена не была.

Исходя из чего, суд считает, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим, но право собственности на спорный земельный участок площадью 0,0705 га в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью 0,0705 га. расположенный по адресу: 

<

адрес>, № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен новый кадастровый №(л.д.8,9). 

В июне 2016 г. истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации, в связи с сомнениями о наличии у неё права собственности на спорный земельный участок, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.13).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок был приобретен истцом в порядке купли-продажи, за него уплачена установленная цена, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка были соблюдены.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему земельного участка площадью 0,0705га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок судом не установлено.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество судом проверено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № по 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 0,0705 га, кадастровый паспорт на земельный участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.