Дело № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Митрофанова В.И.,

при секретаре Матросовой Л.Т., 

с участием пом.прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Барановой Т.Ю., истцов – ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 и их представителей ФИО5, ответчика – истца ФИО6 и его представителя – адвоката Архипова Д.Ю., представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ и ордер КА ЧР «Юрцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО6. ФИО6 о вселении, обязании открыть отдельные лицевые счета для оплаты за квартиру и коммунальные услуги,

и по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО6, ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО6 и ФИО6 о вселении и к ООО «Жилкомцентр» об открытии отдельного лицевого счета для оплаты за квартиру и коммунальные услуги. При этом в обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма на 

<

адрес> А, расположенную по адресу: 

<

адрес>,Чебоксарский район, Чувашская Республика, они – истцы имеют право пользования указанной квартирой.

Брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут 13.01.2015г. После расторжения брака ответчики стали препятствовать истцов в проживании, сменили замки на входной двери. Они не имеют возможность проживать в спорной квартире и вынуждены снимать другое жилье. Кроме того, между ним и ответчиками возникают разногласия по вопросу оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Добровольно разрешить данную конфликтную ситуацию до настоящего времени не удалось, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просят вселить ФИО1, ФИО3. ФИО4 в спорную квартиру, обязать ООО «Жилкомцентр» открыть отдельные лицевые счета для оплаты за социальный найми коммунальных услуг. 

ФИО7, ФИО6 и ФИО6 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просят признатьответчиков - ФИО1, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Советская, 76 - 67 А, со снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что ответчики никогда в спорной квартире не проживали, коммунальные услуги не оплачивали и в нее не вселялись. Указанные лица постоянно проживают у отца ФИО1 - ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, Первомайская, 7 – 28. Довод искового заявления о том, что ответчики вынуждены снимать какую - то квартиру, является голословным. Начиная с 2006 года, т.е. с момента регистрации ответчиков в спорной квартире, последними не внесено ни единого платежа за жилищно - коммунальные услуги, они не проживали в квартире ни одного дня, в спорной квартире нет ни одной вещи, предмета обихода, одежды, принадлежащих ответчикам. Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит лишь формальный характер. В связи с тем, что право пользования квартирой ответчиками не приобретено, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - 67А.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 просили исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать, пояснив, что после предоставления им спорной квартиры по программе «Переселение граждан из ветхого жилья», они были вселены в спорную квартиру, после чего они в 2006 году отметили новоселье, что подтверждается фотографией. Но после развода, из-за того, что ответчики (по первоначальному иску) сменили замки на входной двери квартиры, и из-за конфликтных отношений с ответчиком ФИО6, который приводил в спорную квартиру другую женщину, они не могут проживать в спорной квартире, вынужденно снимают другое жилье. Они также оплачивали и оплачивают коммунальные услуги, а раньше они отдавали деньги ФИО7 для оплаты коммунальных услуг. 

Ответчик (по первоначальному иску) ФИО6 и его представитель адвокат Архипов Д.Ю. с исковыми требованиями ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не согласились по основаниям, изложенным во встречном иске, который просили удовлетворить, указав, что при рассмотрении в Чебоксарском районном суде гражданского дела № ФИО1 призналась, что она не проживала в спорной квартире. 

Ответчики (по первоначальному иску) ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. Согласно представленному Обществом сообщению, многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> г. постройки, находится в управлении ООО «Жилкомцентр» с ДД.ММ.ГГГГ.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. Начисление за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению производится по индивидуальным приборам учета. В 

<

адрес>, зарегистрировано 6 человек. 

Представитель третьего лица администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17, опрошенные по ходатайству ответчиков по первоначальному иску, в суде дали аналогичные пояснения, из которых видно, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживали, т.к. они их там не видели.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> А, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика, общей площадью 67 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,7 кв.м., является муниципальной собственностью и она была предоставлена в пользование по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю - ответчикуФИО7, и совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи:

- дочь ФИО6;

- сын ФИО6;

- сноха ФИО1;

- внук ФИО3;

- внук ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик – истец ФИО6 вступил в брак с истцом- ответчиком ФИО1 и от брака имеют двоих детей ФИО3 и ФИО4, достигших совершеннолетия.

Брак между ФИО6 и ФИО1 прекращенДД.ММ.ГГГГ на основании решения Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Права и обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения определены в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в частности: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70), обмена жилого помещения (статья 72), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76), вселения временных жильцов (ст. 80), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81), изменения договора социального найма (статья 82), расторжения договора социального найма (часть 2 статья 83).

Согласно статьи71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. 

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вместе с совершеннолетними детьми вселены в спорную квартиру как члены семьи нанимателя ФИО7, кроме того, они другого жилья не имеют, и соответственно имеют право пользования ею в соответствии с ее назначением как жилого помещения, а ответчики препятствуют в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, имеют право на вселение в спорную 

<

адрес> А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика.

По настоящему делу также установлено, что после расторжения брака между ФИО6 и ФИО1, они не являются членами одной семьи, общее хозяйство они: ФИО1 совместно с совершеннолетними детьми и ФИО6 не ведут общее хозяйство, в связи с чем, они должны нести самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому они вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. 

При рассмотрении встречных требований о признании ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетасуд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Исходя из смысла ст.30 ЖК РФ - для приобретения права пользования жилым помещением необходимо быть не только зарегистрированным на жилой площади, но и фактически вселенным в установленном законом порядке и проживать в указанном помещении.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). 

Из выписки из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 

<

адрес> А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика, проживает ФИО7 с составом семьи 6 человек: - наниматель ФИО7;

- дочь ФИО6;

- сын ФИО6;

- сноха ФИО1;

- внук ФИО3;

- внук ФИО4.

Согласно представленной ФИО1 суду фотографии, с ее слов, на ней запечатлены ФИО6 и ФИО1 с родственницей во время новоселья спорной квартиры – зима 2006 года. При этом ФИО6 не оспаривает факт того, что эта фотография2006 года, на которой запечатлен он, бывшая супруга и родственница, но факт новоселья отрицает.

Согласно счетам на оплату ЖКУ за ноябрь 2017 года, май 2018 года, март 2018 года, за содержание спорной квартиры и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, частично оплачивала ФИО1 

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает доказанным факт, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики по встречному иску - ФИО1, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире, и до расторжения брака между ФИО6 и ФИО1 они вместе с детьми ФИО3 и ФИО4 проживали в спорном жилом помещении, но из-за конфликтных отношений между бывшими супругами В-вых, а также из-за конфликтных отношений между отцом ФИО6 и детьми, ответчики - ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не проживают в спорной квартире по независящим обстоятельствам, их возвращение и проживание в квартиру затруднено по причине конфликтных отношений, поэтому их вынужденное проживание в ином жилом помещении не может служить основанием для признания ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом не установлено обстоятельств для признания ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования спорной квартирой, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашения по оплате коммунальных услуг, между сторонами возникают вопросы и конфликты по их оплате.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 62).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, суд определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в жилом помещении зарегистрированы шесть совершеннолетних гражданина, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется, то суд, исходя из приходящейся на истцов и ответчиков долей общей площади жилого помещения, считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от текущего платежа, с возложением на управляющую организацию жилого дома обязанности заключить со сторонами соответствующее соглашение, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Вселить ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в 

<

адрес>А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика.

Обязать ООО «Жилкомцентр» открыть отдельные лицевые счета для начисления платы за социальный наем и коммунальные услуги на 

<

адрес>А,расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика: 

- на ФИО1 с составом семьи из 3 человек - ФИО1, ФИО3, ФИО4, 

- на ФИО7 с составом семьи из 3 человек: ФИО7, ФИО6, ФИО6.

По встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО6, ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования на жилое помещение- 

<

адрес>А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чебоксарский район, Чувашская Республика, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу- в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.И.Митрофанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ