Дело № 2-750/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 11 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО2 гидротехническое сооружение 

<

данные изъяты>. Указанное имущество было передано покупателю в день подписания договора купли-продажи и до настоящего времени находилось во владении и пользовании покупателя.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость гидротехнического сооружения в размере 90442 (девяносто тысяч четыреста сорок два) рублей оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Между тем, государственная регистрация указанного договора купли-продажи своевременно не была произведена в связи с тем, что указанное гидротехническое сооружение было построено в 2018г. и до настоящего времени постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществлена не была. 

При заключении договора купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились, что ФИО2 обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора осуществить постановку продаваемого гидротехнического сооружения на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН, однако, до настоящего времени данное обязательство ею не исполнено. 

В связи с этим, истец не может зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гидротехническое сооружение приобретённое ею на основании договора купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. 

В силу ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники: сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов могут находиться в собственности физических лиц или юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гидротехническое сооружение - 

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования ФИО1 к ней о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, признала полностью и не возражает в удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО2 гидротехническое сооружение - 

<

данные изъяты>. Указанное имущество было передано покупателю в день подписания договора купли-продажи и до настоящего времени находилось во владении и пользовании покупателя.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость гидротехнического сооружения в размере 90442 (девяносто тысяч четыреста сорок два) рублей оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели.

Между тем, государственная регистрация указанного договора купли-продажи своевременно не была произведена в связи с тем, что указанное гидротехническое сооружение было построено в 2018г. и до настоящего времени постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществлена не была.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме. Условия сделки купли-продажи в соответствии со ст.454-455 ГК РФ, соблюдены. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи заключен по всем существенным условиям, между сторонами достигнуто соглашение, то есть о предмете договора и цене, продавец передал покупателю ФИО1 в собственность гидротехническое сооружение. 

При заключении договора купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились, что ФИО2 обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора осуществить постановку продаваемого гидротехнического сооружения на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН, однако, до настоящего времени данное обязательство ею не исполнено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, истец не может зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гидротехническое сооружение приобретённое ею на основании договора купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. 

В силу ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники: сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов могут находиться в собственности физических лиц или юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, и о признании права собственности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным договор купли-продажи гидротехнического сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гидротехническое сооружение - 

<

данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Кобзев А.В.