к делу № 2-25/23

УИД № 23RS0044-01-2021-005025-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по нотариальной доверенности ФИО3,

представителя соответчика ФИО4

по нотариальной доверенности ФИО5,

представителя третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть»

по нотариальной доверенности ФИО10,

представителя третьего лица

Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю

по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 и Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об аннулировании границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по нотариальной доверенности в интересах ФИО12, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в котором просит аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, скважина №, путём исключения сведений о кадастровых границах и координатах в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 1639 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах координат: н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24, н2 – Х 453815.84, Y 1370767.45, н3 – Х 453832.12, Y 1370812.75, н4 – Х 453835.16, Y 1370821.19, н5 – Х 453814.22, Y 1370828.71, н6 – Х 453800.79, Y 1370784.83, н7 – Х 453789.46, Y 1370754.01, н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 ФИО18 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-989). Указать, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 ФИО19 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-989), границы которого считаются согласованными со смежными землепользователями.

В обоснование искового заявления указала, что истцу ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадь: 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нём жилой дом, площадь: общая 57,5 кв.м., Литер Б,б, этажность: 1, находящиеся по адресу: 

<

адрес> зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 22.10.2009г., запись регистрации № 23-23-17/079/2009-388.

Право собственности на земельный участок возникло на основании: постановление главы администрации Новодмитриевского сельсовета Северского района Краснодарского края № 13 от 10.01.1993г. Заборное ограждение установлено в соответствии с землеустроительным делом в 1993 году.

Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадь: 2180 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в 

<

адрес> и Республики Адыгея, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> категория земель: земли промышленности, транспорта, энергетики и так далее, вид разрешённого использования: под производственные объекты по добыче нефти и газа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № (работы по добыче прекращены, скважина законсервирована).

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истцом было принято решение уточнить местоположение границ и площади, и на основании межевого плана внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, в результате проведения землеустроительных работ было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащих ответчикам, образуют пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащего истцу, что не соответствует установленному капитальному забору.

С целью определения местоположения фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес>, истец обратился к специалистам общества с ограниченной ответственностью «ПрофЭксперт-Кадастр». По результатам проведённого специалистами обследования земельного участка, принадлежащего истцу, было выдано техническое заключение № от 04.10.2021г., которым установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются соседними и граничат боковыми границами; фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости (ГКН), после проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с целью установления местоположения границ земельного участка и площади; фактически имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б; при проведении кадастровых работ установлено, что хозяйственные строения и жилой дом, принадлежащие истцу, расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО7; в результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, произведён прихват части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадь прихвата составляет 748,5 кв.м.; имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № 265, являются соседними по тыльной стороне; фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости (ГКН); фактически имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № 265, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б; в результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> произведён прихват части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадь прихвата составляет 408 кв.м.; имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №. Кадастровый инженер ФИО13 ФИО20 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-989), провела измерения и расчёты земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, в результате чего изготовила межевой план, в соответствии с которым установлены границы земельного участка с координатами поворотных точек: н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24, н2 – Х 453815.84, Y 1370767.45, н3 – Х 453832.12, Y 1370812.75, н4 – Х 453835.16, Y 1370821.19, н5 – Х 453814.22, Y 1370828.71, н6 – Х 453800.79, Y 1370784.83, н7 – Х 453789.46, Y 1370754.01, н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24 и уточнённой площадью, которая составляет 1639 кв.м.

В ходе подготовки межевого плана выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, которые препятствуют изготовлению межевого плана для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, принадлежащего истцу.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу внести уточнённые сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Северского районного суда от 24 января 2023 года (т. 2 л.д. 201-204), ходатайство представителя соответчика ФИО4 ФИО21 - ФИО5 ФИО22, удовлетворено частично и привлечён к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков – Поляков ФИО23.

Определением Северского районного суда от 24 марта 2023 года (т. 2 л.д. 227-230), ходатайство представителя соответчика ФИО4 ФИО24 - ФИО5 ФИО25, удовлетворено и привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне соответчиков: кадастровый инженер Дейнега ФИО26, реестровый номер инженера: 16592; Поляк ФИО27 и ФИО47 ФИО28.

Определением Северского районного суда от 10 июля 2023 года (т. 3 л.д. 78-81), удовлетворено заявленное представителем истца ФИО3 ФИО29 ходатайство об изменении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда изменённые исковые требования ФИО3 ФИО30, действующей по нотариальной доверенности в интересах истца ФИО12 ФИО32, к ФИО4 ФИО31 и Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об аннулировании границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, в которых она просит аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём исключения сведений о кадастровых границах и местоположении координат поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, общей площадью 1229 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, в соответствии с заключением экспертов землеустроительной экспертизы № 7428 от 03.11.2022г., выполненной ООО «Эксперт», в границах координат характерных точек, указанных в таблице № (лист дела №). Указать, что вынесенное решение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 1229 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/о Новодмитриевский, ст. 

<

адрес>, границы которого считаются согласованными, и внесения сведений в разделы Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением судьи Северского районного суда от 07 августа 2023 года (т. 3 л.д. 85-89), привлечено к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков – публичное акционерное общество «Нефтяная компания «Роснефть».

Определением Северского районного суда от 05 октября 2023 года (т. 3 л.д. 106-110), ходатайство представителя третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» Негляд ФИО33, удовлетворено и привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков – администрация муниципального образования Северского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 на изменённых исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель соответчика ФИО7 – ФИО2 не возражала против удовлетворения изменённых исковых требований, так как имеется реестровая ошибка.

Представитель третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» ФИО6 также не возражал против удовлетворения изменённых исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что права его доверителя не нарушаются изменёнными исковыми требованиями.

В материалах гражданского дела имеется отзыв представителя третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» ФИО6 на исковое заявление по делу № от 04.10.2023г. № б/н (т. 3 л.д. 125-127), в котором указано, что участок истца имеет смежную границу с земельным участком с к.н. 

<

адрес> (участок компании), государственная собственность на который не разграничена, и который принадлежит компании на праве аренды. Участок был предоставлен Компании администрацией МО Северский район (прил. № 2) в соответствии с п. 10 ст. 3 Закона № 137-ФЗ1, согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поскольку участок истца имеет смежную границу с участком компании, решением по данному делу могут быть затронуты права администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края, имеющей право распоряжения участком компании. В этой связи установление смежной границы между участком истца и участком компании должно осуществляться с учётом мнения администрации. Заключением судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ» от 03.11.2022г. № 7428 установлено, что границы участка компании установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Экспертами предложено установить границы участка истца в соответствии с его фактическими границами, исключая пересечение (наложение) с границами участка компании. Исковые требования были уточнены истцом с учётом заключения таким образом, что наложение границ на участок компании отсутствует: граница участка истца проходит по границе участка компании, не пересекая её; смежная граница определена по координатам характерных точек границ участка компании, имеющимся в ЕГРН. Таким образом, права и законные интересы компании, как арендатора смежного участка, не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11 при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что мировое соглашение будет неисполнимо.

Представитель соответчика Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя соответчика начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Кеды И.И. посредством сети Интернет в адрес суда 12.05.2023г. поступил отзыв на исковое заявление от 11.05.2023г. № (т. 3 л.д. 13-16), в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В отзыве на исковое заявление от 11.05.2023г. № указано, что МТУ Росимущества считает требования, изложенные в исковом заявлении ФИО12 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По мнению представителя соответчика, истцом нарушен порядок досудебного урегулирования спора. Так, по состоянию на 11.05.2023г. информация о поступлении обращения ФИО12 в МТУ Росимущества отсутствует, что свидетельствует о нарушении истцом порядка досудебного урегулирования спора об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, отсутствует информация о зарегистрированных правах, при этом объект недвижимости обременён арендой в пользу Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть». По мнению представителя соответчика начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Кеды И.И., изложенные факты свидетельствуют о предъявлении исковых требований к ненадлежащему ответчику в лице МТУ Росимущества, в связи с чем, привлечение в качестве ответчика МТУ Росимущества по вопросу аннулирования границ земельного участка, неправомерно.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя третьего лица администрации муниципального образования Северский район ФИО14 в адрес суда 09.11.2023г. поступило письменное ходатайство (т. 3 л.д. 157), в котором она просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО15, кадастровый инженер ФИО46, ФИО15 и ФИО47 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда с отметками «за истечением срока хранения» (т. 3 л.д. 37, 39, 41, 43, 62, 64, 68, 118, 120, 122, 124, 160, 162 и 164). О причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от них в суд также не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Изучив исковое заявление, изменённые исковые требования, выслушав представителя истца ФИО3, представителя соответчика ФИО4 – ФИО5, представителя третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» ФИО10, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11, учитывая мнения представителя соответчика начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Межрегионального территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Кеды И.И., изложенное в отзыве на исковое заявление от 11.05.2023г. №, представителя третьего лица ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» ФИО10, изложенное в отзыве на исковое заявление по делу № от 04.10.2023г. № б/н, представителя третьего лица администрации муниципального образования Северский район ФИО14, изложенное в письменном ходатайстве, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что изменённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В ст. 9 Конституции Российской Федерации указано, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из положений ст. 18 Конституции Российской Федерации следует, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как указано в ч.ч. 1 – 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано в ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьёй 304 ГК РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В материалах гражданского дела имеются свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 22.10.2009г. и № от 12.04.2010г. (т. 1 л.д. 30 и 31), согласно которым ФИО12 ФИО35 принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., инвентарный №, литер Бб, этажность 1, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2021г. № (т. 1 л.д. 17-25), правообладателем земельного участка площадью 2180 +/- 32 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 ФИО34, соответчик по делу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.10.2021г. № (т. 1 л.д. 8-16), земельный участок площадью 3600 +/- 27 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: под производственные объекты по добыче нефти и газа, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, находится в пользовании на праве аренды с 13.07.2012г. на 49 лет у публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть», третьего лица по делу.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане от 19.08.2021г., подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> б (т. 1 л.д. 33-41), в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> и 

<

адрес> образуют пересечения с фактической границей испрашиваемого земельного участка. По указанной причине, настоящий проект межевого плана подготовлен для дальнейшего обращения в суд. Дополнительно сообщает, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1639 кв.м., что на 139 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО1 при изготовлении межевого плана проведены измерения и расчёты земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в соответствии с которыми установлены границы земельного участка с координатами поворотных точек: н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24, н2 – Х 453815.84, Y 1370767.45, н3 – Х 453832.12, Y 1370812.75, н4 – Х 453835.16, Y 1370821.19, н5 – Х 453814.22, Y 1370828.71, н6 – Х 453800.79, Y 1370784.83, н7 – Х 453789.46, Y 1370754.01, н1 – Х 453808.02, Y 1370746.24.

С целью определения местоположения фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> и с кадастровым номером 

<

адрес>, истец ФИО8 обратилась к специалистам общества с ограниченной ответственностью «ПрофЭксперт-Кадастр».

Согласно техническому заключению специалистов № от 04.10.2021г., разработанному по результатам проведенного исследования на предмет определения имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Если наложение имеется, то установить является ли это реестровой ошибкой, составленному ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» (т. 1 л.д. 42-77), фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости (ГКН) после проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> целью установления местоположения границ земельного участка и уточнения площади; фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости (ГКН) после проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № с целью установления местоположения границ земельного участка и уточнения площади. Фактически имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Кроме того стоит отметить, что после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, путём проведения кадастровых работ, строения в виде хозяйственных построек и фундамента, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> оказались в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>, а строение в виде навеса, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> оказались в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №. Фактически в результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> произведён прихват части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> в пользу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (Площадь прихвата составляет 748,5 кв.м.). Фактически в результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № произведён прихват части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> в пользу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (Площадь прихвата составляет 408 кв.м.). Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> имеется. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № имеется. В процессе обработки полевых измерений специалистами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>, по результатам проведённых кадастровых работ с последующим внесением сведений в ЕГРН в виде координат поворотных точек уточнены таким образом, что площадь данного участка образована за счёт значительной части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Площадь прихвата земельного участка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> в пользу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> составила - 748,5 кв.м. В процессе обработки полевых измерений специалистами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, по результатам проведённых кадастровых работ с последующим внесением сведений в ЕГРН в виде координат поворотных точек уточнены таким образом, что площадь данного участка образована за счёт значительной части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Площадь прихвата земельного участка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> в пользу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № составила – 408 кв.м. Специалисты отмечают, что результаты проведения неверных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> целью установления местоположения границ земельного участка и уточнения площади привели к следующему: уменьшение площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> с 1500 кв.м. до 917,1 кв.м.; уменьшение ширины смежного земельного участка с кадастровым номером 223:26:0901014:96 по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> и его конфигурации. Кроме того стоит отметить, что после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>, путём проведения кадастровых работ, строения в виде хозяйственных построек и фундамента, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> оказались в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Специалисты отмечают, что результаты проведения неверных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № с целью установления местоположения границ земельного участка и уточнения площади привели к следующему: уменьшение площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> с 1500 кв.м. до 1092 кв.м.; уменьшение длины смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> и его конфигурации. Кроме того стоит отметить, что после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:135 по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, путём проведения кадастровых работ, строения в виде навеса, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> оказались в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №. По результатам проведённого исследования по второму вопросу специалистами определено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> имеется. Специалист отмечает, что устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> возможно. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН вышеуказанного земельного участка возможно следующим способом: 1) Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>; 2) Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> считать декларированной; 3) Собственнику земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес> обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в части местоположения границ и уточнения площади. По результатам проведённого исследования по второму вопросу специалистами определено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № имеется. Специалист отмечает, что устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № возможно. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН вышеуказанного земельного участка возможно следующим способом: 1) Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:135 по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №; 2) Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:135 по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № считать декларированной; 3) Собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:135 по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина № обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в части местоположения границ и уточнения площади.

В материалах гражданского дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2022г. № № (т. 2 л.д. 7-10 и 54-57), правообладателями в общей совместной собственности земельного участка площадью 1500 +/- 27,11 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>, являются Поляк ФИО36 и ФИО47 ФИО37.

Согласно заключению кадастрового инженера Гущи А.С. от 09.03.2022г. (т. 2 л.д. 2 и 48-49), учитывая существующие противоречия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением границ, возможно предположить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Так, определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 70-74), ходатайства представителя истца ФИО3 ФИО38 и представителя соответчика ФИО4 ФИО40 – ФИО5 ФИО39, удовлетворены и назначена по гражданскому делу судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и соответствует ли она правоустанавливающим документам? 2. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. 3. Имеется ли наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, Скважина №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, если имеется, то установить по какой причине и в какую сторону произошло смещение границы. 4. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, Скважина № (работы по добыче прекращены, скважина законсервирована)? 5. Возможно ли устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>? 6. Определить фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>. 7. Имеется ли наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> с иными, граничащими с ним, земельными участками? 8. Имеется ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> и иных соседних земельных участков, с которыми имеет место наложение границ, и каковы способы её исправления? Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Эксперт», предупредив их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению экспертов № от 03.11.2022г. по гражданскому делу № по иску ФИО12 ФИО41 к ФИО4 ФИО42 и Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, подготовленному ООО «Эксперт» (т. 2 л.д. 131-169), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1634 кв.м. 

<

адрес> (1634 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, больше его документальной площади (1500 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 134 кв.м. Экспертами выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, а также топографическая съемка ситуации. Каталог координат характерных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, представлен в таблице № настоящего заключения. Чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, относительно сведений ЕГРН, представлен в Приложении № к настоящему заключению. При сравнении сведений ЕГРН и измеренных данных экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются): фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, площадь пересечения (наложения) составляет 743,9 кв. м.; границы капитальных строений (литер А, литер Г1, литер Г2), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по сведениям ЕГРН смещены по направлению на север на расстояние от 14,72 м до 16,83 м от их фактического положения на местности. При сравнении сведений ЕГРН и измеренных данных экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Новодмитриевская, Новодмитриевское месторождение, скважина № 265, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, площадь пересечения (наложения) составляет 404,8 кв. м. Графическое отображение выявленных наложений, представлено в Приложении № к настоящему заключению. На основании проведённых исследований, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании. В данном исследуемом случае на наличие реестровой ошибки указывает наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, а также строения литер А, литер Г1 (баня 2005 года постройки), литер Г2 (сарай 2005 года постройки), расположенные по адресу: 

<

адрес> наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:26:0901000:135, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Новодмитриевское месторождение, скважина №, не представляется возможным. Вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предложен при ответе на вопрос суда № настоящего заключения. Экспертами предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в соответствии с его фактическими границами, исключая пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:135. Каталог координат характерных точек предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, представлен в таблице № настоящего заключения. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, составляет 1229 кв.м., что меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1500 кв.м.) на 271 кв.м. Графическое отображение предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, представлено в Приложении № к настоящему заключению. Экспертами выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также топографическая съёмка ситуации. Каталог координат характерных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 2087 кв.м. Чертёж фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно сведений ЕГРН, представлен в Приложении № к настоящему заключению. При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что: фактическая площадь (2087 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, меньше его документальной площади (2180 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 93 кв.м.; местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, не соответствует сведениям ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 по сведениям ЕГРН смещены по направлению на север на расстояние от 14,72 м до 18,12 м от их фактического положения на местности. При этом месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, подтверждено на местности пятнадцать и более лет сведениями Бюро технической инвентаризации. При сравнении сведений ЕГРН и измерённых данных экспертами определено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические границы (существующие на местности) земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 454,4 кв.м. Графическое отображение выявленного пересечения (наложения), представлено в Приложении № к настоящему заключению. На основании проведённых исследований, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 23:26:0901014:11 и 23:26:0901014:1 (принадлежит третьим лицам не участвующим в настоящем споре), расположенных по адресу: 

<

адрес> и 16, содержатся реестровые ошибки, допущенные при их межевании. В данном исследуемом случае на наличие реестровой ошибки указывает: несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, сведениям ЕГРН; наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, а также строения литер А, литер Г1 (баня 2005 года постройки), литер Г2 (сарай 2005 года постройки), расположенные по адресу: 

<

адрес>Б; несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:1, сведениям ЕГРН; наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:1, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документация, определяющая конфигурацию границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при его образовании отсутствует. Для исправления выявленных пересечений и реестровых ошибок, предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 в соответствии с его фактическими (существующими на местности) границами, определенными на местности по установленным межевым знакам. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определённая по результатам исправления реестровой ошибки, составляет 2087 кв.м., что меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (2180 кв.м.) на 93 кв.м. Последующее осуществление кадастрового учёта (исправление реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11 возможно при корректировке (исправлении реестровой ошибки) либо аннулировании сведений ЕГРН о местоположении границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>. Схема местоположения предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, определённых по результатам исправления реестровой ошибки, представлена в Приложении № настоящего заключения.

Суд принимает вышеуказанное заключение экспертов как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение экспертов № от 03.11.2022г., подготовленное ООО «Эксперт», сомнений не вызывает, выполнено квалифицированными экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Отводов экспертам сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно подготовлено с учётом требований действующих норм и правил. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения. Неясности или неполноты заключения, являющиеся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

У суда нет каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в заключении экспертов и сомневаться в квалификации экспертов, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости положить в основу решения суда выводы экспертов.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1 и 8 ст. 22 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 3, п. 2 ч. 6 и ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование). Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как указано в абз. 1 и 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что для устранения нарушений прав истца ФИО8, необходимо аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём исключения сведений о кадастровых границах и местоположении координат поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес>, и как следствие, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, общей площадью 1229 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Новодмитриевский, 

<

адрес>Б, в соответствии с заключением экспертов землеустроительной экспертизы № от 03.11.2022г., выполненной ООО «Эксперт», в границах координат характерных точек, указанных в таблице № (том 2 лист дела №).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменённые исковые требования ФИО3 ФИО43, действующей по нотариальной доверенности в интересах истца ФИО12 ФИО44, к ФИО4 ФИО45 и Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> об аннулировании границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901014:96, удовлетворить.

Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём исключения сведений о кадастровых границах и местоположении координат поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 1229 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, в соответствии с заключением экспертов землеустроительной экспертизы № от 03.11.2022г., выполненной ООО «Эксперт», в границах координат характерных точек, указанных в таблице № (том 2 лист дела №).

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0901014:96, общей площадью 1229 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес> 

<

адрес>Б, границы которого считаются согласованными, и внесения сведений в разделы Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 01 декабря 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев