Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-316/2020

УИД: 26RS0006-01-2020-000626-33

13 ноября 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

с участием истицы ФИО2, 

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просила признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 609 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположением в границах согласно проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, указав в решении суда о том, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, поддержала доводы указанные в исковом заявлении в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли – продажи приобретено в собственность домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Договор купли - продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что решением Арзгирского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор купли-продажи, в части продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, площадью 594,81 кв. м. признан недействительным. Также признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № № Право собственности, на земельный участок прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта.

Тем же судебным актом установлена правая граница земельного участка домовладения 

<

адрес> в соответствии с данными первоначальных земле-отводных документов: межевая граница между земельными участками домовладений № и № по 

<

адрес>, должна проходить по стене жилого дома литре «А» и стене дома литер «Г» и далее с отступом на 0,27 м. в сторону земельного участка домовладения к стене кухни литер «Г1».

Согласно данным ФГИС ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1, 4.2 отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании вышеуказанного договора купли - продажи домовладения ФИО2 является собственницей жилого дома и открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более чем 16 лет.

Согласно копий лицевого счета похозяйственной книги, выданными администрацией МО Арзгирского сельсовета Арзгирского района СК подтверждается факт того, что с января 2004 года и по настоящее время ФИО2 является главой хозяйства в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в, течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Верховный Суд и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в

п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности: вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения домовладения ФИО2 непрерывно проживает в нем, содержит указанное имущество, благоустраивает, обрабатывает земельный участок, содержит его в порядке. Уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В течение всего периода владения вышеуказанным объектом недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 им.

Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует, таким образом, права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. Иных лиц, оспаривающих права на спорный земельный участок не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Право притязаний со стороны уполномоченных органов, и иных лиц в отношении вышеуказанного объекта не имелось и не имеется в настоящее время.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу п. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения.

Учитывая то обстоятельство, что по данным Единого Государственного

реестра недвижимости граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, а также с целью оформления права собственности, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру о проведении кадастровых работ.

В результате кадастровых работ ФИО2 был выдан проект межевого плана, из которого следует, что площадь земельного участка составила 609 +/- 9 кв.м. Границы земельного участка отражены в проекте межевого плана.

Согласование местоположения границ проведено с собственниками смежных земельных участков по правилам ст.ст.39 - 40 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан соседями - правообладателями смежных участков и является неотъемлемой частью проекта межевого плана.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах проекта межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>