ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

при секретаре Осетровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа Рязань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа Рязань» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 24.02.2015 года между истцом и ООО «Альфа Рязань» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 1.7, 3.1, 3.5 и 5.1 Договора ответчик обязался не позднее 25.02.2016 года передать истцу – 1 комн. квартиру, имеющую условный номер №, проектной площадью 47,43 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с передаточным актом квартира была передана истцу 18.11.2016 года, с просрочкой на 265 дней.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатив стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>

В досудебном порядке истец направлял в адрес ответчика требования уплаты неустойки по просроченным обязательствам, однако претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ООО «Альфа Рязань» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в сумме 392 980 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения не представил, исковые требования не оспорил, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. ?, 2, 3 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. В силу ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2015 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по его условиям в обязанности ответчика входило строительство многоквартирного дома 

<

адрес>) и передача квартиры истцу, что подтверждается договором №К-55 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Цена квартиры по договору составляет 

<

данные изъяты> (п.2.3 Договора).

Истец свои денежные обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, и 05.03.2015 г., оплатив стоимость квартиры по договору в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 05.03.2015 года.

Ответчик в свою очередь, обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной оплаты участником цены договора передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №55 (строительный), включающую в себя площадь квартиры – 47,43 кв.м., в том числе жилую площадь – 18,43 кв.м. и площадь лоджий – 7,66 кв.м., расположенную на первом этаже указанного дома. 

Срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 25.02.2016 года (п. 1.7, 3.1, 3.5, 5.1 Договора).

Фактическая передача квартиры истцу состоялась 18.11.2016 г., что подтверждается актом приема передачи квартиры от 18.11.2016 г.

Каких-либо соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании, и ответчиком не оспорены. 

19.06.2017 года истец обратился к ответчику с претензией, указав, что передача квартиры была осуществлена с задержкой на 265 дней, в связи, с чем просил возместить неустойку за каждый день просрочки, в общей сумме 392 980 рублей. Требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с 25.02.2016 года по 18.11.2016 года. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 392 980 рублей (

<

данные изъяты> х (10%/300) х 265 дней х 2 = 392 980 рублей).

Суд принимает данный расчет истца, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Расчет штрафа: 392 980 рублей * 50% = 196 490 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ООО «Альфа Рязань» в доход муниципального образования г. Рязань подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 539,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа Рязань» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа Рязань» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу ФИО1 в размере 392 980 (триста девяносто две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196 490 (сто девяносто шесть тысяч четыреста девяносто) рублей.

Взыскать с ООО «Альфа Рязань» государственную пошлину в размере 5 539 (пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 80 коп. в пользу муниципального образования г. Рязань.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Орлова И.В.