дело № 2-2166/2024

(УИД 26RS0014-01-2024-003899-39)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года город Изобильный

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2- адвоката ФИО7, представившего удостоверение № и ордер № н 495756, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета. 

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Вышеуказанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия прежнего собственника ФИО6 в квартире был зарегистрирован его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в вышеуказаннойквартире не проживает, а лишь сохраняет регистрацию в ней, никаких соглашений, устанавливающих право пользования и порядок пользования жилым помещением, между ними не заключалось. 

Ответчик ФИО2 уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным, просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО3, на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно. 

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 -адвокат ФИО7в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в связи с тем, что местожительства ответчика не известно и отсутствует возможность выяснить его мнение по поводу заявленных исковых требований.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 26:06:190111:174, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 26:06:0190111:174-26/105/2024-3. 

Из представленной суду отделом миграции ОМВД РФ «Изобильненский» адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> признании утратившим права пользования которой, ею заявлены исковые требования, в отношении ответчика ФИО2, в соответствии ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.Судом установлено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение, ответчик утратил право пользования им.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом также установлено, что ответчикне проживает в вышеуказанной квартире его личных вещей в жилом помещении не имеется. 

Об отсутствии ответчика по месту регистрации объективно свидетельствует представленный в суд акт о не проживании, согласно которому ответчикФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает (л.д. 11).

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчикаФИО2 в принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности жилом помещении нарушает ее права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом. 

Кроме того, стороной ответчика в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений об отсутствии у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчика и доказательства, подтверждающие то, что его имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истца ФИО3, которая как собственник несёт все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивает налоги, делает ремонт, регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении ееправ в отношении данного недвижимого имущества.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчикне является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ней не ведет, какое-либо соглашение на пользование жилым помещением между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, онфактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём, а также о том, что ответчик утратил право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. 

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

В виду нежелания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченных при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК