УИД61RS0019-01-2024-004757-11

Дело № 2-3502/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Решением Новочеркасского городского суда от 14.12.2023 года (дело № 2-3253/2023) за ним было признано право пользования жилым помещением – квартирой № 10, общей площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данным же решением суд обязал ДЖКХиБ Администрации г.Новочеркасска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, по вышеуказанному адресу.

В заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано, т.к. согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 01.04.2024 г. общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет - 24,3 кв.м.а так же указано, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству.

По данным технической инвентаризации от 02.11.2000 г. общая площадь квартиры составляла – 24,2 кв.м., в том числе жилая – 19,5 кв.м.

В порядке досудебной подготовки ФИО1 обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 10 в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

...>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 22.07.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 10 в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

...>, в результате которых ее общая площадь составила 24,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После положительного заключения специалиста истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

ФИО1 представил заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от 14.12.2023 года по гражданскому делу № 2-3253/2023 за истцом было признано право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данным же решением суд обязал ДЖКХиБ Администрации г.Новочеркасска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, по вышеуказанному адресу.

Согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 01.04.2024 г. общая площадь 

<

адрес> составляет - 24,3 кв.м., а так же указано, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству.

По данным технической инвентаризации от 02.11.2000 г. общая площадь квартиры составляла – 24,2 кв.м., в том числе жилая – 19,5 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: - в ненесущей перегородке между помещениями № 1 и № 3 демонтирован дверной блок, оборудован межкомнатный дверной портал, в помещении № 2 демонтирована неиспользуемая отопительная печь, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 и № 2 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 1 (кухня) площадью 7,6 кв.м., № 3 (санузел) площадью 2,3 кв.м.;

- в помещении № 1 установлено инженерно-техническое оборудование;

- в помещении № 3 установлено санитарно-техническое оборудование.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от 22.07.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 24,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2024 года.