УИД: 61RS0025-01-2020-001854-93

Дело №2-705/2020

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 ноября 2020г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

при секретаре: Дю Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по требованию, основанному на нотариально удостоверенной сделке, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3, ссылаясь на то, что 30 сентября 2019 г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> на сумму 1.750.000 рублей, который был нотариально удостоверен нотариусом Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО6 зарегистрированный 30.09.2019 г. в реестре № №. 

В соответствии с данным договором она передала отчуждаемое недвижимое имущество - квартиру, ключи от квартиры, лица, зарегистрированные в квартире, были сняты с регистрационного учёта, тем самым исполнила свои обязательства по договору в полном объёме.

Вместе с тем, ФИО3 свои обязательства, согласно п.4 настоящего договора купли-продажи от 30.09.2019г. в виде передачи оставшихся денежных средств в размере 300.000 рублей в срок до 01.06.2020г. и до настоящего времени не исполнила.

В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со статьей 122 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебный приказ выдается, если требование основано на нотариально удостоверенной сделке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен выплатить ей неустойку за неисполнение в установленные сроки денежного обязательства.

В установленный срок долг ответчиком ей не возвращен. Размер долга на момент обращения в суд составляет 303.516,39 руб., включая проценты.

Просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору от 30.09.2019г. в размере 300.000 рублей, неустойку в размере 3.516,39 рублей, а также уплаченную сумму государственной пошлины в размере 6.235 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие по представленным суду доказательствам. Ответчик в суд не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлена. Дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФИО5 с доводами искового заявления согласилась частично, пояснив, что сумма основного долга подлежит снижению с учётом выплаченных истцу сумм в счёт погашения задолженности в размере 300.000 рублей, соответственно, подлежат снижению и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами и размер государственной пошлины. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи установлена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный этим договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 30.09.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 1.750.000 рублей, который был нотариально удостоверен нотариусом Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО6 зарегистрированный 30.09.2019 г. в реестре № №. 

Действительно, в соответствии с данным договором истец передала отчуждаемое недвижимое имущество - квартиру, ключи от квартиры, лица, зарегистрированные в квартире, были сняты с регистрационного учёта. 

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по договору в полном объёме.

Ответчик ФИО3 свои обязательства, предусмотренные п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества в виде передачи оставшихся денежных средств в размере 300.000 рублей в срок не позднее 01.06.2020г. в своей большей части, не исполнила.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик 24.10.2019г. перечислила на счёт истца 17.331,50 рублей, 08.11.20219г. -71.365 рублей, 26.11.2019г. - 2145 рублей, а в целом 90841,50 рублей. Данные сведения получены судом из распечатки движения денежных средств между счетами сторон (л.д.44,45-47). Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 209.158,50 рублей на момент постановления данного судебного решения.

На основании ст. 395 ГК РФ истец имеет право потребовать с ответчика уплату процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На день подачи настоящего искового заявления ответчик задолженность не выплатил в объёме договорных обязательств, однако задолженность была частично погашена, как следует из информации Дополнительного офиса «Отделения в п. Веселый» Филиала РРУ ПАО «МИнБанк» в г. Ростов-на-Дону и самих уточнённых представителем ответчика возражений.

Таким образом, у истца имеются основания требовать от ответчика суммы, связанные с несвоевременным исполнением обязательства вследствие уклонения от возврата суммы в полном объёме.

Сумма процентов не подлежит снижению в соответствии со ст.ст. 333,404 ГК РФ, ввиду того, что она вполне соразмерна основному обязательству.

Доводы истца, изложенные им в объяснениях материала проверки ОМВД России по Весёловскому району о том, что задолженность выплачивалась в счёт движимого имущества оставленного в квартире, суд находит малоубедительными, так как такого договора суду не предоставлено.

С ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме в части размера удовлетворенных судом требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи квартиры от 30.09.2019г. в размере 209.158,50 руб., проценты за период со 2.06.2020г. по 2.09.2020г. в размере 2451,62 руб., а всего 211.610,12 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину по делу в размере 5.316,10 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский райсуд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020г.

Судья: