Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 14 ноября 2019 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация сельского поселения) о признании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> РБ от 20 февраля 2000 года между ФИО3 и ФИО1 заключенным, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от 18 октября 1999 года, признании права собственности на жилой 

<

адрес> РБ в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указано, что спорный жилой дом им был приобретен на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2000 года у ФИО3 за 80 000 рублей. Все взаимные обязательства по заключенному договору купли-продажи ими были выполнены, денежные средства переданы ФИО3, а им в сою очередь передана техническая документация на дом и правоустанавливающие документы. С момента расчета за приобретенный дом, он вместе со своей семьей вселился в него и зарегистрировался в нем. Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 они не успели зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось и в наследственные права после его смерти никто не вступал. 

С 20 февраля 2000 года он приобретенным жилым домом владеет открыто и непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него, а приобретенное им имущество никогда из его владения не выбывало. Каких-либо претензий к нему в отношении спорного дома никем не предъявлялись. За период владения домом им произведены различные его улучшения, уплачивались налоги, коммунальные платежи. Право пользования жилым домом подтверждено справкой администрации сельского поселения № от 27 июня 2019 года, а в похозяйственной книге за 1997-2001 года он указан первый.

В последующем, в связи с установлением наследников ФИО3, ФИО1 в дополнение оснований искового заявления указал, что наследники ФИО3 в наследство после смерти последнего не вступили, доказательств совершения ими действий, предусмотренных законом и свидетельствующих об этом, не имеется. Срок исковой давности для защиты их наследственных прав истек. 

7 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, 5 сентября 2019 года в качестве соответчика ФИО4 и 1 октября 2019 года в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в иске и дополнении к нему, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель администрации сельского поселения, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таком положении, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств : добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее :

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом находящийся по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

20 февраля 2000 года ФИО3 и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 индивидуальный жилой дом находящийся по адресу : 

<

адрес>. По условиям договора жилой дом ФИО3 продан ФИО1 за 80 000 рублей.

В этот же день подписан акт приема передачи ФИО3 спорного жилого дома ФИО1

Указанный договор государственную регистрацию не прошел.

В своем исковом заявлении ФИО1 обосновывая свои требования указывает, что с 20 февраля 2000 года он приобретенным жилым домом владеет открыто и непрерывно, не от кого не скрывая свои права на него, а приобретенное им имущество никогда из его владения не выбывало. Каких-либо претензий к нему в отношении спорного дома никем не предъявлялись. За период владения домом им произведены различные его улучшения, уплачивались налоги, коммунальные платежи. В связи с этим он просит : признать договора купли-продажи жилого 

<

адрес> РБ от 20 февраля 2000 года между ФИО3 и ФИО1 заключенным, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> РБ в силу приобретательной давности.

Между тем, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не усматривает.

Так, в части 1 статьи 131 ГК РФ (в редакции от 8 июля 1999 года) определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

При таком положении, в силу прямого указания закона, договор купли-продажи спорного жилого дома между ФИО3 и ФИО1 как не прошедший государственную регистрацию не может быть признан заключенным. 

Далее, как видно из свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда наследственного дела № от 3 мая 2007 года, заведенного к имуществу ФИО3 видно, что его наследниками являются – мать ФИО4, сын ФИО6 и супруга ФИО5

3 мая 2007 года ФИО4 мать умершего ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. 

25 сентября 2007 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону открывшее после смерти ФИО3 в виде денежного вклада, находящегося на хранении акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО), со всеми причитающимися процентами, начислениями и компенсациями. Указанное свидетельство о праве на наследство никем не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Аналогичные положения содержались и в ГК РСФСР.

При таком положении, принятие ФИО4 части наследства, открывшегося после смерти ФИО3, означает принятие ею всего наследства, оставшегося после смерти наследодателя, включая также и спорного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что подписанный договор купли-продажи спорного жилого дома не прошел государственную регистрацию, а потому волеизъявления сторон на его заключение в регистрирующем органе не подтверждено, сам жилой дом никогда не признавался бесхозяйным имуществом и с 25 сентября 2007 года принадлежит ФИО4 принявшей наследство в установленном законом порядке, каких-либо доказательств принятия ФИО1 мер по поиску наследников ФИО3 не представлено, исковые требования им к наследственному имуществу ФИО3 не предъявлялись. Следовательно, ФИО7 с учетом незаключенности договора купли-продажи, достоверно знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на дом, а потому он не может быть признан добросовестным приобретателем спорного дома.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом даты выдачи ФИО4 свидетельства о праве на наследство, а соответственно возможности ее истребования жилого дома из владения истца установленный законом пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным жилым помещением, не истек. 

При изложенным обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________