Дело № 2-948/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубово-Поляна 14 сентября 2017 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р., 

при секретаре Лодыревой С.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца Алтуховой О.В., действующей по ордеру №76 от 08.08.2017,

ответчика – администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и расположенного при нем земельного участка, находящихся по адресу: 

<

Адрес>. В 2007 году им были проведены работы по реконструкции жилого дома, в частности возведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время ... кв.м.. Однако в регистрации прав на возведенный пристрой ему отказано ввиду отсутствия разрешительной документации на проведение работ. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Алтухова О.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Представитель ответчика – администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении глава органа местного самоуправления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства, по адресу: 

<

Адрес> расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2016 сделана запись регистрации № и 10 марта 2016 – запись № соответственно.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.05.2017 общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 71,8 кв.м., в том числе жилая 41,8 кв.м..Как установлено в судебном заседании, площадь объекта недвижимости увеличилась за счет проведения истцом работ (без получения разрешительной документации) по реконструкции жилого дома (возведения пристроя). 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку жилой дом истца расположен в границах земельного участка, находящегося в его пользовании и принадлежащем на праве собственности, письменными материалами дела подтверждено, что жилой дом после реконструкции соответствует строительным, санитарным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова