УИД 31RS0002-01-2021-001502-30

Дело № 2-1525/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 08.07.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истца муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района – ФИО1, прокурора Белгородского района,

в отсутствие ответчика ФИО2, третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Белгородского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района к Перепелице С.В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

30.12.2019 муниципальным районом «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района и Перепелицей С.В. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, №141-с. По данному договору Перепелице С.В. предоставлено жилое помещение - жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Сославшись на то, что наниматель ФИО2 нарушает условия договора найма, требования жилищного законодательства, систематически допускает нарушение общественного порядка, порчу и хищение имущества, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносятся с момента предоставления жилого помещения, мер для сохранности и поддержания в надлежащем состоянии спорного жилого помещения не предпринимается, муниципальное образование муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района обратилось в суд с иском к Перепелице С.В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении с предоставлением иного помещения - квартиры по адресу: (информация скрыта). В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Белгородского района не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, не сослались на уважительные причины отсутствия, не ходатайствовали об отложении слушания дела, что обусловило рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования, прокурором дано заключение о возможности удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для частичного удовлетворения иска.

Согласно частям 1, 4 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Частью 4 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 5 статьи 103 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, что жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) является собственностью муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

Распоряжением администрации Белгородского района №2983 от 27.12.2019 «О предоставлении жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа на территории Белгородского района» принято решение о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда ответчику, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

30.12.2019 муниципальным районом «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района и Перепелицей С.В. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №141-с в отношении жилого помещения - жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) сроком до 29.12.2024.

Вышеуказанное жилое помещение и ключи от него переданы истцом ответчику актами приема-передачи от 30.12.2019.

Пунктом 8 договора от 30.12.2019 №141-с предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Представленными истцом доказательствами: коллективными и индивидуальными жалобами, протоколами об административном правонарушении от 14.08.2020, от 21.05.2020, постановлением о возбуждении уголовного дела от 18.12.2020, актами обследования жилищно-бытовых условий от 07.09.2020, от 28.10.2020, от 06.11.2020, 16.12.2020, от 01.03.2021, фотоматериалами, подтверждается, что ответчик сохранность жилого помещения не обеспечивает, в надлежащем состоянии его не поддерживает, текущий ремонт не осуществляет, допустил хищение вверенного ему имущества. Кроме того, ответчиком длительный период времени (более одного года) не вносится плата за жилое помещение, а также не оплачиваются коммунальные услуги, что подтверждается сведениями из лицевого счета. 

Учитывая указанные конкретные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, заключенного с ответчиком.

В этой связи ответчик подлежит выселению из жилого дома по адресу: (адрес обезличен) с предоставлением в границах муниципального района «Белгородский район» Белгородской области другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом суд отмечает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что квартира по адресу: (адрес обезличен) является благоустроенным и относится к специализированным жилым помещениям, то есть отвечает требованиям часть 5 статьи 103 ЖК РФ. Таким образом, у суда отсутствует возможность проверить и признать обоснованным требование о предоставлении ответчику именно этого помещения взамен. При этом суд считает необходимым обязать администрацию Белгородского района предоставить Перепелице С.В. иное благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в пределах территории муниципального района, которым может быть и указанное в иске помещение, в случае, если оно отвечает упомянутым требованиям. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично иск муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района к Перепелице С.В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа от 30.12.2019 №141-с, заключенный муниципальным районом «Белгородский район» Белгородской области в лице администрации Белгородского района и Перепелицей С.В. в отношении жилого помещения - жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выселить Перепелицу С.В. из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), с предоставлением в границах муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, возложить обязанность по предоставлению данного жилого помещения на администрацию Белгородского района.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2021.