Дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Южноуральского городского округа о понуждении к совершении действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Южноуральского городского округа о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сторонами данного договора определены Муниципальное образование г. Южноуральска как арендодатель и арендаторы: ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В настоящее время собственники жилого дома, находящегося на спорном земельном участке изменились. ФИО1, ФИО2, ФИО7 (ранее ФИО16) О.В. являются собственниками по 1/3 доли жилого дома, находящегося по указанному адресу.

Полагают, что смена собственника здания – жилого дома должна повлечь изменение условий земельного участка, находящегося под домом в части замены сторон договора – арендаторов.

18 сентября 2016 года администрация Южноуральского городского округа дала ответ за № о том, что для предоставления земельного участка правообладателям жилого дома необходимо расторгнуть зарегистрированный договор аренды земельного участка, рекомендовано обратиться в суд за защитой прав.

Соглашения между арендаторами по совместному обращению к арендодателю во внесудебном порядке не достигнуто, что препятствует защите прав собственников защитить свои права во внесудебном порядке.

Просли суд обязать администрацию Южноуральского городского округа заключить с сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО7 дополнительное соглашение по договору аренды (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № о замене арендаторов: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на арендаторов ФИО1, ФИО2, ФИО7

Обязать администрацию Южноуральского городского округа разделить сумму арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, определяя арендные платежи на каждого собственника жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО7, исходя из долевой собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, указали, что ФИО16 в настоящее время долей в спорном доме не имеют. ФИО4 умер, ФИО3, ФИО6 свои доли подарили и уехали, а договор аренды продолжает действовать. 

Просили суд прекратить действие вышеуказанного договора.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что связи с прежними арендаторами нет, поэтому они не могут в досудебном порядке изменить договор аренды.

Представитель ответчика администрации Южноуральского городского округа в судебном заседании ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО10 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы г. Южноуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником 1/3 доли указанного жилого дома.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы г. Южноуральска Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Южноуральского городского округа ФИО13 ль ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома.

ФИО2, ФИО1, ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах №, зарегистрированный в «Южноуральской регистрационной палате» за №, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно договору аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

ФИО4 умер, ФИО3, ФИО6 подарили свои доли и уехали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Южноуральского городского округа с заявлением, которым просили предоставить им в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано с указанием, что для предоставления земельного участка правообладателем жилого дома необходимо предварительно расторгнуть зарегистрированный договор аренды указанного земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

Аналогичные положения предусматривает статья 552 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО17, ФИО4, ФИО6 утратили право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежними собственниками недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, нарушает права собственников жилого дома – ФИО1, ФИО2, ФИО7 (ранее ФИО16) О.В.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, то оснований для удовлетворения требований истцов о разделе суммы арендной платы исходя из долевой собственности на жилой дом не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Южноуральского городского округа о понуждении к совершению действий удовлетворить частично.

Прекратить действие договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием г. Южноуральска и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова