Дело №2-1462/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истец является единственным наследником по закону после смерти матери, котоая по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует номер дома и название улицы, на которой он расположен, и площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в кадастровом паспорте. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявил о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.32). 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с

<

данные изъяты>., является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6,14).

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., без учета площади веранды площадью 9,7 кв.м. (л.д.13).

Вместе с тем, представитель истца ФИО2 скрыла от суда факт смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), поэтому суд не принимает во внимание данное решение суда, так как правоспособность гражданина согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ прекращается смертью.

Согласно материалам дела, по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, ФИО8 Мелек приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8). 

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.31).

Кроме того, в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует номер дома и название улицы, на которой он расположен, и площадь дома, указанная в договоре не соответствует площади дома, указанной в кадастровом паспорте, в связи с чем при жизни ФИО1 государственная регистрация права была приостановлена, что стало причиной её обращения в суд.

ФИО1 проживала и была зарегистрирована по указанному адресу (л.д.43).

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу построен в 1965 году, а его общая площадь составляет 50,4 кв.м. без учета площади веранды площадью 9,7 кв.м., жилая площадь составляет 29,4 кв.м. (л.д.9-12).

В кадастровом паспорте на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь также указана в размере 50,4 кв.м. (л.д.15).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Справкой Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым подтвержден факт удостоверения данного и его регистрации в исполкоме Калиновского сельского совета народных депутатов (л.д.34).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Согласно записям похозяйственных книг указанный жилой дом числится за ФИО1 (л.д.35). 

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 г. № б/н, утратившей силу 13.12.1995 г., одним из правоустанавливающих документов указаны похозяйственные книги сельских Советов депутатов трудящихся.

Согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, ФИО1 являлась, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи и записями похозяйственных книг и никем не было оспорено, но не получила свидетельство о праве собственности на него, вместе с тем, отсутствие в договоре купли-продажи номера дома и наименования улицы, на котором он расположен, а также различная площадь объекта в имеющихся документах, является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Однако судом установлен факт приобретения наследодателем именно спорного жилого дома, а также уточнена в судебном заседании путем исследования представленных документов реальная площадь спорного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно статьям 1121, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником по завещанию является лицо, указанное в нем завещателем. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются её сын ФИО5, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело, а также дочь ФИО4, которая отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, подав соответствующее заявление нотариусу, однако свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество истцу не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом (л.д.36-57). 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., без учета площади веранды площадью 9,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.