Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г.

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего - судьи 

при секретарях судебного заседания 

Бутырина А.В., 

ФИО1,

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Зима» в связи с неисполнением ответчиком обязательств обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в котором просил взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере 121 594,71 руб. (Сто двадцать одна тысяча пятьсот девяносто четыре рубля 71 копейка), госпошлину в размере 3 847,84 руб. (Три тысячи восемьсот сорок семь рублей 84 копейки), затраты, связанные с судебным разбирательством.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования, в связи с чем, просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере 1 035,29 руб. (Одна тысяча тридцать пять рублей 29 копеек), госпошлину в размере 400,00 руб. (Четыреста рублей 00 коп.), все затраты, связанные с судебным разбирательством, в размере - 155,00 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании протокола, исковые требования поддержала с учетом уточнений, дала соответствующие пояснения.

Ответчик, представитель ответчика ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали в части суммы задолженности, в части судебных расходов с учетом уточнений иска требования не оспаривали, дали соответствующие пояснения.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Структура платы, ее внесение и размер определены в статьях 154-158 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), установлено, что Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 199-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ).

Протоколами общих собраний подтверждены размеры оплат обязательных платежей и взносов, а также иных расходов в смете расходов, которые приняты общим собранием ТСЖ, в установленном порядке не оспорены и являются действующими.

Как установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

У ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья согласно представленным истцом расчетам, которые судом проверены, признаны правильными и обоснованными.

В ходе рассмотрения ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 68595,09 руб. (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто пять руб.09 коп), кроме того, истцом произведен перерасчет задолженности, в связи с чем, остаток задолженности составляет 1 035,29 руб.

Возражения ответчика об отсутствии задолженности суд не принимает, исходя из следующего.

Согласно п.2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Датой, с которой начинается отсчет месяца, следующего от момента предоставления документов, подтверждающих изменение площади, является дата подачи такого заявления. В правление ТСЖ заявление о необходимости перерасчета не поступало, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В пункте 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденном указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №С-2784 указано, что если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденном указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №С-2784 истцом произведен такой перерасчет с 01.07.2017г., то есть за последние три месяца, предшествовавших получению ответчиком сведений об уточнении площади жилого помещения ответчика.

Расчеты задолженности судом проверены, признаны законными и обоснованными.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, необходимые судебные расходы, в связи с подачей иска, которые подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» сумму задолженности в размере 1 035,29 руб., госпошлину в размере 400,00 руб., затраты, связанные с судебным разбирательством, в размере 155,00 рублей, а всего взыскать 1590 рублей 29 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин 

Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего - судьи 

при секретарях судебного заседания 

Бутырина А.В., 

ФИО1,

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Зима» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Зима» сумму задолженности в размере 1 035,29 руб., госпошлину в размере 400,00 руб., затраты, связанные с судебным разбирательством, в размере 155,00 рублей, а всего взыскать 1590 рублей 29 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.