УИД № 17RS0017-01-2023-001903-63

Дело № 2-219/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием представителя истца Г.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Е.Л. к К.Б.О., Х.С.Н., кадастровому инженеру О.Б.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, исправлении реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка, об установлении границы земельного участка, установлении площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

З.Л.И. обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к К.Б.О., Х.С.Н., кадастровому инженеру О.Б.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - ООО «Вектор»), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, исправлении реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка, об установлении границы земельного участка, установлении площади земельного участка.

Указывает, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы нотариального округа Кызыла Республики Тыва ФИО3, зарегистрировано в реестре №. Согласно данному свидетельству у него в порядке наследования возникло право на № доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью № полезной № кв.м. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №. На этот объект (т.е. целиком весь дом) имеется зарегистрированное право З.Л.И., запись сделана ДД.ММ.ГГГГ №, основанием является вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по закону. При этом ранее, его мама (наследодатель ФИО1) продала часть 3/5 этого дома другим людям. Был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель этих долей - К.Б.О. обращался в суд с исковым заявлением о признании приобретенной им доли - отдельной квартирой. Согласно решению Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ требование было удовлетворено. Приобретенную К.Б.О. долю суд признал отдельной квартирой № в 

<

адрес>. Право собственности на квартиру №№ зарегистрировано в ЕГРН на К.Б.О. На сегодняшний день право истца в ЕГРН зарегистрировано неверно (на весь дом), не в соответствии с фактическим владением и адресом. Фактически он владеет сейчас квартирой № в данном доме, которая не оформлена в соответствии с законом. При обращении с запросом к сведениям единого государственного реестра прав на объекты №№ и кв.№№ были получены следующие сведения: квартира №№ стоит на кадастровом учете с площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №, нет зарегистрированных прав. Квартира № стоит на кадастровом учете с площадью № кв.м., имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на имя К.Б.О., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг. №. Под данными квартирами земельные участки сформированы. Под квартирой № участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, назначение для индивидуальной жилой застройки, зарегистрирована собственность в соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником никто не указан. Под квартирой № участок площадью № кв.м., кадастровый №, назначение для индивидуальной жилой застройки, зарегистрирована собственность за К.Б.О., ДД.ММ.ГГГГ, №. В целях доказательства факта, что принадлежащие истцу № доли являются отдельной квартирой и отвечают требованиям к жилому помещению, прилагает заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Центр оценки и аудита». Согласно заключению 2/5 доли фактически являются обособленной частью жилого 

<

адрес>, площадь этой обособленной части не № кв.м, № кв.м., данная обособленная часть имеет иную экспликацию чем имеется в данных кадастрового учета. Он фактически принял в наследство от матери только долю в жилом 

<

адрес> виде отдельной квартиры. Однако правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по закону выдано на № доли, при этом его право зарегистрировано на весь дом, что препятствует ему в оформлении права на квартиру и дальнейшую реализацию своих прав на данное жилое помещение. Под квартирой № (его квартирой) сформирован земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, назначение для индивидуальной жилой застройки, зарегистрирована собственность в соответствии со ст. 214 ГК РФ. Собственником никто не указан. Эти сведения есть в ЕГРН. Он обращался в Кадастровую палату Республики Тыва с заявлением о несогласии с площадью участка и конфигурацией (границами). Ему ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ о том, что ранее участок был учтен с площадью № кв.м., затем после проведения комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ площадь изменилась до № кв.м. Его участок с момента возникновения права собственности его матери был огорожен забором, который стоит до сегодняшнего дня. Т.е. границы участка не менялись с начала предоставления его матери. Они закреплены на местности забором. Между соседним участком с кадастровым номером № (

<

адрес> есть общий забор. Согласно выписке из ЕГРН - между его участком и забором участка имеется пустырь прямоугольной формы. Однако, его никогда не было. На этом месте стояли постройки хозяйственного назначения, которые сгорели ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался к экспертам с просьбой установить фактические размеры и площадь используемого им участка. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГг. № площадь составила № кв.м. Конфигурация участка при замере его участка была произведена четко в соответствии с его старым забором. Считает, что при проведении комплексных кадастровых работ была допущена ошибка в установлении площади и координат земельного участка. Причин данной ошибки не знает. Однако, истец вправе получить в собственность и пользоваться именно тем участком, который с момента возникновения у него права собственности был фактически дан и фактически им используется. Согласно заключению специалиста, площадь его участка фактически составляет № кв.м., и имеет другие координаты границ, чем в кадастре. 

Просит суд прекратить за З.Л.И. право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровой ошибкой кадастровый учет жилого помещения – квартиры находящейся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части площади № кв.м. и экспликации имеющейся в ЕГРН; исправить реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в части площади и экспликации, установив площадь квартиры в размере № кв.м., с жилой площадью № кв.м. и экспликацией согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за З.Л.И. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в размере № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец (правопреемник) З.Е.Л. уточнил исковое заявление, в связи с наступлением правопреемства.

Просит суд прекратить за З.Л.И. право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, исключить из ЕГРН запись запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровой ошибкой кадастровый учет жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части площади № кв.м. и экспликации имеющейся в ЕГРН; исправить реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части площади и экспликации, установив площадь квартиры в размере № кв.м., с жилой площадью № кв.м. и экспликацией согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за З.Е.Л. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> размере № кв.м. 

С учетом принятия наследства и выдаче свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГг. на № доли жилого дома, с учетом погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГг. следующей записью о регистрации права нового истца (З.Е.Л.) за номером № от ДД.ММ.ГГГГ просит заменить вышеуказанное требование З.Л.И. на «... исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.». Остальные требования меняются только в части наименования истца.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Вектор».

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. 

Истец З.Е.Л., ответчик кадастровый инженер О.Б.А., ответчик ООО «Вектор», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Х.С.Н., К.Б.О., третье лицо Управление Росреестра по Республике Тыва, третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Тыва, нотариальная Палата Республики Тыва в лице президента ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны; ходатайств об отложении не заявляли.

В судебном заседании представитель истца Г.Н.И. поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле Республики Тыва умерла ФИО1, 

<

данные изъяты>

После смерти ФИО1, открылось наследство в виде № доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью № кв.м, полезной площадью № кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зам. ст. государственного нотариуса 1 Кызылской нотариальной конторы Тувинской АССР, в реестре №. 

Из наследственного дела ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратился З.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является наследником ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы нотариального округа г. Кызыла Республики Тыва ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын З.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 2/5 доли на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью № кв.м., полезной площадью № кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З.Л.И., является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного нотариусом ФИО3, реестровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № З.Л.И. является собственником многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле Республики Тыва умер З.Л.И., 

<

данные изъяты>

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кызыла ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества З.Л.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын З.Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из № доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, назначение многоквартирный дом, площадью № кв.м., кадастровый №. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что после смерти отца З.Л.И. – истец З.Е.Л. принял наследство, которое согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ состоит из № доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Владение спорным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ г. З.Л.И., после смерти его матери ФИО1, ответчиками не оспаривалось.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, имеется две изолированные квартиры с разными входами. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление К.Б.О. Судом постановлено: «признать № доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий К.Б.О. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре под №, является отдельной квартирой 2 

<

адрес> в 

<

адрес> право собственности, на которую у заявителя возникает с момента вступления в законную силу». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № К.Б.О. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № К.Б.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Данные доказательства судом принимаются в качестве относимых и допустимых, подтверждающих доводы истца.

Таким образом, исходя из приведенной совокупности доказательств, судом установлено, что № доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является изолированным жилым помещением – квартирой под №. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

По смыслу вышеприведенных норм, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.

Исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке возможно при отсутствии между правообладателями земельных участков спора о праве, о принадлежности (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли. 

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, увеличилась, равна 64,5 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ - № следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. 

Из заключения специалиста № ООО «Центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлено несоответствие фактических технических характеристик жилых помещений № доли жилого дома (квартиры №№) и площади земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, данным подтверждающих документов, а именно: № доли жилого дома (квартира №№) фактически является обособленной частью жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Фактическая общая площадь № доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м. Фактическая жилая площадь № доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м. Фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м. Исследуемая 

<

адрес> жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пригодна для постоянного проживания граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи с декларированной площадью № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена с кадастровым номером № на № кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ г., на основании внесенных в ЕГРН результатов комплексных кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером О.Б.А., по заказу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва. 

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, без зарегистрированных прав. Министерство распоряжается земельными участками городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», государственная собственность, на которые не разграничена, в том числе данным земельным участком. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности К.Б.О. с ДД.ММ.ГГГГ Сведения в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в ЕРГН.

Из иска видно, что истец не просит изменить координаты точек земельного участка ответчика К.Б.О., не оспаривается само право собственности, владения ответчика К.Б.О. жилым помещением и земельным участком.

Оценивая в качестве доказательств заключение специалиста № ООО «Центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее выводы о наличии реестровой ошибки в части площади жилого помещения и земельного участка, суд считает необходимым отметить, что в целом наличие реестровых ошибок, по мнению специалиста, обусловлено ошибками, допущенными при подготовке технического паспорта жилого помещения, не соблюдением процедуры согласования местоположения границ земельных участков на местности (в натуре). 

Суд считает, что в данном случае исправление выявленной реестровой ошибки не приведет к нарушению прав ответчиков, так как не прекращает их права собственности на земельные участки, не требует переноса существующего ограждения.

То обстоятельство, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, не исключает возможность исправления реестровой ошибки. Как установлено заключением специалиста, на образуемом земельном участке имеется объект капитального строения – жилой дом. Соответственно, исправление реестровой ошибки позволит зарегистрировать фактически существующий земельный участок на государственный кадастровый учет. 

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Оценив заявляемый истцом способ защиты, суд приходит к выводу, что избранный способ направлен на восстановление прав истца. Выбор способа защиты нарушенного истца права соответствует характеру нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о признании наличия реестровой ошибки, установив площадь квартиры в размере № кв.м., с жилой площадью № кв.м. и экспликацией согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что истец является правопреемником предыдущего владельца спорного имущества, в связи с чем, необходимо прекратить за З.Е.Л. право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление З.Е.Л. к К.Б.О., Х.С.Н., кадастровому инженеру О.Б.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка, об установлении границы земельного участка, установлении площади земельного участка, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление З.Е.Л. к К.Б.О., Х.С.Н., кадастровому инженеру О.Б.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, исправлении реестровой ошибки кадастрового учета жилого помещения, признании права собственности на квартиру, признании реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка, об установлении границы земельного участка, установлении площади земельного участка, удовлетворить.

Прекратить за З.Е.Л. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой кадастровый учет жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в части площади № кв.м. и экспликации имеющейся в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в части площади и экспликации, установив площадь квартиры в размере № кв.м., с жилой площадью № кв.м. и экспликацией согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за З.Л.И. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. 

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек границ Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в размере № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Х. Биче-оол 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.