Дело № 2-1525/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И. А., 

при секретаре Шевцовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» с иском о взыскании денежных средств, указав, что между сторонами был заключен договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцам должна быть передана квартира по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Цена – 5 940 211 руб. 20 коп. Застройщик обязался пережать ж/п не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, ФИО7 просят суд взыскать с ответчика:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 258 руб. 39 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере по 29 000 руб. каждому;

- почтовые расходы в равных долях в размере 255 руб. 04 коп.;

- расходы на удостоверение доверенности по 1 900 руб. каждому;

- штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражении, в случае удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению частично. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ООО «РИВЬЕРА ПАРК» был заключен договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцам должна быть передана квартира по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Цена – 5 940 211 руб. 20 коп. 

Застройщик обязался пережать ж/п не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, ФИО7 просят суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором ДДУ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из прямого указания п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств, обосновывающих факт, что неисполнения обязательств, произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, ответчиком суду не представлено. Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд считает, что действия ответчика, уклоняющегося от добровольного исполнения возложенных нормами закона на него обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, суд полагает указанные действия нарушающими права истца как потребителя.

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г., с чем истцы согласились), а именно: 292 258 руб. 39 коп.: основания для применения ст. 33 ГК РФ в данном случае не имеется (указано выше).

В силу прямого указания п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик отказался добровольно произвести выплату неустойки, предусмотренной законом и компенсацию морального вреда, истцу.

Исходя из суммы, присужденной судом в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб. (применив положения ст. 333 ГК РФ).

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимая во внимание степень вины нарушителя прав истца как потребителя услуг и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в его пользу сумму морального вреда в размере 10 000 руб.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания вышеуказанных д/средств (неустойки, компенсации морального вреда и штрафа):

Правительство РФ на основании Конституции РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента РФ издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства РФ (ст. 23 ФЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством РФ 17.03.2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики № 2182п-П13. Во исполнение п. 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым Правительство РФ наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок. В соответствии с п. п. 3 и 4 части 1 статьи 17 ФЗ № 98-ФЗ Правительство РФ в 2020 г. вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Во исполнение требований федерального законодателя Правительством РФ принято постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, которое устанавливает особенности применения требований ФЗ 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и применяется с 03.04.2020 г. В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (абзац седьмой пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Принимая во внимание правовую природу компенсации морального вреда, штрафа, как мер ответственности перед потребителем за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей. При таких обстоятельствах исполнение решения суда по требованиям о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежит отсрочки до 01.01.2021 г. (аналогичной позиции придерживается Верховный Суд РФ в своем Решении от 03.07.2020 г. № АКПИ20-229).

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым предоставить ООО «РИВЬЕРА ПАРК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 ГК РФ, суд взыскивает с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» почтовые расходы в размере 255 руб. 04 коп. 

С учетом отсутствия данных о распределении долей в праве собственности на ж/п, суд полагает возможным взыскать вышеуказанные денежные средства пользу истцов солидарно.

Суд не находит основания для удовлетворении требований истцов о взыскании расходов на удостоверение доверенности: исходя из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 2 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

В данном случае такого выявлено не было. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 258 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки в размере 225 руб. 04 коп., а также штраф в размере 50 000 руб.

Предоставить ООО «РИВЬЕРА ПАРК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости доверенности ФИО2, ФИО3, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.11.2020 г.

Судья И. А. Лапшина