Дело № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., 

при секретаре Кашаевой А.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования указал, что Птицефабрикой «Пограничная» в лице директора ФИО3 указанная квартира была предоставлена в собственность истцу на семью, состоящую из 3-х человек (ФИО2, жены ФИО4, сына ФИО5) на основании договора № 

<

данные изъяты> от 20.05.1992 года на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан.

Квартира состоит из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Однако, в вышеуказанном договоре на передачу квартиры в собственность ошибочно указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> м2. Данные разночтения в договоре и в ЕГРН, касающиеся площади квартиры, не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке без решения суда. Внести изменения в договор в части указания верной площади квартиры также не представляется возможным, поскольку Птицефабрика «Пограничная» как предприятие ликвидировано и не существует. Также истец указал, что жена и сын дали письменное согласие на оформление квартиры на его имя, оригиналы которых заявитель представил суду.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, просила признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, поскольку расхождение фактической площади квартиры 

<

данные изъяты> м2 с площадью, указанной в договоре № 

<

данные изъяты> от 20.05.1992 года на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, препятствует регистрации права собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке без решения суда. 

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

Согласно ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, перечисленных в пунктах 1-9 и других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 

<

данные изъяты> на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан (договор приватизации), заключенного 20.05.1992г., Птицефабрика «Пограничная» в лице директора ФИО3 передала безвозмездно в собственность ФИО2 и членам его семьи: супруги ФИО4, сына ФИО5 квартиру 

<

адрес>, состоящую из четырех комнат, количество этажей два, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> м2.. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации Пограничного района 25.05.1992 г.

Согласно справки отдела имущественных отношений и землепользования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края №2/72 от 15.04.2021, ФИО2 принимал участие в приватизации жилья на территории Пограничного муниципального округа на основании вышеуказанного договора на передачу квартиры в собственность граждан №

<

данные изъяты> от 20.05.1992г.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО2 вселен на законных основаниях в жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, о чем свидетельствует вышеуказанный договор приватизации. Площадь передаваемой квартиры в договоре указана 

<

данные изъяты> м2.

В соответствии с копией паспорта истец ФИО2 с 24.09.1979 года зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Члены семьи истца: супруга ФИО4 зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, а также сын ФИО5 зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, в суд представили заявления об отказе от права собственности на квартиру 

<

адрес> в пользу истца ФИО2

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> м2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права пользования квартирой на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор на передачу квартиры в собственность, заключенный 20.05.1992, а также учитывая заявления членов семьи истца: ФИО4 и ФИО5 об отказе от права собственности на квартиру 

<

адрес> в пользу истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 года.

Судья И.В. Понкратов