Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4319\2018 по иску ФИО1 к ЗАО «Матвеевское» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Матвеевское» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС, ссылаясь на то, что она является работником ЗАО «Матвеевское» и ей как работнику было предоставлено спорное жилое помещение в 2000 году с правом выкупа, однако, обратившись к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи получила отказ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «Матвеевское» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что никакого решения о продаже спорной квартиры истцу, не принималось, оснований для заключения договора купли-продажи не имеется. 

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 состоит в трудовых отношениях с ЗАО «Матвеевское» с 12.03.1997 года. ( л.д.13)

Истица в 2000 году и 2002 году обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей для проживания квартиры. ( л.д.7,9)

Как установлено из объяснений сторон, истцу предоставлена в 2007 году квартира №, находящееся по адресу: АДРЕС.

Спорная квартира на праве собственности принадлежит ЗАО «Матвеевское» на основании договора уступки права требования от 10.01.2006 года и акта приема-передачи квартиры от 30.11.2006 года.

Согласно представленной истцом справки без даты, ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком №, находящейся по адресу: АДРЕС по договору найма с последующим выкупом. ( л.д.8) 

20.04.2018 года истица обратилась к ответчику ЗАО «Матвеевское» с заявлением о выкупе спорной квартиры, исходя из цены за квадратный метр 11250 руб. ( лд.6)

Ответчик ЗАО «Матвеевское» отказал истцу в заключении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь, что спорная квартира предоставлена истцу во временное пользование на период трудоустройства. ( л.д.23)

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. По своему содержанию оферта является проектом договора (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 550 ГК РФ сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Согласно Уставу ЗАО «Матвеевское» вопрос об одобрение сделок с недвижимом имуществом общества относится к исключительной компетенции совета директоров. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что правовых оснований для понуждения собственника к заключению с истцом договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество против воли собственника не имеется, поскольку решение собственник о продаже спорной квартиры не принимал, доказательств заключения между сторонами договора аренды квартиры с правом выкупа или предварительного договора купли-продажи, не представлено, имеющаяся в деле справка о праве выкупа квартиры, не соответствует требованиям ст. 429, 554 ГК РФ и не может быть признана предварительным договором или договором купли-продажи, она не может служить правовым основанием для возложения на ответчика ЗАО «Матвеевское» обязанности по заключению договора купли-продажи в отношении спорного имущества. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Матвеевское» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Лосева