Дело №

УИД23RS0001-01-2023-000680-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при помощнике судьи – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 и администрации Холмского сельского поселения о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и к администрации Холмского сельского поселения о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что данный договор заключен с нарушением действующего земельного законодательства.

Представитель истца – О.А., действуя на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На вынесении заочного решения не возражала.

Так из поданного иска следует, что А.Е., являлся 

<

данные изъяты> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ А.Е. умер и после его смерти открылось наследство. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Абинского нотариального округа С.М. с заявлением о принятии наследства. В процессе подготовки документов для оформления наследства, выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Е. и ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данное имущество выбыло из состава наследственного. В соответствии с условиями договора (п.4), стоимость квартиры определена в 600 000 рублей 00 копеек, из которой сумма 146 974 рубля 00 копеек покупатели обязуются оплатить продавцу из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек будет перечислена ГУ УПФ РФ в г. Геленджик на лицевой счет продавца, в течение двух месяцев с даты предоставления договора купли-продажи с отметками о регистрации права и выписки из ЕГРН покупателями в УПФ РФ. Однако, покупатели свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнили в полном объеме. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи, квартира не передана в пользование покупателей, все технические и иные документы, остались у продавца А.Е.. С декабря 2019 года все текущие расходы осуществляются за счет истца. Кроме того, в обладании истца находятся все технические и иные правоустанавливающие документы на вышеназванную квартиру, а так же личные вещи, предметы быта и обстановки, которые принадлежали А.Е. В досудебном порядке, ответчикам была направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако, данная претензия осталась без исполнения. В связи с неисполнением условий договора купли-продажи, истец просит расторгнуть указанный договор и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Ответчик – ФИО2, действуя в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель администрации Холмского сельского поселения, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдел по Абинскому и Крымскому районам, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю С.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление ПФР в г. Геленджике с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с А.Е. жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФР в г. Геленджике с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Решением руководителя территориального органа ПФР в г. Геленджике от ДД.ММ.ГГГГ № указанное заявление было удовлетворено. Таким образом, перечисление средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца не производились. Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в настоящее время остаток указанных средств составляет 586 946 рублей 72 копеек.

Представитель третьего лица – Отдел установления пенсий №18 ОПФ РФ по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования заявления подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

А.Е., являлся 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ А.Е. умер и после его смерти, в установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу Абинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании достоверно установлено, что при жизни А.Е., ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ). Таким образом, данное имущество выбыло из состава наследственной массы.

В соответствии с условиями договора (п.4), стоимость квартиры определена в 600 000 рублей 00 копеек, из которой сумма 146 974 рубля 00 копеек покупатели обязуются оплатить продавцу из собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек будет перечислена ГУ УПФ РФ в г. Геленджик на лицевой счет продавца, в течение двух месяцев с даты предоставления договора купли-продажи с отметками о регистрации права и выписки из ЕГРН покупателями в УПФ РФ.

Покупатели свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнили в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками не исполнены общие положения о купле - продажи в соответствии с которыми (ст. 454 ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Однако, при заключении договора-купли продажи, такие правоотношения у сторон не возникли, так как денежные средства не были переданы продавцу, следовательно, данная сделка является безнадежной, что противоречит требованиям ст. 454 ГК РФ.

Кроме того, как видно из представленного ответа Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику на лицевой счет не были перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей 00 копеек для приобретения жилого помещения, что не поражает никаких правовых последствий.

С декабря 2019 года, все текущие расходы осуществляются за счет истца. ФИО1 добросовестно несет бремя содержания наследственного имущества, тем самым, фактически приняв наследство, открывшееся после смерти А.Е. 

Кроме того, во владении истца находятся все технические и иные правоустанавливающие документы на вышеназванную квартиру, а так же личные вещи, предметы быта и обстановки, которые принадлежали А.Е. на день смерти.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 года «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следовало понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Кроме этого, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 и администрации Холмского сельского поселения о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2 действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать А.А. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Решении суда указать, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра, для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Копию решения суда по вступлению в законную силу направить нотариусу Абинского нотариального округа.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: