Гражданское дело № 2-1864/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Квартал» о взыскании неустойки в размере 164698 руб., штраф в размере 82349 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 руб.

В обоснование иска указав, что 27.06.2017 г. между ним и ООО «Строительная компания «Квартал» заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома 

<

данные изъяты> по экспликации ГП в границах улицы 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ООО «Строительная компания Квартал» обязалось в срок не позднее 09.10.2017 г. передать квартиру с проектным номером 

<

данные изъяты> расположенной на 1 этаже в указанном доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Стоимость квартиры составила 2218160 руб. 

13.07.2017 г. она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, произведя расчет с застройщиком. Однако, ООО «Строительная компания «Квартал» свои обязательства не исполнила, передав ей квартиру по акту приема-передачи 23.04.2018 г. Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 135 дней. 

02.04.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27.06.2017 г. между ООО «Строительная компания «Квартал» и ФИО1 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 

<

данные изъяты>, расположенная на 1 этаже, блокировочные оси 

<

данные изъяты> квартира в осях 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.3.1 договора Застройщик обязан построить и ввести Объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее 09.10.2017 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 09.12.2017 г. (п. 4.3.2. Договора). 

Истец как участник долевого строительства, принял на себя обязательство уплатить застройщику стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2218160 рублей, которые им были исполнены в полном объеме.

Ответчик же принятых на себя договором № 

<

данные изъяты> от 27.06.2017 г. обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 09 декабря 2017 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта.

Спорная квартира истцу, согласно акту приема-передачи, передана 23.04.2018 г.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 10.12.2017 года по 23.04.2018 года в размере 164 698 руб.. При исчислении размера неустойки суд принимает ставку рефинансирования в размере 8,25 %, установленную ЦБ РФ на день подписания акта приема-передачи квартиры. 

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа не имеется, поскольку доказательств несоразмерности суммы неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку положениями указанного Федерального закона не урегулирован вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, к возникшим правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей.

Таким образом, при удовлетворении судом требований потребителей, в данном случае о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов и взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителей (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") – в размере 82349 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последней причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашения об оказании юридической помощи от 23.04.2018 г., квитанции-договора № 

<

данные изъяты> от 23.04.2018 г., квитанции-договора № 

<

данные изъяты> от 25.04.2018 г., истец произвел оплату за оказание услуг представителя в размере 40 000 руб.

Учитывая характер рассматриваемого спора, степень фактического участия представителя в рассмотрении гражданского дела (состоялось одно судебное заседание), объем выполненной работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости и исходя из баланса интересов сторон, суд находит необходимым взыскать расходы на услуги представителя в размере 8 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 5 970 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10.12.2017 г. по 23.04.2018 г. размере 164 698, штраф в размере 82349 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей. 

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» в доход муниципального образования городской округ город Тамбов государственную пошлину в сумме 5970 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2018 года 

Судья Дьякова С.А.