Решение

 в окончательной форе изготовлено 30 октября 2020 г.

Дело №2-956/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 октября 2020 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 овича к ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании квартиры 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.1999 истцам принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> - по ? доле каждому. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных жилых помещений. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащее истцам, жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости учтено как квартира. Второе жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО6, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости учтено как часть жилого дома и значится с адресом: 

<

адрес>. Оба жилых помещения в доме являются самостоятельными объектами недвижимости, не имеют общих коридоров, других мест общего пользования и эксплуатируются самостоятельно. Жилые помещения разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы, автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Однако в переводе квартиры в часть жилого дома им было отказано по причине отсутствия законодательной базы. Учитывая, что жилой дом утратил статус многоквартирного дома, по заключению кадастрового инженера техническая возможность признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки имеется, истцы обратились в суд с настоящим иском, так как признание их квартиры самостоятельным объектом недвижимости позволит им оформить права на земельный участок, на котором расположено их жилое помещение. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что спорный жилой дом он строил своими силами в 1986 году. Дом сразу строился на две отдельных половины, рассчитанные на двух хозяев и две разных семьи. Общих помещений дом не имеет, его квартира и квартира ответчика ФИО6 в доме разделены капитальной стеной, у них разные входы, разные огороды, разные выгребные ямы, у каждой семьи свои приборы учета электроэнергии, каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, споров о порядке пользования домом с соседями не возникает. На сегодняшний день вторую квартиру его сосед ФИО6 оформил как часть жилого дома. Ему также необходимо признать принадлежащую ему квартиру частью или отдельным блоком жилого дома, чтобы оформить право на земельный участок и провести газ. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Алапаевского городского суда Свердловской области в сети Интернет, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями он согласен. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО6 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сведения о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Вместе с тем, при наличии технической возможности возможен раздел здания, при условии обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела объектов. В зависимости от варианта раздела жилой дом может быть отнесен как многоквартирному дому, так и к жилому дому блокированной застройки. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав с недвижимым имуществом. 

Представитель третьего лица - Администрации МО город Алапаевск, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил. 

Суд, с согласия истца ФИО3, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца ФИО3 и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> – по ? доле у каждого.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № возникло у них на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.03.1999 (л.д. 14). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, является квартирой, и имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» от 24.03.2020, истцы зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

Право собственности истцов на указанную квартиру возникло до создания на территории Свердловской области органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное право никем не оспорено, зарегистрировано в Алапаевском БТИ, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются.

ФИО6 с 15.10.1993 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по ул. 26 Партсъезда, д. 6 – 2.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира (жилое помещение). 

Вместе с тем, из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, а также Заключения кадастрового инженера ФИО2 о технической возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 15-19), следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой одноэтажное здание, в котором находится два изолированных помещения. Оба помещения жилого дома имеют отдельные входы, автономную систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Помещение № в данном доме состоит на кадастровом учете как часть жилого дома с кадастровым номером №. Помещение № с кадастровым номером № является квартирой. Квартира №, расположенная в одноэтажном деревянном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. По техническому паспорту на дом, представленному истцами, установлено, что площадь спорного помещения, принадлежащего истцам, составляет 

<

данные изъяты>, перепланировка в доме не проводилась. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о технической возможности признания квартиры 

<

адрес>, блоком 1 жилого дома блокированной застройки. 

Из исследованных материалов дела и объяснений истца ФИО3 судом установлено, что две части жилого дома 

<

адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО8 дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на отдельном земельном участке.

Исходя из характеристик объекта недвижимости, принадлежащего истцам, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, которое никем не оспаривается, а также учитывая, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику, по сути, уже признан самостоятельным объектом недвижимости, так как соответствует всем характеристикам такого объекта и расположен на отдельном земельном участке, восстановить права собственников второго помещения в доме – квартиры 

<

адрес> иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники. 

Ответчик ФИО6 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 овича к ФИО6 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, по ? доле каждому, блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 овича на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> – по ? доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд. 

Судья О.Ф.Зубарева