Дело № 2-26/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Чадан 15 января 2024 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Доржу Р.А., при секретаре Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

при участии истцов ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 15 декабря 2011 года между истцами и ФИО5 был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>. Собственность подтверждается свидетельством о праве собственности, но имеется обременение ипотеки в силу закона. Для снятия обременения в регистрационной службе нужно заявление ФИО5, но в настоящее время он умер. Просят погасить регистрационную запись «ипотека в силу закона».

Истцы в судебном заседании просили удовлетворить иск по указанным основаниям.

Представитель ответчика - ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва, также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п.1, 5 ст.488 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что 25 ноября 2011 года между ФИО5 и ФИО, ФИО3, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи за 331 000 рублей квартиры с общей площадью 45 кв.м. и земельного участка общей площадью 910кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно передаточному акту договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25 ноября 2011 года, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы истцам в том состоянии, в котором был на день осмотра сторонами.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что 15 декабря 2011 года на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 5 договора купли продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 330 000 рублей, земельный участок оценена и продается за 1 000 рублей.

Согласно передаточному акту от 25 ноября 2011 года каждая сторона договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 25 ноября 2011 года подтверждает, что обязательства сторон выполнены. Претензии по существу договора купли-продажи квартиры и земельного участка у покупателя и продавца нет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке от 25 ноября 2011 года на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру (кадастровый №, площадь 45кв.м.) и земельный участок (кадастровый №, площадь 910 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры (кадастровый №, площадь 45 кв.м.) и земельного участка (кадастровый №, площадь 910 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу