Дело № 2-1675/2025

УИД 77RS0001-02-2024-014405-89

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... фио, ... к ООО "УК "Автограф" об обязании произвести перерасчет,

установил:

истец ...братилась в суд с иском к ответчику с требованием о перерасчете размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, оплаты услуг консьержа (сторожа или вахтера), дополнительной услуги по помывке остекления и фасада здания в многоквартирном доме по адресу: адрес 15 июля 2024 года исходя из тарифов, утверждённых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №3 от 14 июля 2024 года.   

Протокольным определением от 17 ноября 2024 года ... фио, ... фио привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В обоснование иска истцы указали, что, являясь организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО «УК Автограф» в период с 15 июля 2024 года по 31 января 2025 года выставляло счета на оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по тарифам, которые не утверждались на общих собраниях собственников помещений, проигнорировав решение внеочередного общего собрания собственников помещений, которым установлены тарифы за содержание и обслуживание в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения в МКД с 15 июля 2024 года (вопрос №8); об установлении платы за услуги консьержа в размере сумма ежемесячно с 15 июля 2024 года (вопрос №9); исключение из ЕПД услуги по мытью фасадов с 15 июля 2024 года (вопрос №10). Несмотря на проведенное собрание собственников многоквартирного дома, ООО «УК Автограф» за период с 15 июля 2024 года по 31 января 2025 года выставляло счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием тарифов, которые не были согласованы на общем собрании собственников помещений МКД тариф за содержание и обслуживание в размере сумма за 1 кв.м.; консьерж сумма; услуги по мытью фасадов в размере сумма. В связи с изложенным истцы просят суд обязать ООО «УК Автограф» в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения суда произвести перерасчет размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, оплаты услуг консьержа (сторожа или вахтера), дополнительных услуг за помывку остекления и фасада здания в многоквартирном доме по адресу адрес 15 июля 2024 года исходя из тарифов, утверждённых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №3 от 14.07.2024 года. 

Истцы ... фио, ... фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО1 

Истец ... судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Автограф» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, указывая, что уменьшенный размер платы за содержание помещений в Многоквартирном доме по адресу: адрес, принят в одностороннем порядке собственниками помещений, без учета предложений управляющей организации, ее реальных расходов. По мнению ответчика ООО «УК Автограф», размер платы за содержание помещений МКД принят собственниками помещений произвольно; размер платы за содержание помещений с управляющей организацией не согласовывался; исходя из материалов собрания на общем собрании не обсуждались перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за эти услуги и работы; расчет расходов по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме не был представлен, доказательств, подтверждающих фактический объем финансовых затрат, необходимых на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома также не имеется.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, ходатайств в суд не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является органом управления многоквартирным домом. Последние, обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме (статья 45 Кодекса).

В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 4 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома. 

Системное толкование приведенных норм говорит о том, что принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку непосредственно затрагиваются интересы всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. 

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес. ...вляется собственником квартиры №88, ...вляется собственником квартиры №12, ...вляется собственником квартиры №3, ...вляется собственником квартиры №103, ...вляется собственником квартиры №112, ...вляется собственником квартиры №16, ...вляется собственником квартиры №65, ...вляется собственником квартиры №158, фио является собственником квартиры №91, ...вляется собственником квартиры №27, ...вляется собственником квартиры №17 и №18, ...вляется собственником квартиры №57, фио является собственником квартиры №64. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приняты решения о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания Автограф» (вопрос 8), об утверждении договора управления (вопрос 9), о выборе срока, на которой будет заключен договор управления с управляющей организации на 1 год (вопрос 10), об установлении тарифа за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма за 1 кв.м. (вопрос №12); об утверждении тарифа за содержание и техническое обслуживание машиномест в подземном паркинге в размере сумма за одно машиноместо (вопрос 13), введении дополнительной услуги «Помывка внешнего остекления здания МКД», утверждение размера платы за указанную услугу в размере сумма с 1 кв.м. общей площади квартиры, нежилого помещения, а также включения указанной услуги отдельно в ЕПД с 01.01.2023 (вопрос 14), введении дополнительной услуги (Консьерж), об установлении платы за услуги консьержа в размере сумма с квартиры, а также включении указанной услуги отдельной строкой в ЕПД С 01.01.2023 ежемесячно (вопрос №22).

С 09.12.2022 ООО «УК Автограф» являлось организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу адрес. С 01 февраля 2025 года ООО «УК Автограф» исключено из реестра лицензий адрес как управляющая организация многоквартирным домом по адресу адрес, на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес от 21.01.2025 №19256-РЛ. 

Согласно п 4.1 Договора размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме (Цена Договора) определяется как сумма платы: за услуги/работы согласно приложению (-ям) № 3, 4 к настоящему Договору: за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества; за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников только жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр принадлежащего собственнику помещения в месяц. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома для собственников машиномест определяется согласно приложению №4 к настоящему договору и составляет сумма за одно машиноместо в месяц (п. 4.2 Договора)

Из п. 4.16 Договора следует, что в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти адрес. Управляющая организация вправе ежегодно повышать размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по адрес, утвержденной Правительством Российской Федерации, без проведения общего собрания.

Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 10.11.2023 № 3147-р предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по адрес утвержден на уровне 11%.

В силу пункта 7.7 Договора управления Многоквартирным домом от 15 ноября 2024 года №Я-51/2022 изменение условий договора возможно в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. 

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №3 от 14 июля 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения об установлении тарифа за содержание и обслуживание в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения в МКД с 15 июля 2024 года (вопрос №8); об установлении платы за услуги консьержа в размере сумма ежемесячно с 15 июля 2024 года (вопрос №9); исключение из ЕПД услуги по мытью фасадов с 15 июля 2024 года (вопрос №10).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за них, и услуга консьерж действует в размере, установленным договором № Я-51/2022 управления многоквартирным домом по адресу: адрес от15 ноября 2022 года, с учетом индексации от 01.07.2024 года 

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №3 от 14.07.2024, не оспорено и не отменено.

Довод ответчика ООО «УК Автограф» о том, что решение собрания собственников об изменении тарифов не могло быть принято без учета мнения управляющей, не может быть принят во внимание. 

Исходя из положений ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует вывод, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения об изменении тарифа на содержание и ремонт общего имущества без учета мнения управляющей компании.

Судом установлено, что управляющая компания была надлежащим образом уведомлена о дате и повестке дня собрания собственников МКД, однако в нарушение п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предложения, основанные на экономических расчетах, на собрание не направила. 

Таким образом, принятие решения общего собрания без учета предложений управляющей организации, не свидетельствует о незаконности данного решения.

Судом установлено, что вопреки доводам ответчикам дополнительное соглашение к договору управления от 15.11.2024 №Я-51/2022 содержит в себе перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за эти услуги и работы. 

Согласно заключению специалиста №1305-24 об определении величины экономически обоснованного ежемесячного удельного тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД по адресу: адрес. по состоянию на 28 мая 2024 года, из которого следует, что размер экономически обоснованного тарифа для многоквартирного дома по адресу: адрес, составляет сумма. При этом из протокола №3 от 14 июля 2024 года следует, что собственниками было принято решение об утверждении тарифа в размере сумма, что превышает экономически обоснованный тариф в два раза. 

 Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества, исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок. Между тем, управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 14.07.2024, ООО «УК Автограф» в установленном законом порядке не обжаловало путем признания недействительным решения общего собрания собственников по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилья ниже ранее установленного и применяемого в расчетах тарифа, таким образом, не имеется оснований для неисполнения решения общего собрания собственников в части установления тарифов и внесения изменений в договор управления посредством утверждения дополнительного соглашения к такому договору в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ... фио, ... к ООО "УК "Автограф" об обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Обязать ООО "УК "Автограф" в течении 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в силу решения суда произвести Б... фио, ... перерасчет размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, оплату услуг консьержа (сторожа или вахтера), доп. Услуг по помывке остекления и фасада здания в многоквартирном доме по адресу: адрес 15 июля 2024 года исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 3 от 14.07.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова