Дело № 2-4214/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Кольцовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании строений самовольными постройками, сносе самовольных строений, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения иска (л.д. 95-96) о признании самовольными постройками одноэтажных строений, расположенных на террасе (кровле) над 14 этажом многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес> на которую имеется выход из квартир № 87, № 88; возложении обязанности на ФИО2 снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на которую имеется выход из квартиры № № путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли, каркаса, витражей, электроосвещения, внутренних инженерных систем и коммуникаций в течение четырёх месяцев с момента вступления решения в законную силу;

после демонтажа конструкций обязать ФИО2 выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на 16 этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома;

возложении обязанности на ФИО3 снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на которую имеется выход из квартиры № №, путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли, каркаса, водосточной системы, витражей, перегородок, электроосвещения, внутренних инженерных систем; демонтировать радиаторы и трубопроводы в постройках, установить заглушки на трубопроводах отопления в местах их входа на террасу, выполнить демонтаж сантехнического оборудования, трубопроводов водоснабжения в постройках, установить заглушки на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения в местах выхода их на террасу, демонтировать трубную подводку канализации к сантехническим приборам в постройке, установить на канализационном стояке заглушки в местах отвода к сантехническим приборам постройки в течение четырёх месяцев с момента вступления решения в законную силу;

после демонтажа конструкций обязать ФИО3 выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на № этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома;

взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения;

взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственник квартиры № № ФИО2 и собственник квартиры № № ФИО3, расположенных в указанном доме, осуществили самовольный захват в личное пользование общедомовой территории (крышу-терассу над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>), на самозахваченной территории незаконно построили самовольные строения, сделали их застекление, капитальный фундамент, провели коммуникации: водоснабжение, электроснабжение. Ответчики своими действиями без согласия всех жильцов дома, в том числе без согласия истца, самовольно без разрешительных документов, необходимой проектной документации и инженерных изысканий, согласований с компетентными государственными органами, выполнили работы по увеличению размеров принадлежащих им квартир за счет площади общедомового имущества. Вопрос о признании спорных террас над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, уже становился предметом судебного разбирательства по иску других истцов к тем же ответчикам (ФИО2, ФИО3). Так, Советским районным судом г. Челябинска было рассмотрено дело №2-1689/2020 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании самовольными постройками строений, расположенных на крыше-террасе на 14 этаже многоквартирного дома, возложении обязанностей на ответчиков по сносу указанных строений, приведении террасы в первоначальное состояние. Решением Советского районного суда г. Челябинска в удовлетворении иска было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.09.2021г. решение Советского районного суда г. Челябинска было отменено, и принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, спорные строения признаны самовольными, на ответчиков возложена обязанность по их сносу и приведению крыши многоквартирного дома на 14 этаже в первоначальное состояние. Помимо факта самовольного захвата общедомового имущества - части крыши над 14 этажом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общедолевой собственности всем собственникам помещений данного многоквартирного дома ответчики также произвели изменения и в инженерных коммуникациях, в том числе отопительной системе, системе водоснабжения и водоотведения, системе вентиляции, допустимость увеличения нагрузок на систему отопления, водоснабжения и водоотведения и иные коммуникации никто не проверял и не изучал, расчет нагрузки на конструктивные элементы многоквартирного дома никто не рассчитывал, создается реальная угроза целостности многоквартирного дома. Исполнительные листы о возложении обязанности на ответчиков в соответствии с решениями судов по делу №2-1689/2020, рассмотренному Советским районным судом г. Челябинска, взыскателями отозваны. Ссылаясь на ст. ст. 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 26, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, а также на судебную практику, истец просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18.06.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/122-н/74-2024-3-631, выполненной на бланке 74 АА 6925317 (л.д. 76-77), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Привлеченная по определению суда от 09.10.2024г., отраженному в протоколе судебного заседания от 09.10.2024г. (л.д. 91), к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 как собственник квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 101).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что спорные террасы являются частями их квартир согласно договорам долевого участия, это обстоятельство отражено в технических паспортах на дом и квартиры, площадь террас входила в стоимость квартир, не согласны с суммой неустойки.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.11.2023г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/153-н/74-2023-6-312, выполненной на бланке 74 АА 6605509 (л.д. 79), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что спорные террасы являются частью квартир № №, принадлежащих ответчикам, информация об этом содержится в техническом паспорте на жилой дом, в проектной документации, о том, что спорные террасы являются частями квартир ответчиков, указано в договорах долевого участия, не согласен с размером неустойки, неустойка должна быть уменьшена до 200 руб. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО9, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО7 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 24.04.2014г. принадлежит квартира №83 общей площадью 73,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>, расположенная на № этаже жилого дома, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 30.04.2014г. (л.д. 11-12).

ФИО2 является собственником квартиры №№ дома 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.03.2013г. (л.д.40-43), 

ФИО3 является собственником квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной в этом же многоквартирном доме, право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11.11.2014г. (л.д. 36-39).

Квартиры ответчиков расположены на 

<

данные изъяты> этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Судом также установлено, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 29.12.2020г., принятым по гражданскому делу №2-1689/2020 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, приведении помещений в первоначальное состояние, в удовлетворении иска было отказано (л.д. 209-214). 

При рассмотрении настоящего дела судом исследовались материалы вышеназванного гражданского дела №2-1689/2020 (л.д. 105-235).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.09.2021г. указанное выше решение Советского районного суда г. Челябинска отменено, и принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, ФИО2 обязан снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома, в том числе над квартирой №№, по адресу: 

<

адрес>, на которую имеется выход из квартиры №, путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли из мягкой черепицы, деревянного каркаса с утеплением каркаса, витражей, электроосвещения.

После демонтажа конструкций ФИО2 обязан выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на 16 этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома;

ФИО3 обязан снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома, в том числе над квартирой № и над квартирой № по адресу: 

<

адрес>, на которую имеется выход из квартиры №№, путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли из мягкой черепицы, деревянного каркаса с утеплением, водосточной системы, витражей, перегородок из ГКЛ, электроосвещения, внутренних инженерных систем; демонтировать радиаторы и трубопроводы в постройках, установить заглушки на трубопроводах отопления в местах их входа на террасу, выполнить демонтаж сантехнического оборудования, трубопроводов водоснабжения в постройках, установить заглушки на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения в местах выхода их на террасу, демонтировать трубную подводку канализации к сантехническим приборам в постройке, установить на канализационном стояке заглушки в местах отвода к сантехническим приборам постройки.

После демонтажа конструкций ФИО3 обязан выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на № этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома.

Как следует из содержания апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.09.2021г., предназначение спорных террас как частей квартир ответчиков проектной документацией не предусмотрено. Террасы находятся и фактически являются частью крыши №-этажной части дома. Террасы не входят в состав квартир, объектами индивидуального права владельцев квартир не являются, представляя собой конструктивное сочетание плит крыши 14-этажной части дома и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 215-224).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: № квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, площадь террасы 

<

данные изъяты>. м указана отдельно, из квартиры имеется выход на террасу; квартира № 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, отдельно указана площадь 

<

данные изъяты> кв. м, из квартиры имеется выход на террасу (л.д. 105-107, 158, 193-195).

В договоре №141/ш12/3-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 марта 2012 года, заключенном между ООО ПКФ «Символ» (застройщик) и ООО Инвестиционно-риэлторская компания «Символ» (дольщик), указано, что квартира № № расположена на № этаже 16-ти этажного жилого дома № 

<

данные изъяты> этап (стр.) в квартале, ограниченном улицами 

<

адрес>, является двухкомнатной, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м и проектной площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв. м) (л.д. 187-189), что также следует из приложения № 6 к договору (л.д.173).

Согласно дополнительному соглашению №2 от 05 июня 2012 года к договору №141/ш12/3-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 марта 2012 года проектная площадь квартиры № ДД.ММ.ГГГГ указана № кв. м с учетом проектной площади балкона и террасы 

<

данные изъяты> кв. м (л.д.182-183).

По договору уступки прав требования №141/ш-12/3-1-88 от 19 июля 2012 года ООО «Инвестиционно-риэлторская компания «Символ» уступило право требования ФИО2 по договору №141/ш12/3-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 марта 2012 года на квартиру № (стр.) в указанном доме (л.д. 178-179).

На основании акта приема-передачи от 24 января 2013 года ООО ПКФ «Символ» передало ФИО2 квартиру № № (стр.) по почтовому адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и общей площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м и террасы 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.184).

В договоре №141/ш12/3-89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 июня 2012 года, заключенном между ООО ПКФ «Символ» (застройщик) и ФИО10 (дольщик), указано, что квартира № № (стр.) расположена на 

<

данные изъяты> этаже №-ти этажного жилого дома № 12/3 этап (стр.) в квартале, ограниченном улицами 

<

адрес>, является двухкомнатной, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м и общей проектной площадью лоджии и террасы 

<

данные изъяты> кв. м) (л.д. 187-189).

На основании акта приема-передачи от 07 февраля 2013 года ООО ПКФ «Символ» передало ФИО10 квартиру № 

<

данные изъяты> (стр.) по почтовому адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и общей площадью лоджии и террасы 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 191).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 01 ноября 2014 года, заключенному между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО3, квартира, принадлежащая продавцу на основании договора №141/ш12/3-89 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 июня 2012 года, по почтовому адресу: 

<

адрес> которую приобрел ФИО3, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, сведений о террасе в договоре не имеется (л.д. 190).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КАП. пояснил, что имеет высшее инженерно-техническое образование и с 2004 года работает в должности главного инженера в ООО «ПКФ «Символ», принимал участие в проектировании жилого дома, знает ответчиков ФИО2 и ФИО3, они обращались к нему по вопросу приобретения жилья, продавали ли квартиры №87 и №88 с террасами, ему неизвестно, так как этим занимался финансовый отдел, перед вводом объекта в эксплуатацию на жилой дом был составлен технический паспорт, согласно которому терраса относится к квартире, но не входит в общую площадь дома, никаких изменений в проектную документацию застройщиком не вносилось, квартиры сдавались в соответствии с техническим паспортом, ему неизвестно, что в террасах квартир №№ проведены коммуникации, он после приёмки дома в эксплуатацию там не был, конструкция кровли не нарушена, сверху кровля имеет защитное покрытие, которое защищает кровлю от разных повреждений, на кровле есть щебёночное покрытие. 

Не доверять показаниям указанного свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку эти показания непротиворечивы, последовательны и согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции

многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» 

<

данные изъяты> № 445-08.2021 от 31 августа 2021 года (л.д. 185-186) на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположены одноэтажные строения.

Постройка на террасе, на которую имеется выход из квартиры № № (помещения квартиры: комнаты № 1, №2, санузел, коридор, комната-кухня, лоджия): стены - витражи из двухкамерных стеклопакетов, полы - керамогранитная плитка, электроосвещение - скрытая проводка, цокольная часть постройки из дерева прикреплена к конструкции пола террасы над 14 этажом; стены постройки (витражи) прикреплены к фасаду дома и перегородке, разделяющей террасы.

Постройка на террасе, на которую имеется выход из квартиры № № (помещения квартиры: комната № 1, санузел, коридор) (помещения квартиры №1-5, лоджия): стены - витражи из двухкамерных стеклопакетов, перегородки - ГКЛ, внутренняя отделка - обои, полы - керамогранитная плитка, электроосвещение - скрытая проводка, внутренние инженерные системы - отопление, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование воздуха; цокольная часть построек из дерева прикреплена к конструкции пола террасы над 14 этажом; стены постройки (витражи) прикреплены к фасаду дома и перегородке, разделяющей террасы.

Кроме того, на террасе (кровле) над 14 этажом выполнены работы по демонтажу верхнего слоя из щебня, с устройством стяжки пола и покрытия керамогранитной плитки.

Выполненные работы по возведению построек на террасе (кровле) увеличили нагрузку на плиту покрытия 14 этажа, при этом данные нагрузки не несут угрозу разрушения, так как несущая способность плиты покрытия 14 этажа после возведения построек в пределах нормативной.

Также эксперты пришли к выводу, что для освобождения конструкций многоквартирного дома от объектах, установленных на террасе (кровле) дома и не являющихся конструктивными элементами многоквартирного дома необходимо выполнить следующие работы: последовательный демонтаж одноэтажных построек, расположенных на террасах, на которые имеются выход из квартир № №: разборка кровли, деревянного каркаса с утеплением, водосточной системы, витражей, перегородок из ГКЛ (на террасе, на которую имеется выход из квартиры № №), электроосвещения, внутренних инженерных систем (на террасе, на которую имеется выход из квартиры № №); восстановление отделки фасада в местах крепления конструкций построек.

Из письменных пояснений экспертов по экспертному заключению (л.д. 206-207) следует, что поскольку конструкции построек, расположенных на террасах, прикреплены к фасаду дома, после демонтажа конструкций данных построек необходимо выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на 16 этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома. Относительно демонтажа коммуникаций в постройках на террасе, на которую имеется выход из квартиры № № необходимо демонтировать радиаторы и трубопроводы в постройках, установить заглушки на трубопроводах отопления в местах их входа на террасу; выполнить демонтаж сантехнического оборудования, трубопроводов водоснабжения в постройках, установить заглушки на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения в местах выхода их на террасу; демонтировать трубную подводку канализации к сантехническим приборам в постройке, установить на канализационном стояке заглушки в местах отвода к сантехническим приборам постройки.

Из заключения экспертов следует, что конструкции построек, расположенных на террасах, прикреплены к фасаду дома, наружной стене дома со стороны террас на 16 этаже.

Таким образом, кровля, занятая строениями ответчиков, и фасадная стена многоквартирного дома, являясь ограждающими несущими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и потому совершенные ответчиками действия в отношении общего имущества многоквартирного дома без получения согласия других собственников помещений в многоквартирном доме противоречат требованиям ст. ст. 247, 290 ГК, ст. 36, 40 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ по требованию истца как собственника помещения этого дома общее имущество дома должно быть освобождено от возведенных ответчиками строений и сооружений.

Владение спорными террасами и использование их единолично собственниками квартир № № и № № без получения согласия на это всех сособственников помещений многоквартирного дома нарушает требования ст. 247 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы указанных сособственников помещений многоквартирного дома, включая истца, а также препятствует обеспечению содержания объекта общего имущества в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества.

Доводы стороны ответчиков со ссылкой на технический паспорт на жилой дом, договоры участия в долевом строительстве, показания свидетеля ФИО9 о том, что спорные террасы являются частями квартир №№ и №, не могут быть признаны состоятельными, поскольку технический паспорт содержит сведения о фактическом создании объекта недвижимости и не содержит сведений о правах на конструктивные элементы объекта недвижимости.

Что касается договоров участия в долевом строительстве, то сведения о террасах появились в дополнительных соглашениях к договорам.

Свидетель ФИО9 не подтвердил того обстоятельства, что террасы являются частями квартир, а указал лишь на то обстоятельство, что согласно техническому паспорту террасы являются частями квартир №87 и №88, ему неизвестно, продавались ли квартиры с террасами, при этом он пояснил, что никаких изменений в проектную документацию застройщиком не вносилось.

Доводы стороны ответчиков со ссылкой письмо ООО ПКФ «Символ» от 21.11.2024г., адресованное суду (л.д. 104), о принадлежности террас жилого дома по 

<

адрес> также не могут быть признаны состоятельными, поскольку, как указывалось выше, технический паспорт содержит сведения о фактическом создании объекта недвижимости и не содержит сведений о правах на конструктивные элементы объекта недвижимости.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.09.2021г. установлено, что застройщиком ООО ПКФ «Символ» в нарушение положений статьи 36 ЖК РФ ответчикам передано общее имущество собственников многоквартирного дома, и потому передача имущества с нарушениями требований законодательства, исходя из положений статьи 8 ГК РФ, не может порождать право на это имущество, так как сама по себе не является юридическим фактом, влекущим возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По информации Советского РОСП г. Челябинска, поступившей по запросу суда, апелляционное определение от 15.09.2021г., которым было отменено решение Советского районного суда г. Челябинска и принято новое решение, которым на ответчиков возложены обязанности по сносу строений, находящихся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не исполнено.

Как следует из ответа Советского РОСП г. Челябинска, в РОСП на исполнении находилось исполнительное производство № от 25.05.2022г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 15.09.2022г., выданного Советским районным судом г. Челябинска, предметом исполнения которого являлся иной вид исполнения неимущественного характера в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4, данное исполнительное производство 05.03.2024г. окончено, поскольку взыскателем подано заявление об окончании исполнительного производства.

Исполнительное производство №№ от 25.05.2022г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 15.09.2022г., выданного Советским районным судом г. Челябинска, предметом исполнения которого являлся иной вид исполнения неимущественного характера в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО4, указанное исполнительное производство 10.03.2024г. также окончено, так как взыскателем подано заявление об окончании исполнительного производства (л.д. 57).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку апелляционное определение от 15.09.2021г., которым отменено решение Советского районного суда г. Челябинска от 29.12.2020г., и принято новое решение, которым на ответчиков возложены обязанности по сносу строений, находящихся на террасе (кровле) над 14 этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени не исполнено, что приводит к нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, включая истца, а также препятствует обеспечению содержания объекта общего имущества в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества, то в силу вышеприведённых норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в части.

При этом суд полагает, что требование о признании самовольными постройками строений, расположенных на крыше - террасе жилого дома по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежит как излишне заявленное, поскольку принятие отдельного решения по заявленным требованиям в данной части не требуется. 

Что касается требования о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебной неустойки по 5000 руб. с каждого, то данное требование подлежит частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд полагает возможным взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 на случай неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начисляемую по истечении четырёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, что, по мнению суда, отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО11, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на которую имеется выход из квартиры № №, путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли, каркаса, витражей, электроосвещения, внутренних инженерных систем и коммуникаций в течение четырёх месяцев с момента вступления решения в законную силу.

После демонтажа конструкций обязать ФИО2 выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на № этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома.

Обязать ФИО12 снести одноэтажное строение, находящееся на террасе (кровле) над № этажом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на которую имеется выход из квартиры № №, путем выполнения следующих работ: последовательный демонтаж, разборка кровли, каркаса, водосточной системы, витражей, перегородок, электроосвещения, внутренних инженерных систем; демонтировать радиаторы и трубопроводы в постройках, установить заглушки на трубопроводах отопления в местах их входа на террасу, выполнить демонтаж сантехнического оборудования, трубопроводов водоснабжения в постройках, установить заглушки на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения в местах выхода их на террасу, демонтировать трубную подводку канализации к сантехническим приборам в постройке, установить на канализационном стояке заглушки в местах отвода к сантехническим приборам постройки в течение в течение четырёх месяцев с момента вступления решения в законную силу.

После демонтажа конструкций обязать ФИО3 выполнить заделку отверстий в наружной стене дома со стороны террас на № этаже раствором в местах креплений демонтированных конструкций построек к фасаду дома.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на случай неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начисляемую по истечении четырёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, на случай неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начисляемую по истечении четырёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.